Hé mở tiềm lực CMH Group, đang giữ vai trò gì tại dự án Cẩm Khê Central Park?

Tiềm lực CMH Group thế nào?

Theo tìm hiểu, CMH Group tiền thân là Công ty Cổ phần Xây dựng và Nhân lực Việt Nam, được thành lập từ năm 2007.

Hiện CMH Group hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực kinh doanh thương mại, dịch vụ và xây lắp. Gần 25,5 triệu cổ phần của công ty đang được niêm yết trên sàn HNX với mã chứng khoán là CMS.

Ông Phạm Minh Phúc đang là chủ tịch HĐQT của CMH Group. Ngoài CMH, ông Phúc cũng đang giữ chức Phó chủ tịch HĐQT của CTCP Xây lắp Môi trường (Mã chứng khoán: VCE); Thành viên HĐQT CTCP Cavico Việt Nam Khai thác mỏ và Xây dựng.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm 2025 (đã soát xét) của CMH cho thấy, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp này trong kỳ ở mức gần 137 tỷ đồng; gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, giá vốn bán hàng ở mức cao (gần 128 tỷ đồng) khiến doanh nghiệp chỉ báo lợi nhuận gộp gần 9 tỷ đồng, tăng nhẹ 1,3 tỷ đồng so với kết quả hơn 7,7 tỷ đồng nửa đầu năm 2024.

Chi phí tài chính và chi phi quản lý quản lý doanh nghiệp cùng tăng lên gần 1,5 tỷ đồng và gần 8,1 tỷ đồng khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của CMH Group ở mức âm 209 triệu đồng; trong khi cùng kỳ năm trước vẫn có lãi gần 518 triệu đồng.

Đáng chú ý, nhờ khoản lợi nhuận khác hơn 5,1 tỷ đồng; doanh nghiệp có lãi trước thuế hơn 5,1 tỷ đồng và lãi sau thuế là gần 3,8 tỷ đồng; tăng 1,3 tỷ đồng so với kết quả gần 2,5 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng cộng nguồn vốn của doanh nghiệp là 643 tỷ đồng, tăng gần 15% so với đầu năm. Trong đó, chủ yếu là tài sản ngắn hạn hơn 590 tỷ đồng, hầu hết là khoản phải thu ngắn hạn hơn 471 tỷ đồng. CMH Group đang phải dự phòng khoản phải thu ngắn hạn khó đòi gần 44 tỷ đồng (mức trích lập bằng 100% giá gốc) liên quan các khoản nợ của Công ty CP Cavico Điện lực và Tài nguyên; Công ty TNHH Cavico Việt Nam, Công ty CP Cavico Việt Nam Khai thác Mỏ và Xây dựng;...

Về nợ phải trả, doanh nghiệp ghi nhận khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn tổng cộng hơn 268 tỷ đồng, hầu hết đến từ khoản vay tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam- Chi nhánh Thành An (VietinBank Thành An) để thanh toán chi phí thi công, chi phí đầu tư máy móc thiết bị phục vụ sản xuất kinh doanh; nộp tiền sử dụng đất thay cho Công ty CP Tuấn Huy Phú Thọ (Tuấn Huy Phú Thọ);....

Tại sao lại phải thay Tuấn Huy Phú Thọ nộp tiền sử dụng đất?

Có một thông tin đáng chú ý được thuyết minh tại BCTC hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2025 của CMH đó là khoản vay ngân hàng để nộp tiền sử dụng đất thay cho Tuấn Huy Phú Thọ.

Cụ thể, theo Hợp đồng hợp tác đầu tư với Tuấn Huy Phú Thọ số 16/2024/HĐHTĐT/CMH-THPT ngày 1/6/2024, cả hai bên sẽ cùng góp vốn để hợp tác đầu tư, xây dựng và kinh doanh dự án Khu nhà ở đô thị và tổ hợp văn hóa thể thao (Cẩm Khê Central Park) tại thị trấn Cẩm Khê, huyện Cẩm Khê (cũ), tỉnh Phú Thọ trên khu đất bàn giao đợt 1 có diện tích hơn 13,8 ha với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 527,9 tỷ đồng. Trong đó, Tuấn Huy Phú Thọ góp 97 tỷ đồng (tỷ lệ 18,38%), CMH Group góp 430,9 tỷ đồng (tỷ lệ 81,62%).

BCTC của CMH Group ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn khác gần 377 tỷ đồng từ Tuấn Huy Phú Thọ. Theo Hợp đồng khung số 19/2022 và các Phụ lục hợp đồng, doanh nghiệp này sẽ đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện các hợp đồng, giao dịch liên quan đến Dự án Cẩm Khê Central Park.

Trong suốt thời gian thực hiện Hợp đồng, Công ty sẽ được hưởng một khoản lợi ích khác tương ứng với 7%/năm tính trên số tiền đặt cọc và được tính từ thời điểm giải ngân đến thời điểm hoàn trả tiền cọc.

Toàn bộ tiền đặt cọc sẽ được chuyển thành tiền góp vốn hợp tác đầu tư theo Hợp đồng Hợp tác đầu tư số 16/2024. Ngoài ra, Công ty còn được hưởng khoản lợi ích tương ứng với tiền lãi vay phát sinh từ các khoản vay mà Công ty đã vay từ các tổ chức tín dụng để góp vốn hợp tác đầu tư với Tuấn Huy Phú Thọ theo Hợp đồng Hợp tác đầu tư.

CMH Group đã vay ngân hàng để nộp tiền sử dụng đất cho diện tích thửa đất 138.496 m2 theo Thông báo ngày 31/12/2024 của Cục Thuế tỉnh Phú Thọ thay cho Tuấn Huy Phú Thọ, số tiền 230 tỷ đồng. Khoản vay này được Công ty tính vào tiền góp vốn theo Hợp đồng HTĐT số 16/2024. Toàn bộ giá trị khoản góp vốn này được đảm bảo cho khoản vay ngân hàng.

Chi tiết các khoản đặt cọc, lợi ích từ đặt cọc, góp vốn và lãi phải thu liên quan đến khoản vay ngân hàng để góp vốn gồm: Đặt cọc là gần 122 tỷ đồng; lợi ích từ tiền đặt cọc là 18 tỷ đồng; góp vốn hợp tác đầu tư là 230 tỷ đồng và lãi phát sinh từ khoản vay để góp vốn hợp tác đầu tư là 7 tỷ đồng.

Nói thêm về dự án Cẩm Khê Central Park, dự án tọa lạc tại thị trấn Cẩm Khê, huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ (cũ). Được biết đây là dự án có quy mô 72 căn biệt thự, 323 căn shophouse và liền kề; với tổng vốn đầu tư 1.026 tỷ đồng.