Dự án Florence Mỹ Đình: Méo mó hình thức đặt cọc huy động vốn

Đã nhận đặt cọc của hàng chục khách hàng

Theo tư vấn giới thiệu của môi giới, trong vai người có nhu cầu mua nhà, chúng tôi có mặt tại sàn giao dịch BĐS Danko Group (đặt tại Tòa nhà C6, KĐT Mỹ Đình 1, đường Trần Hữu Dực) - đơn vị được quảng cáo độc quyền phân phối dự án chung cư Florence. Tại đây, nhân viên môi giới cho biết dự án hiện chưa hoàn thành móng và dự kiến sau Tết Nguyên đán mới xong. Đáng chú ý, theo người này cho hay, hiện sàn Danko đang nhận giữ căn hộ cho khách hàng thông qua hình thức phiếu đặt chỗ.

Dự án Florence Mỹ Đình: Méo mó hình thức đặt cọc huy động vốn

Môi giới tiếp tục tư vấn: Chọn căn, đặt cọc vào thời điểm này thì giá bán chi vào khoảng 28 - 32 triệu đồng mỗi mét vuông. Nếu sau Tết – thời điểm chủ đầu tư mở bán chính thức, giá bán sẽ tăng thêm 2 triệu đồng/m2.

“Giấy tờ pháp lý đã đầy đủ. Bên sàn em đã nhận đặt cọc của hơn 50 khách hàng rồi nên anh chị hoàn toàn yên tâm” – sale tư vấn cho khách hàng ngay tại sàn giao dịch BĐS Danko về hình thức đặt cọc giữ chỗ dự án Florence Cầu Diễn.

Quy trình giữ chỗ được mô tả như sau: người mua nhà đặt cọc ngay 100 triệu đồng cho sàn Danko Group - khi chủ đầu tư mở bán chính thức, số tiền trên sẽ được khấu trừ vào số tiền phải đóng đợt 1 trong hợp đồng mua bán.

Đặc biệt, để “chốt” giao dịch, chúng tôi đề nghị môi giới cho xem các giấy tờ liên quan (ủy quyền phân phối giữa chủ đầu tư và sàn Danko Group, chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, GPXD, chấp thuận đủ tiêu chuẩn chào bán căn hộ tương lai tại dự án của Sở Xây dựng Hà Nội). Tuy nhiên, môi giới từ chối xin “khất” ra ngoài Tết Nguyên đán!?

Nguy cơ mất trắng cho khách hàng

Trao đổi về hình thức đặt cọc giữ chỗ nêu trên tại dự án Florence, LS. Bùi Quang Hưng (Đoàn Luật sư Hà Nội) phân tích: Luật chuyên ngành không cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng đặt cọc với cá nhân, tổ chức nhằm huy động vốn xây dựng dự án nhằm mục đích được ưu tiên đăng ký hoặc hưởng quyền mua nhà ở “trên giấy”. Đồng nghĩa, việc ký phiếu đặt cọc để giữ chỗ ký HĐMB nhà ở hình thành trong tương lai là vi phạm pháp luật. Do không đúng về mặt thể thức, dạng hợp đồng ký đặt cọc giữ chỗ hoàn toàn có thể bị tuyên vô hiệu, khách hàng ở thế “cầm dao đằng lưỡi”.

Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hay phân chia quyền sử dụng đất dự án cho bên được huy động vốn

Cuối tháng 1, thực tế công trường dự án vẫn ngập ngụa sắt thép, máy móc – chưa có dấu hiệu cho thấy hạng mục hầm móng đã hoàn thành – đối nghịch với hoạt động tư vấn, chào mời khách hàng đặt cọc giữ chỗ của lực lượng môi giới sàn giao dịch BĐS Danko.

Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, dự án đã có GPXD nhưng chưa nộp hồ sơ thông báo bán hàng đến Phòng Quản lý nhà (Sở Xây dựng) để kiểm tra, thẩm định và công nhận đủ điều kiện mở bán. “Dự án Florence Mỹ Đình là dạng nhà ở hình thành trong tương lai. Do đó, theo nguyên tắc phải có giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xong phần móng tòa nhà. Trước khi ký HĐMB, chủ đầu tư cần có văn bản thông báo từ Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Từ đây, Sở có thông tin để công khai các dự án đủ điều kiện bán nhà “trên giấy” tại website của Sở” – vị này thông tin.

Cũng theo LS. Bùi Quang Hưng, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 20/10/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chủ đầu tư phải có xác nhận của Sở Xây dựng đủ điều kiện bán nhà, trong đó, gồm biên bản nghiệm thu móng. Dự án chưa có nghiệm thu móng rõ ràng bán nhà sai luật.

Theo TB
Tạp chí Thương Trường

Link nguồn: http://thuongtruong.com.vn/kinh-te/bat-dong-san/du-an-florence-my-dinh-meo-mo-hinh-thuc-dat-coc-huy-dong-von-6078.html