Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất mới: Giá cao nhất tăng gấp đôi

Bảng giá dự kiến sẽ được ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo UBND thành phố, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2025 đang thấp xa so với giá thị trường và giá trúng đấu giá, khiến công tác bồi thường, giao đất, định giá khởi điểm đấu giá gặp nhiều khó khăn. Nhiều khu tái định cư, khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng nhưng chưa được cập nhật giá tương xứng, gây ra sự bất bình đẳng giữa các khu vực. Việc xây dựng bảng giá đất mới lần này được xem là bước điều chỉnh toàn diện, phản ánh đúng giá trị sử dụng đất thực tế, đồng thời phù hợp với tốc độ phát triển đô thị sau hợp nhất hành chính.

Dự thảo mới chia bảng giá đất ở đô thị thành 4 vị trí dựa trên mặt tiền, chiều rộng ngõ, khoảng cách tới trục đường chính và hạ tầng hiện hữu. Với đất ở nông thôn, giá được chia theo 3 khu vực và 4 vị trí; khu vực 1 là đất ven quốc lộ, khu vực 2 ven đường trục xã và khu vực 3 là các vùng còn lại. Ngoài ra, đất thương mại – dịch vụ, đất khu công nghiệp và đất sản xuất phi nông nghiệp được định giá dựa trên vị trí tương ứng của đất ở cùng khu vực để đảm bảo tính thống nhất.

Đáng chú ý, bảng giá đất mới có phạm vi áp dụng rộng hơn đáng kể so với trước đây, bao gồm cả các trường hợp vốn phải xác định giá cụ thể như giá tái định cư, giá đất vượt hạn mức, đất thuê trả tiền hàng năm hay giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo dự thảo, mức giá đất ở cao nhất tại Hải Phòng dự kiến đạt 160 triệu đồng/m², gấp đôi so với mức trần 85 triệu đồng/m² trong giai đoạn trước. Các tuyến phố trung tâm như Đại lộ Hồ Chí Minh, Cầu Đất, Quang Trung, Nguyễn Đức Cảnh, Tô Hiệu và đoạn Lạch Tray từ ngã tư Thành Đội đến cầu vượt Lạch Tray đều nằm trong nhóm có giá cao nhất.

Cụ thể, đường Tô Hiệu tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Cầu Đất tăng từ 85 triệu lên 160 triệu; Nguyễn Đức Cảnh và Lạch Tray cùng tăng hơn gấp đôi. Khu vực trung tâm hành chính mới Bắc Sông Cấm – Thủy Nguyên cũng ghi nhận mức giá cao nhất 75 triệu đồng/m², phản ánh sức hút của khu đô thị này trong giai đoạn phát triển mới.

Ngược lại, khu vực có giá đất thấp nhất là phường Nhị Chiểu (xã Hoành Sơn cũ), chỉ 340.000 đồng/m², tiếp đến là khu vực Vĩnh Thịnh với 880.000 đồng/m².

Sau khi sáp nhập, Hải Phòng có tổng diện tích tự nhiên 3.194,72 km², dân số hơn 4,66 triệu người với 114 đơn vị hành chính. Trung tâm chính trị - hành chính mới của thành phố đặt tại khu đô thị Bắc Sông Cấm, được xem là “biểu tượng phát triển mới” của đô thị cảng.

Thành phố hiện đang mời gọi các tổ chức, cá nhân và chuyên gia đóng góp ý kiến cho dự thảo nhằm hoàn thiện bảng giá đất sát thực tiễn, công bằng và minh bạch hơn – cơ sở quan trọng cho các hoạt động đầu tư, bồi thường và quản lý đất đai trong giai đoạn tới.

Huyền Huyền

Theo Thị trường tài chính