Đưa dự án De LaGi ra khỏi danh mục gia hạn tiến độ sử dụng đất

Ngày 6/4, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Minh chủ trì họp nghe Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo việc rà soát tình hình thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De LaGi của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB).

Theo báo cáo tại cuộc họp, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De LaGi có quy mô khoảng 124,53 ha, được cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2009 và đã được điều chỉnh nhiều lần. UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) đã giao đất, cho thuê đất qua hai đợt với tổng diện tích hơn 67 ha để triển khai dự án. Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn thành một phần công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật như các tuyến đường nội khu, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng và khu tái định cư.

Tuy nhiên, tiến độ thực hiện dự án còn chậm so với kế hoạch được phê duyệt. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng kiến nghị UBND tỉnh xem xét điều chỉnh, đưa dự án ra khỏi danh mục các dự án được gia hạn tiến độ sử dụng đất, làm cơ sở để tiếp tục xử lý các thủ tục liên quan theo đúng quy định.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, nhất là đối với các dự án đầu tư ngoài ngân sách, là nhiệm vụ chính trị quan trọng, thường xuyên của các cấp, các ngành.

Qua nghe ý kiến đại biểu dự họp, ông Nguyễn Minh yêu cầu các cơ quan liên quan tích cực phối hợp, rà soát kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý, xác định rõ các tồn tại, vướng mắc để tham mưu UBND tỉnh giải quyết dứt điểm, đúng quy định pháp luật; qua đó tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp tục đầu tư, sớm hoàn thành dự án, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Theo thông tin từ NBB, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De LaGi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 4/8/2009, điều chỉnh lần thứ 1 ngày 17/12/2014; cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 2 ngày 28/2/2019, thay đổi lần thứ 3 ngày 3/4/2019 và được UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) chứng nhận thay đổi lần thứ 4 tại Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 206/QĐ-UBND ngày 31/1/2023.

Dự án đã được xác nhận đã hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án với diện tích khoảng 63,6 ha.

Ngày 6/2/2024 được UBND thị xã La Gi (cũ) ban hành Quyết định số 79/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Theo đó, từ năm 2025 đến quý 4/2028: Tiếp tục thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các hộ dân còn lại; Xin cấp phép xây dựng, đầu tư xây dựng các hạng mục công trình, nghiệm thu và đưa vào khai thác sử dụng.

Từ năm 2028 đến quý 4/2029: Đầu tư xây dựng các hạng mục công trình phần diện tích còn lại, hoàn thành dự án đưa vào khai thác sử dụng. Tổng vốn đầu tư dự án này là 2.725,7 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 2025 đã kiểm toán của NBB thể hiện, doanh nghiệp này đã rót số tiền hơn 1.266 tỷ đồng vào dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De LaGi, con số này tăng hơn 121 tỷ đồng so với hồi đầu năm 2025 và chiếm hơn 31,2% hàng tồn kho của NBB.

Đáng chú ý, cùng tham gia vào dự án này còn có Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp. HCM (HOSE: CII). Theo hợp đồng số 42/2023/HĐ-CII về hợp tác đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi ký ngày 13/12/2023 giữa NBB và CII, giá trị khoản hợp tác là 485 tỷ đồng, thời hạn đến ngày 13/1/2028.

Tại ngày 31/12/2025, CII đã góp vốn vào NBB số tiền 485 tỷ đồng, hồi đầu năm chỉ góp 500 triệu đồng. Tuy nhiên Cll đã chuyển nhượng hợp đồng hợp tác cho Công ty TNHH Thương mại Đầu tư CIl (công ty con của CII).

Ngoài ra, NBB còn vay của CII số tiền hơn 1.098 tỷ đồng thời hạn 12 tháng (đáo hạn ngày 20/3/2026), lãi suất 12%/năm, không có tài sản đảm bảo; mục đích vay hợp tác đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi.

Khoản vay tại Ngân hàng Vietinbank - Chi nhánh 11 số tiền hơn 872,6 tỷ đồng, thời hạn 180 tháng, lãi suất từ 9,2 – 10%, mục đích bù đắp nguồn vốn thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty CII. Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là toàn bộ quyền khai thác, quản lý và lợi ích từ dự án De Lagi; Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác dự án đầu tư xây dựng Cao ốc văn phòng tại 152 Điện Biên Phủ giữa NBB và CII; Đảm bảo bằng vốn góp của một công ty trong tập đoàn.

Kết thúc năm 2025, NBB có tổng tài sản hơn 7.783 tỷ đồng, tài sản ngắn hạn ghi nhận hơn 5.265 tỷ đồng, tài sản dài hạn hơn 2.517 tỷ đồng. Nợ phải trả lên tới hơn 5.962 tỷ đồng, chủ yếu là nợ dài hạn với hơn 3.942 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, kết thúc năm tài chính NBB đạt doanh thu thuần hơn 35,7 tỷ đồng, giảm 45% so với năm 2024, lợi nhuận sau thuế hơn 8,7 tỷ đồng, tăng 1909%. Nguyên nhân là do doanh thu từ hoạt động bất động sản giảm 16,39 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước; Doanh thu từ hoạt động tài chính hơn 43,3 tỷ đồng, chi phí lãi vay giảm hơn 22,9 tỷ đồng do lãi suất điều chỉnh giảm và chi phí lãi vay phát sinh được vốn hoá vào các dự án đang triển khai xây dựng. Chi phí khác tăng hơn 31,2 tỷ đồng do chi phí thanh lý hợp đồng phát sinh tăng so với cùng kỳ năm trước.

Đối với báo cáo tài chính hợp nhất, ghi nhận lợi nhuận từ việc thoái 100% vốn của một công ty con, do đó lợi nhuận sau thuế Báo cáo tài chính hợp nhất tăng so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo tài chính cũng thể hiện NBB đang nợ hơn 13,8 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngoài ra, NBB vẫn chưa thể quyết toán được tiền sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền để nộp ngân sách Nhà nước số tiền 321 tỷ đồng tại dự án Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside và dự án Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers…