Giá đất Nghệ An tăng vọt theo tin khu công nghiệp, hàng trăm ô tô đổ về vùng quê săn đất

Tại khu vực đấu giá đất Rú Cụp (xã Đại Huệ), không khí mua bán diễn ra sôi động khác thường. Các tuyến đường liên thôn ken đặc ô tô, nhiều nhóm người tụ tập bàn giá, viết giấy đặt cọc ngay tại chỗ. Những viễn cảnh “ăn theo khu công nghiệp”, xây nhà trọ cho công nhân hay “lướt sóng là có lãi” liên tục được môi giới đưa ra, tạo tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội cho người mua.

Theo UBND xã Đại Huệ, khu đất Rú Cụp có tổng cộng hơn 50 lô được đưa ra đấu giá vào ngày 6/12/2025, trong đó 53 lô đấu giá thành công. Diện tích mỗi lô từ 248–309 m², giá khởi điểm thấp nhất khoảng 911 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ sau hơn một tháng, nhiều lô đất đã được rao bán lại với mức giá cao hơn 1–1,5 tỷ đồng so với giá trúng đấu giá. Cá biệt, có lô hơn 250 m² trúng gần 2 tỷ đồng nhưng được chào bán xấp xỉ 3 tỷ đồng, thậm chí cao hơn.

Nguyên nhân chính khiến giá đất bị đẩy lên nhanh được xác định xuất phát từ thông tin Công ty TNHH VSIP Nghệ An đề xuất khảo sát, nghiên cứu đầu tư Khu công nghiệp VSIP 4 với quy mô khoảng 800 ha tại khu công nghiệp số 9, liên quan đến địa bàn các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên. Tuy nhiên, đây mới chỉ là bước đề xuất khảo sát ban đầu, vị trí cụ thể triển khai dự án đến nay vẫn chưa được xác định.

Chủ tịch UBND xã Đại Huệ cho biết, cơn sốt đất chỉ mới xuất hiện trong vài ngày gần đây, chủ yếu do giới đầu tư và môi giới từ nơi khác đổ về. Chính quyền địa phương đã phát đi cảnh báo, khuyến nghị người dân thận trọng, không mua bán theo tin đồn, bởi nhiều giao dịch hiện nay mang tính “lướt cọc”, trong khi các lô đất vừa đấu giá chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thực tế cho thấy, những cơn sốt đất ăn theo thông tin quy hoạch từng xuất hiện tại Nghệ An trước đây đều để lại hệ lụy khi giá bị đẩy lên quá xa so với giá trị thực. Trong bối cảnh thông tin về VSIP 4 mới dừng ở mức khảo sát, rủi ro lớn nhất vẫn thuộc về những người mua sau, đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ lẻ và người dân thiếu thông tin.