Đón sóng đầu tư, BĐS công nghiệp Đà Nẵng vào chu kỳ tăng trưởng mới

Hạ tầng bứt phá mở đường cho đô thị công nghiệp

Đà Nẵng đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm kinh tế tiếp theo của Việt Nam, với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn mở ra tiềm năng mạnh mẽ cho mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và bất động sản giá trị cao.

Một trong những dự án được kỳ vọng nhất là Khu Thương mại Tự do (FTZ) Đà Nẵng, được phê duyệt vào tháng 6 năm 2025 với quy mô 1.881ha. Khu FTZ này sẽ đơn giản hóa thủ tục hải quan, áp dụng ưu đãi thuế hấp dẫn và tích hợp chặt chẽ với Cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao, nhằm hình thành hệ sinh thái liên kết cho sản xuất xuất khẩu và logistics.

Một phát triển đáng chú ý khác là Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) Đà Nẵng. Kế hoạch ba giai đoạn này sẽ bao gồm tòa tháp văn phòng rộng 27.000m2, hướng đến thu hút đầu tư và thí điểm mô hình tài sản số vào cuối năm 2025.

Từ năm 2025 đến 2027, các khu vực trọng điểm như đường Võ Văn Kiệt (6,2ha), Khu Fintech (9,7ha) và khu đất gần Công viên phần mềm số 2 (1,9ha) sẽ được phát triển. Đến năm 2030, khu Tài chính An Đồn (62ha) và khu lấn biển Vịnh Đà Nẵng (1.500ha) cũng được kỳ vọng đóng vai trò hạt nhân trong định hướng phát triển đô thị thông minh, tích hợp tài chính và công nghệ.

Cảng nước sâu Liên Chiểu, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, là một mắt xích quan trọng trong mạng lưới logistics của miền Trung. Cảng sẽ giúp giảm tải cho cảng Tiên Sa đang quá tải, đồng thời đảm nhận vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn từ Tây Nguyên, Lào và Đông Bắc Thái Lan. Việc kết nối đa phương thức với các hành lang logistics sẽ thúc đẩy hiệu quả vận hành chuỗi cung ứng toàn vùng.

Khu Công nghệ cao Đà Nẵng (3.656ha) tiếp tục ghi nhận sức hút mạnh mẽ từ các tập đoàn công nghệ toàn cầu như Universal Alloy Corporation (Hoa Kỳ), cùng nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Với các ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, thời hạn thuê đất lên tới 50 năm, khu công nghệ này đang trở thành điểm đến lý tưởng cho công nghệ sạch và sản xuất tiên tiến. Nhu cầu phát sinh về nhà ở cho công nhân, căn hộ dịch vụ và trung tâm logistics cũng theo đó gia tăng nhanh chóng.

Song song, Đà Nẵng đang rót hơn 130 triệu USD đầu tư vào nâng cấp sân bay, hệ thống đường vành đai và các giải pháp giao thông thông minh. Hạ tầng hiện đại này không chỉ phục vụ phát triển du lịch, giao thông đô thị mà còn là nền tảng hỗ trợ quan trọng cho sự bứt phá trong công nghiệp và logistics – hai trụ cột chính trong chiến lược phát triển đô thị của thành phố.

Điểm đến chiến lược cho đầu tư công nghiệp

Theo ông Thomas Rooney, Phó Tổng giám đốc Dịch vụ Tư vấn Công nghiệp, Savills Hà Nội, thị trường bất động sản công nghiệp tại Đà Nẵng đang trên đà tăng trưởng ổn định. Với nhiều khu công nghiệp mới được triển khai cùng các cải cách chính sách từ trung ương đến địa phương, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến chiến lược cho đầu tư công nghiệp.

“Trong bối cảnh thành phố sáp nhập hành chính với Quảng Nam và định hướng phát triển FTZ, tiềm năng mở rộng quỹ đất công nghiệp và logistics là rất lớn”, ông Rooney nhận định.

Có ba lợi thế then chốt đang thu hút nhà đầu tư. Cụ thể, chi phí đất và lao động vẫn ở mức cạnh tranh so với các trung tâm công nghiệp lớn tại miền Bắc và miền Nam. Vị trí địa lý chiến lược, nằm trên Hành lang Kinh tế Đông – Tây, kết nối với cảng biển nước sâu và sân bay quốc tế, thuận lợi cho tiếp cận các thị trường trong khu vực ASEAN. Cải cách hành chính từ việc sáp nhập đang giúp tinh gọn bộ máy, tăng tốc độ xử lý hồ sơ đầu tư và tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, theo ông Thomas Rooney, thị trường vẫn đối mặt với một số thách thức. Quỹ đất công nghiệp chất lượng cao còn hạn chế, có thể ảnh hưởng đến các dự án có quy mô hoặc yêu cầu đặc thù. Hệ thống logistics hỗ trợ chưa thực sự đồng bộ. Ngoài ra, yêu cầu tuân thủ các tiêu chuẩn ESG từ chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng rõ nét, trong khi Đà Nẵng cần thêm thời gian để hoàn thiện các điều kiện đáp ứng xu thế này.

Dù vậy, triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp Đà Nẵng vẫn rất tích cực. Việc đơn giản hóa thủ tục, mở rộng quy mô đất công nghiệp thông qua FTZ và chính sách phát triển chủ động đang tạo cú huých cho một chu kỳ đầu tư mới. Không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả các tập đoàn quốc tế cũng đang tìm kiếm cơ hội tại một trung tâm công nghiệp – logistics đang trên đà phát triển nhanh như Đà Nẵng.

Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, chính sách cởi mở và định hướng phát triển đồng bộ giữa công nghiệp – đô thị – tài chính đang tạo đà mạnh mẽ đưa bất động sản công nghiệp Đà Nẵng vươn lên tầm cao mới. Trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và cạnh tranh chiến lược khu vực, Đà Nẵng đang nắm bắt thời cơ để bứt phá, từng bước trở thành tâm điểm công nghiệp mới của Việt Nam.