Hà Nội đồng loạt mở bán nhà ở xã hội sau Tết, giá cao nhất chạm 29 triệu đồng/m²

Nhiều dự án rục rịch triển khai

Ghi nhận thực tế cho thấy, một số dự án NƠXH trên địa bàn Thủ đô đã hoàn tất khâu chuẩn bị và sẵn sàng tiếp nhận hồ sơ.

Đáng chú ý là dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất NO2, số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà làm chủ đầu tư. Theo thông báo, dự án sẽ bắt đầu nhận hồ sơ từ ngày 15/3/2026.

Quy mô dự án gồm 408 căn hộ, diện tích trung bình khoảng 70 m²/căn. Trong đó, khoảng 90% số căn được bố trí để bán và 10% dành cho hình thức thuê mua. Chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán với khách hàng trong tháng 4/2026. Đây là dự án thuộc nhóm chính sách ưu đãi riêng cho cán bộ, chiến sĩ công an chưa có chỗ ở ổn định.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về dự án NƠXH tại xã Ngọc Hồi do Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai trên khu đất khoảng 3.300 m², gồm một tòa chung cư cao 15 tầng và một tầng hầm, tổng cộng 196 căn hộ.

Trong số này có 160 căn NƠXH, với cơ cấu 70% để bán và phần còn lại cho thuê mua. Giá bán dự kiến là 24,7 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì). Với diện tích từ 40–59 m², giá mỗi căn dao động từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng. Thời điểm tiếp nhận hồ sơ dự kiến vào quý III/2026.

Một dự án khác cũng đang thu hút sự quan tâm là khu NƠXH Tân Lập tại xã Ô Diên do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư. Công trình có diện tích hơn 4.900 m², gồm tòa nhà cao 21 tầng nổi và hai tầng hầm, tổng số 459 căn hộ.

Theo cơ cấu phân bổ, 70% diện tích sàn được để bán, 20% cho thuê và phần còn lại cho thuê mua. Giá bán dự kiến khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Dự án dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 1–15/5 và hoàn thành vào quý IV/2027.

Nếu mức giá này được phê duyệt chính thức, đây có thể trở thành một trong những dự án NƠXH có giá cao nhất tại Hà Nội, dù vị trí nằm ở khu vực vùng ven.

Điều chỉnh mẫu giấy tờ khi nộp hồ sơ

Song song với việc tăng nguồn cung, chính sách liên quan đến hồ sơ mua NƠXH cũng có thay đổi.

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 08/2026/TT-BXD, sửa đổi và thay thế một số mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH trước đó quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Cụ thể, ba mẫu giấy tờ được thay thế gồm Mẫu số 01, Mẫu số 02 và Mẫu số 05.

Mẫu số 01 là giấy xác nhận đối tượng được hưởng chính sách NƠXH, áp dụng cho các nhóm quy định tại khoản 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023. Nhóm này bao gồm người đã trả lại nhà ở công vụ (không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm), hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, cùng một số đối tượng học sinh, sinh viên theo quy định.

Mẫu số 02 là giấy xác nhận điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua NƠXH hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang, áp dụng với trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc không có thông tin nhà ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mẫu số 05 là giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập, áp dụng với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu do cơ quan bảo hiểm xã hội chi trả.

Theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển NƠXH giai đoạn 2026–2030, Thủ tướng giao Hà Nội hoàn thành 84.000 căn trong giai đoạn này. Riêng năm 2026, thành phố cần phát triển 18.700 căn, cao gấp 3,6 lần số lượng hoàn thành năm trước. Cao điểm dự kiến rơi vào năm 2027 với khoảng 20.000 căn.