Giá chuyển nhượng căn hộ The Metropole Thủ Thiêm "view" sông Sài Gòn vượt ngưỡng 500 triệu đồng/m2

The Metropole Thủ Thiêm là một trong những dự án căn hộ có vị trí đắc địa bậc nhất ở TP. HCM hiện nay, có tên pháp lý là Khu phức hợp Sóng Việt – Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ.

The Metropole Thủ Thiêm tọa lạc tại lô đất 1-17, Khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức (quận 2 cũ). Dự án do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và được giới thiệu ra thị trường từ khoảng năm 2021.

Dự án được triển khai xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 501/GPXD-BQL-XD ngày 4/8/2021 do Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm cấp, với quy mô 3 tầng hầm và 24 tầng nổi.

Trong năm 2021, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát đã có văn bản gửi Sở Xây dựng TP. HCM đề nghị xem xét, cho phép bán một phần sản phẩm tại dự án, cụ thể là 24.000 m² sàn căn hộ, tương đương 240 căn tại lô 1-13, với mức giá đề xuất 55 triệu đồng/m².

Sau khoảng 4 năm, The Metropole Thủ Thiêm tiếp tục khẳng định sức hút khi giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp đã ghi nhận mức vượt 500 triệu đồng/m². Theo môi giới, dù mức giá chuyển nhượng ở hàng cao nhất thị trường, song The Metropole Thủ Thiêm vẫn được nhà đầu tư săn lùng.

Phản hồi thông tin công khai với báo chí, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, pháp luật hiện hành không có quy định điều chỉnh hoặc khống chế giá bán đối với bất động sản hình thành trong tương lai.

Mặc dù mở bán từ vài năm trước, song đến nay The Metropole Thủ Thiêm vẫn duy trì sức nóng, thanh khoản tăng đều theo quý. Khảo sát cho thấy, giá chuyển nhượng trung bình tại dự án năm 2022 dao động khoảng 150 – 170 triệu đồng/m², hiện nay đã tăng lên 200 – 300 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một số căn hộ sở hữu vị trí đẹp, tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn được chào bán với mức giá tiệm cận 600 triệu đồng/m² trên thị trường thứ cấp.

Theo giới môi giới, mặt bằng giá tại The Metropole Thủ Thiêm được dự báo vẫn còn dư địa tăng trưởng, nhờ lợi thế vị trí hiếm có. Hiện nay, giá một căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án dao động từ 10 - 40 tỷ đồng/căn. Các sản phẩm Duplex và Penthouse ghi nhận mức giá trên dưới 100 tỷ đồng/căn.

Riêng tại phân khu Galleria Residences, căn hộ 4 phòng ngủ diện tích khoảng 170 m² đã được giao dịch ở mức 95 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, tại phân khu The Opusk Residence, giá căn hộ 4 phòng ngủ dao động từ 75 – 135 tỷ đồng/căn.

Theo đánh giá của nhà đầu tư, The Metropole Thủ Thiêm sở hữu vị trí đặc biệt đắt giá khi tọa lạc ngay chân cầu Ba Son, kết nối trực tiếp về trung tâm quận 1 chỉ khoảng 5 phút di chuyển, và kết nối khu Đông trong khoảng 10 – 15 phút. Từ dự án, cư dân có thể sở hữu tầm nhìn bao trọn trung tâm TP.HCM cũng như tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn. Dự án được xem là một trong những vị trí hiếm hoi và đắt giá bậc nhất thành phố.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, nhận định thị trường trong thời gian tới sẽ không còn nhiều dự án có thanh khoản và sức hút tương tự The Metropole Thủ Thiêm. Trước đó, dự án từng gặp vướng mắc pháp lý kéo dài liên quan đến việc xác định tiền sử dụng đất. 

Trước đó, tại Thông báo số 1041/TB-TTCP của Thanh tra Chính phủ, Khu phức hợp Sóng Việt và Dự án Tháp Quan Sát tại Thủ Thiêm là hai dự án phải xác định lại tiền sử dụng đất để nộp bổ sung. Luật sư Trần Đức Phượng nhận định, khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, hai dự án này dự kiến đóng góp cho ngân sách nhà nước hàng chục nghìn tỷ đồng. 

Khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm) nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có quy mô khoảng 7,6 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 7.300 tỷ đồng. Dự án được UBND TP.HCM giao cho Công ty Quốc Lộc Phát từ năm 2017, với sự tham gia của Keppel Land (Singapore) trong vai trò cổ đông lớn. Sau đó, Keppel Land thoái vốn và Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) trở thành đơn vị phát triển dự án.

The Metropole Thủ Thiêm được quy hoạch trên các lô đất 1.13, 1.14, 1.16 và 1.17, gồm khoảng 8 tòa tháp, cao từ 12 – 24 tầng, với tổng số lượng khoảng 1.300 căn hộ giới hạn. Dự án được chia thành 4 phân khu chính: The Galleria Residence, The Crest Residence, The Opera Residence và The Opusk Residence.