Gần 1.900 căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đủ điều kiện giao dịch đầu năm 2026
Thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận thêm nguồn cung mới khi Sở Xây dựng thành phố xác nhận 1.843 căn hộ tại hai dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Động thái này được đánh giá là tín hiệu tích cực cho khu vực phía Đông trong bối cảnh nguồn cung đang từng bước cải thiện.
392 căn tại Green Land Bình An đủ điều kiện mở bán
Theo Văn bản số 4667/SXD-PTĐT ngày 4/2/2026, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh xác nhận 392 căn hộ (trên tổng số 490 căn) thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An đủ điều kiện bán, cho thuê mua.
Dự án còn được biết đến với tên thương mại Bcons Asahi, do Công ty CP Địa ốc Green Land Bình An làm chủ đầu tư. Công trình tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh (trước đây thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương), trên khu đất rộng 4.287 m². Theo kế hoạch, dự án hoàn thiện xây dựng từ quý I/2025 đến quý III/2028 và bàn giao đưa vào sử dụng trong quý IV/2028.
Về pháp lý, dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 3707/GPXD ngày 27/6/2025 và có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng ngày 1/12/2025. Đáng chú ý, dự án có hợp đồng bảo lãnh từ Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
1.451 căn tại Tân Đông Hiệp được chấp thuận kinh doanh
Cùng ngày 4/2/2026, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh ban hành Văn bản số 4669/SXD-PTĐT chấp thuận 1.451 căn hộ nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Dự án này (tên thương mại Bcons Solary) do Công ty CP Nam Kiến Phước làm chủ đầu tư, nằm tại khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh. Quy mô khu đất khoảng 17.890 m², gồm 1.812 căn hộ ở và 850 căn hộ dịch vụ. Trong đợt này, 1.451 căn hộ ở được phép mở bán. Dự án dự kiến bàn giao, đưa vào sử dụng trong tháng 5/2026.
Về thủ tục pháp lý, dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 664/GPXD ngày 21/2/2025 và hoàn thành nghiệm thu phần móng ngày 14/10/2025. Dự án được MB bảo lãnh với hạn mức tối đa 200 tỷ đồng.
Theo cơ chế bảo lãnh, ngân hàng sẽ đứng ra bảo đảm nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua trong trường hợp không bàn giao nhà đúng tiến độ cam kết, bao gồm hoàn trả số tiền đã ứng trước và các khoản liên quan theo hợp đồng.
Siết chặt điều kiện thu tiền, tăng tính minh bạch
Để bảo đảm quyền lợi người mua và tuân thủ quy định pháp luật, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh yêu cầu hai chủ đầu tư thực hiện thu tiền và ký kết hợp đồng theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Theo đó, khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán. Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc); các đợt tiếp theo phải gắn với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không quá 70% giá trị hợp đồng.
Trong trường hợp người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại chỉ được thanh toán khi khách hàng nhận giấy chứng nhận.
Cơ quan quản lý cũng yêu cầu các chủ đầu tư công khai đầy đủ, trung thực thông tin dự án tại công trường và trên website doanh nghiệp; tuân thủ quy định về phòng, chống rửa tiền và sử dụng tiền ứng trước đúng mục đích.
Việc hai dự án với tổng cộng 1.843 căn hộ đủ điều kiện mở bán cùng thời điểm cho thấy nguồn cung căn hộ khu Đông đang được bổ sung đáng kể. Quan trọng hơn, quá trình xác nhận đủ điều kiện kinh doanh và cơ chế bảo lãnh ngân hàng phản ánh xu hướng siết chặt kỷ cương pháp lý, qua đó góp phần củng cố niềm tin của người mua trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ ổn định hơn.