HoREA kêu gọi doanh nghiệp địa ốc làm căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn

Phát biểu tại Hội nghị gặp gỡ giữa lãnh đạo thành phố và doanh nghiệp năm 2018 với chủ đề "Đột phá cơ chế, cùng doanh nghiệp phát triển thành phố Hồ CHí Minh nhanh, bền vững" ngày 17/3/2018, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội BĐS thành phố HCM khẳng định, nhu cầu về nhà ở dành cho người dân có mức thu nhập chung bình và thấp hiện nay rất lớn.

Nhu cầu nhà ở có giá dưới 1 tỷ đồng/căn dành cho những người thu nhập thấp đang rất lớn.

Theo thống kê, hiện nay TP.HCM đang có gần 13 triệu dân. Trong đó 500.000 sinh viên và 274.622 công nhân, lao động làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp. Ngoài ra, thành phố có hơn 100.000 người nước ngoài đang sống và làm việc thường xuyên.... Hàng năm, thành phố có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới có nhu cầu nhà ở.

Năm 2017, thành phố có 92 dự án nhà ở thương mại với 42.991 căn hộ được đưa ra thị trường, gồm có 37.502 căn hộ chung cư, 5.489 căn nhà thấp tầng. Trong đó, chỉ có 12.495 căn hộ bình dân, chi chiếm tỷ lệ 29,1% chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở rất lớn của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Một thực tế của thị trường nhà ở giá rẻ cần được quan tâm giải quyết là rất thiếu nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê. Chưa có dự án nhà ở thương mại bán giá rẻ (khoảng 300 - 500 triệu đồng/căn), cũng chưa có dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.

Để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, sinh viên, công nhân, lao động, người nhập cư và số lượng người tăng cơ học hàng năm của thành phố, Hiệp hội BĐS thành phố HCM kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu đầu tư, chuyển hướng phát triển nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và thân thiện môi trường, với các căn hộ vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 01 tỷ đồng/căn

Bên cạnh đó, Hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp cần hết sức coi trọng xây dựng uy tín thương hiệu, văn hóa doanh nghiệp, đạo đức kinh doanh và trách nhiệm xã hội, trước hết là tinh thần thượng tôn pháp luật, coi "chất lượng là danh dự", đảm bảo tiến độ công trình, và chia sẻ hài hòa lợi ích với khách hàng, với cộng đồng xã hội;

Nhà ở dưới 1 tỷ đồng/căn vì sao khát?

Theo ông Lê Hoàng Châu nguyên nhân chính của việc khan hiếm căn hộ dưới 1 tỷ đồng đến từ chi phí.

Thực tế hiện nay, giá vật liệu xây dựng đã tăng so với trước kia, đi cùng với đó là giá đất cũng trở nên đắt đỏ hơn, rồi để có được giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cũng phải chi một khoản không nhỏ, cộng thêm tiền quảng cáo, makerting… và tất cả được tính hết vào giá thành, khiến giá sản phẩm căn hộ cũng bị đội lên cao.

Theo ông Châu: “Muốn phát triển những dự án căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn, TP.HCM cần phải có chính sách mới cho doanh nghiệp địa ốc, như: gói vay ngân hàng có lãi suất thấp, không thu thuế đất, hỗ trợ thủ tục pháp lý…”, ông Châu kiến nghị.

Có một thực tế tồn tại nữa là, dù nhận thấy tiềm năng lớn từ nhu cầu đối với phân khúc này nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có tiềm lực tài chính mạnh để mạnh dạn “cho qua” lợi nhuận, đầu tư xác đáng một dự án nhà ở với chất lượng đúng mực, đặc biệt với dòng sản phẩm chỉ mang lại lợi nhuận nhỏ giọt này lại càng khó hơn. Đó là lý do tình trạng nhiều dự án hiện nay khi bàn giao không đúng chất lượng như cam kết trước đó.

Lợi nhuận thấp, quỹ đất hạn hẹp là những lý do khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà với việc đầu tư nhà ở giá thấp. Song nhu cầu ở phân khúc này lại rất lớn, nhất là với những người trẻ làm việc, sinh sống tại các trung tâm thành phố. Cứ vậy, hiện tượng lệch pha cung cầu nhà ở dành cho những người thu nhập thấp và căn hộ cao cấp đang ngày càng lớn.

Theo Bình Lê
Báo Thời Đại