Dự án FLC Complex: "Mua căn hộ dịch vụ có thể bị nhà nước thu hồi"

Không những thế, cũng tại FLC Complex 36 Phạm Hùng, chủ đầu tư đã mở bán khi dự án chưa hoàn thiện phần móng và còn rao bán tới 480 căn hộ thay vì 270 căn hộ được cấp phép.

.

Nhiều sai phạm ở dự án 36 Phạm Hùng khiến người mua nhà hoang mang, lo lắng

Chia sẻ với báo điện tử Gia đình Việt Nam về những sai phạm tại 2 dự án của FLC, Luật sư Đặng Văn Cường – Văn phòng Luật sư Chính Pháp thuộc Đoàn Luật sư Hà Nội cho hay, theo quy định tại Điều 3, Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau:

.

Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng.

.

Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

.

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.

.

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

.

Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

.

“Đối chiếu với quy định này, dự án 36 Phạm Hùng không thuộc trường hợp được được miễn cấp giấy phép xây dựng và bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Cũng theo quy định của Luật xây dựng thì việc xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép là hành vi bị cấm. Công trình xây dựng không có giấy phép này sẽ phải bị phá dỡ toàn bộ hoặc một phần vi phạm theo quy định.

.

Như vậy, việc thi công công trình xây dựng không có giấy phép là vi phạm quy định của luật xây dựng và sẽ bị xử lý theo quy định tại khoản 3, Điều 27 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở”, Luật sư Đặng Văn Cường nói.

.

Luật sư Đặng Văn Cường - Văn phòng Luật sư Chính Pháp

.

Về việc xử phạt đối với các vi phạm trên, Luật sư Cường nêu rõ: “Chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với việc thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng”.

.

Luật sư Cường cho biết thêm, cũng theo hướng dẫn tại mục 5 của Công văn số 2316/BXD-TTr về việc hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP và Thông tư số 02/2014/TT-BXD thì: “Căn cứ quy định tại Khoản 3, Điều 27, Nghị định số 121/2013/NĐ-CP: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây sau khi công trình đã bị lập biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng”, nhà thầu thi công xây dựng chỉ bị xử phạt hành chính đối với những hành vi vi phạm quy định tại Khoản này mà xảy ra sau khi công trình xây dựng đã bị người có thẩm quyền xử phạt lập biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng”.

.

Về việc FLC rao bán 480 căn hộ thay vì 270 căn hộ được cấp phép bán Luật sư Đặng Văn Cường nêu ý kiến: “Căn hộ được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt để làm dịch vụ mà chủ đầu tư đem bán là không phù hợp với quy định pháp luật. Trong trường hợp khách hàng mua những căn hộ dịch vụ này thì sẽ gặp rất nhiều khó khăn và không được cấp sổ hồng.

Theo quy định hiện hành về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, chỉ những căn hộ được cơ quan chức năng cấp phép đầu tư xây dựng để bán mới được cấp sổ hồng. Loại căn hộ dịch vụ cho thuê thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Khi hết hạn cho thuê, Nhà nước sẽ có chính sách thu hồi hoặc tiếp tục gia hạn thêm thời gian ở”.

.

Cũng liên quan đến dự án của FLC ở 36 Phạm Hùng, khi nói về việc chủ đầu tư mở bán khi chưa xây xong phần móng, Trưởng văn phòng Luật sư Chính Pháp cho rằng, theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 9 và khoản 2 Điều 60 Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở ngày 23/6/2010 của Chính phủ, dự án muốn mở bán căn hộ phải xây dựng xong phần móng, trước khi mở bán chính thức phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng trước ít nhất 15 ngày.

.

“Cụ thể, Điểm đ, khoản 3, Điều 9 nêu rõ: Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này.

.

Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng.

.

Khoản 2, Điều 60 cũng nêu rõ: Sau khi đã xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 9 của Nghị định này thì chủ đầu tư được ký hợp đồng mua bán nhà ở với các đối tượng đã được phân chia sản phẩm nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này để thay thế cho các hợp đồng, văn bản đã ký trước đó. Hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp này và giấy xác nhận của Sở Xây dựng quy định tại khoản 1 Điều này là cơ sở pháp lý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở”, Luật sư Đặng Văn Cường nêu rõ.

.

Như vậy, theo Luật sư Đặng Văn Cường thì việc chủ đầu tư FLC mở bán căn hộ khi dự án chưa thi công xong phần móng là trái với các quy định của pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định.

>>> Sai phạm nghiêm trọng tại hai dự án hàng đầu của FLC

Tuấn Khanh (Theo Giáo dục Việt Nam)