Hà Nội không bổ sung nhà cao tầng trên tuyến Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4450/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư, tỷ lệ 1/500.

Phạm vi nghiên cứu kéo dài từ nút giao phố Hàng Đậu ở phía Bắc đến nút giao đường Trần Hưng Đạo ở phía Nam, thuộc các phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam và Hồng Hà. Khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 86,72ha; diện tích khu đất lập thiết kế đô thị khoảng 38,34ha, chiều dài tuyến khoảng 3km.

Đồ án được lập nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và các quy hoạch phân khu đô thị H1-1A, H1-1C, phân khu đô thị sông Hồng đã được thành phố phê duyệt.

Theo UBND thành phố, thiết kế đô thị là cơ sở để quản lý, chỉnh trang đô thị, định hướng phát triển khu vực hai bên tuyến và khai thác hiệu quả quỹ đất. Không gian kiến trúc cảnh quan được tổ chức theo hướng hài hòa giữa khu vực xây mới, cải tạo chỉnh trang và khu vực hiện hữu, đồng thời bảo đảm không phá vỡ cấu trúc không gian kiến trúc đặc trưng của tuyến phố.

Không bổ sung nhà cao tầng có chức năng nhà ở

Một trong những nội dung đáng chú ý là đồ án xác định nguyên tắc không bổ sung thêm công trình cao tầng có chức năng nhà ở, trừ khu vực cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Việc xác định tầng cao, chiều cao đối với các công trình điểm nhấn phải được nghiên cứu kỹ, tuân thủ quy hoạch cấp trên, quy chuẩn và các quy định hiện hành. Thành phố yêu cầu lấy ý kiến cộng đồng dân cư, hạn chế phát sinh các vấn đề không đồng thuận khi đồ án được công bố.

Đối với khu dân cư hiện có cần cải tạo, chỉnh trang, thiết kế đô thị định hướng giảm mật độ, tăng khoảng lùi, khoảng cách xây dựng và tỷ lệ cây xanh trên mặt đứng, mái công trình. Màu sắc, vật liệu chủ đạo cũng được định hướng thống nhất nhằm bảo đảm tính thẩm mỹ và góp phần bảo tồn nét đặc trưng của Khu phố cổ, phố cũ.

Theo phương án sử dụng đất, khu đất lập thiết kế đô thị có tổng diện tích khoảng 383.428,8m². Trong đó, đất ở khoảng 67.843,4m²; đất công trình hạ tầng xã hội khoảng 72.951,4m²; đất giao thông khoảng 167.541,7m²; đất quốc phòng khoảng 52.203,2m² và các loại đất khác.

Kiểm soát cả nhà liên kế và ban công

Đối với nhà ở liên kế hiện có, khi xây dựng mới phải tuân thủ chỉ giới đường đỏ. Thành phố khuyến khích khi cải tạo, sửa chữa giữ nguyên trạng, không tăng quy mô, tạo bề mặt thống nhất theo từng đoạn phố.

Các công trình cao tầng tại khu vực ngã tư, nếu phù hợp quy hoạch cấp trên, khi xây dựng mới hoặc cải tạo phải tuân thủ góc vát theo chỉ giới và bảo đảm khoảng lùi theo quy chuẩn.

Đáng chú ý, từ tầng 2 trở lên mới được phép xây dựng ban công và không được che chắn tạo thành lô-gia hoặc buồng phòng. Độ vươn ban công tối đa 1,4m đối với đường có lộ giới trên 15m; 1,2m đối với đường, ngõ có lộ giới từ 12 đến 15m và 0,9m đối với đường, ngõ có lộ giới từ 7 đến 12m. Ban công không được phép làm tại các ngõ, hẻm rộng dưới 7m.

Đồ án đồng thời định hướng tạo các không gian mở từ khoảng lùi công trình dọc tuyến, ưu tiên cây xanh, khu vực nghỉ ngơi và tiện ích công cộng. Hệ thống cây xanh, giao thông công cộng và các điểm đỗ xe được nghiên cứu kết nối đồng bộ nhằm cải thiện môi trường và giao thông.

Tại nút giao Trần Quang Khải với phố Hàng Thùng, các công trình điểm nhấn gồm Tòa nhà in báo Nhân dân và Chung cư 162 Trần Quang Khải - 23B Hàng Tre sẽ được thực hiện theo chủ trương, kế hoạch cải tạo, tái thiết chung cư cũ của thành phố và các quy hoạch, nghị quyết có liên quan.

Hà Nội cũng yêu cầu nghiên cứu kỹ việc khai thác, quản lý lòng đường, vỉa hè phục vụ kinh doanh, buôn bán và trông giữ phương tiện, bảo đảm trật tự, văn minh đô thị.

Các chỉ tiêu cụ thể tại từng khu đất như mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao công trình, diện tích sàn, hệ số sử dụng đất và số tầng hầm sẽ được xác định ở bước lập quy hoạch tổng mặt bằng, thiết kế kiến trúc và dự án đầu tư, trên cơ sở phù hợp với quy hoạch và đồ án thiết kế đô thị được duyệt.