Hoài nghi Savills báo cáo “láo” BĐS Bình Dương?
Ngày 12/9/2013, Savills Việt Nam công bố báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Bình Dương, phân khúc nhà ở trong thông cáo báo chí do công ty này phát đi. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia BĐS đã bày tỏ hoài nghi về tính khách quan và chính xác của báo cáo!
>> Savills Việt Nam bị tố tiếp tay vi phạm pháp luật
Báo cáo thiếu chính xác?
Báo cáo của Savills Việt Nam, tháng 8/2013 có đoạn: “Đối với phân khúc nhà đất, mức giá theo m2 đất của các dự án tại Bình Dương dao động từ 550USD đến 1.000USD/m2.”. Mức giá này khác xa bảng giá dự án khu vực Bình Dương trên trang rao bán BĐS muabannhadat.com.vn: Green River Villas: 1.8 - 3.5 triệu/m2, Phố TM City Garden: 3.3 - 3.5 triệu/m2, KĐT Civilized City: 1.2 - 2.3 triệu/m2, KĐT IJC @ VSIP: 3 - 3.6 triệu/m2. Những con số này đặt dấu hỏi cho mức độ tin cậy của báo cáo!
Savills cho rằng: “Giá bán phổ biến theo nền tại Thành Phố Mới vào khoảng 200.000USD đến 260.000USD/nền, trong khi giá bán tại các khu vực khác chỉ khoảng 50.000USD đến 110.000USD/nền.”. Tuy nhiên, kết quả thống kê từ những trang rao bán BĐS hàng đầu như sau: Trên trang batdongsan.com.vn, có 1,747 nền dự án dưới 500 triệu, 243 nền giá từ 500 – 800 triệu, chỉ có 44 nền giá từ 800 - 1 tỷ được rao bán; còn trang diaocoonline.com.vn, mục đất dự án – quy hoạch cần bán có có 528 tài sản giá 100 triệu - 500 triệu, chỉ có 45 tài sản có giá 500 triệu - 1,2 tỷ. Trên website địa ốc Kim Oanh cũng đang công bố các dự án: BenCat Center City giá từ 186 triệu/nền, Civilized City giá 160 triệu/nền…Những con số thống kê trên các website mua bán BĐS chỉ mang tính tương đối. Tuy nhiên, nó đều cho thấy sản phẩm đất nền giá dưới 500 triệu chiếm áp đảo trong tổng số lượng thông tin chào bán. Việc Savills đưa ra con số giá bán phổ biến trên 1 tỷ/nền có phản ánh đúng thị trường không?
 |