Dự án 10.000 USD/m2 làm nguồn cung căn hộ siêu cao cấp ở TP Hồ Chí Minh sôi động

Chênh lệch về nguồn cung căn hộ

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2018, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội chứng kiến lượng sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung qua các quý.

Cụ thể, so với quý IV/2018, nguồn cung căn hộ chung cư trong quý IV tăng gấp hơn 2 lần. Nếu như quý IV, toàn TP có hơn 6.100 căn hộ chung cư mở bán thì đến quý IV, con số này đạt xấp xỷ 14.800 căn.

Trong đó, cơ cầu nguồn cung căn hộ tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp (chiếm 41,3%). Đứng thứ 3 là phân khúc bình dân với 34,6%, nguồn cung phân khúc cao cấp và siêu cao cấp chỉ đạt 24%.

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội theo Quý năm 2018. Nguồn: Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Khác với thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ chung cư ở TP HCM có phần đi ngang, thậm chí chững lại ở 6 tháng cuối năm.

Trong năm 2018, thời điểm thị trường TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng mạnh nhất về nguồn cung là quý II với gần 14.600 căn hộ được mở bán. Tuy nhiên, con số trên giảm còn khoảng 9.000 căn vào quý III và 19.750 căn vào quý IV.

Lý giải về điều này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới, nhận định sự tăng cường thanh tra, kiểm tra, phê duyệt của chính quyền TP HCM đã làm chậm lại quá trình hoàn thiện, chào hàng của nhiều dự án.

“Thị trường TP HCM đang khan hiếm nguồn cung, chúng tôi kiến nghị chính quyền TP HCM phải đẩy nhanh quá trình thanh, kiểm tra để thúc đẩy thị trường phát triển trở lại”, ông Đính nói.

Về cơ cấu nguồn cung, nếu như tại thị trường Hà Nội, phân khúc bình dân chiếm đa số thì ở thị trường TP HCM, 44,5% nguồn cung căn hộ đến từ các dự án cao cấp và siêu cao cấp, 35,7% đến từ phân khúc trung cấp và 19,8% là phân khúc bình dân.

Theo thống kê của Hội Môi giới, các dự án AlphaCity (quận 1), The Grand Manhattan (quận 1)… đã làm cho nguồn cung căn hộ cao cấp, siêu cao cấp tại thị trường TP HCM sôi động trong năm 2018.

Khác biệt về lượng giao dịch

Tại thị trường TP Hà Nội, lượng căn hộ chung cư giao dịch thành công năm 2018 đạt 27.595 sản phẩm, tăng 132.8% so với năm 2017. Trong khi đó, tại TP HCM, lượng căn hộ giao dịch thành công chỉ bằng 75,9% so với năm 2017, tức 30.957 căn.

Về tỷ trọng giao dịch các phân khúc căn hộ tại Hà Nội, nhìn chung cả
năm 2018 giao dịch ở phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 50%, bình dân về nhì với tỉ trọng gần 40% và phân khúc cao cấp chỉ đạt 10%.

Tương quan giao dịch nguồn/nguồn cung căn hộ chung cư tại TP HCM. Nguồn: Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Tương quan giao dịch/nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội. Nguồn: Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Tại TP HCM, tỷ trọng lượng giao dịch căn hộ chung cư năm 2018 cũng không giống với Hà Nội. Căn hộ cao cấp và siêu cao cấp chiếm 41,1% lượng giao dịch thành công, trong khi căn hộ bình dân và trung cấp chỉ chiếm lần lượt 22,6% và 36,3%.

Theo Thủy Tiên/ Người đồng hành