Hà Nội: Văn phòng hạng A giá thuê đã xuống dưới 40 USD\/m2
CBRE Việt Nam cho biết, với mức giá chào thuê trung bình của phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội đã ở mức dưới 40 USD\/m2, mức giảm kỷ lục kể từ quý 3\/2007.
Các tòa nhà hạng B cũng đưa tỷ lệ trống giảm thêm 3,32% so với quý trước nhưng vẫn ở mức 18,24%.
Các tòa nhà văn phòng hạng B tiếp tục đạt mức cho thuê mới khá tốt bởi phần lớn các dự án chấp nhận giữ giá thuê ở mức hiện tại.
Tỷ lệ trống ở các tòa nhà hạng B vẫn vượt xa so với tòa nhà hạng A vì quý 2, diện tích cho thuê mới của các tòa nhà hạng B đạt mức cao với 16.830m2 trong khi các tòa nhà hạng A chỉ là 2.036m2.
Tỷ lệ trống giảm và diện tích cho thuê mới của các tòa nhà hạng B đạt mức cao chủ yếu do tòa Hanoitourist Building gia nhập thị trường với tỷ lệ lấp đầy gần 100%, trong đó, phần lớn diện tích được sử dụng nội bộ từ trước ngày khai trương.
Tòa nhà 11 tầng này nằm ngay vị trí trung tâm trên phố Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm đã tiếp thêm cho thị trường nguồn cung lớn với 7.600m2 diện tích văn phòng hạng B.
Hiện nay, phân khúc hạng B tiếp tục là xu hướng nổi bật của thị trường văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu mạnh từ các công ty trong nước. Cùng với đó, các hợp đồng thuê dài hạn cũng tiếp tục được duy trì.
Mặc dù, giá thuê tại các tòa nhà đều giảm đáng kể, nhưng tỷ lệ trống cũng giảm theo điều đó cho thấy nhu cầu về văn phòng đang tăng lên, do các công ty mở rộng hoạt động kinh doanh hoặc tăng quy mô về nhân sự,…
Vì vậy, CBRE nhận định nhu cầu văn phòng vẫn ở mức cao trong một vài quý tới. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ tiếp tục được bổ sung và “cung” có khả năng cao hơn “cầu”, do đó, giá cho thuê trong một vài quý tới tiếp tục không thay đổi.
| Nguồn cung hiện tại
Hiện nay văn phòng hạng A tại Hà Nội có 14 tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 137.000m2, hạng B có 37 tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 330.000m2 và hạng C có 57 tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 200.000m2
Nguồn cung tương lai
Trong quý 3 năm 2010 sẽ có thêm 2 tòa nhà hạng A đi vào hoạt động là Sentinel Place và Grand Plaza Tower với tổng diện tích sàn gần 60.000m2
Từ nay đến cuối năm 2010 sẽ có thêm một số tòa nhà hạng B đi vào hoạt động với tổng diện tích sàn khoảng 50.000m2 trong đó có tòa nhà Song Da Twin Tower.
Năm 2011, lượng cung trên thị trường tiếp tục tăng mạnh với các dự án đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện. Hiện khu trung tâm có dự án EVN Tower tại phố Cửa Bắc hiện đang hoàn thiện với khoảng 16.000m2 sàn, Keangnam đang xây dựng và có thể đưa vào sử dụng năm 2011 với khoảng 90.000m2 sàn, Mipec Tower trên đường Tây Sơn khoảng 23.000m2, dự án Pearl Phương Nam trên đường Trường Chinh với khoảng 65.000m2. Tính chung vào năm 2011, nguồn cung văn phòng Hà Nội có thêm khoảng 149.000m2 sàn.
Theo tính toán sơ bộ, đến năm 2013 lượng cung văn phòng cho thuê tăng lên rất lớn, dự kiến Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 1,7 triệu m2 sàn của tất cả các hạng, trong đó hạng A vào khoảng 590.000m2 và 383.000m2 hạng B. |
K.T