Diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng: Đất nền sôi động trở lại

Lệch pha giữa các phân khúc

Theo dữ liệu từ DKRA Consulting, thị trường nhà ở tại Đà Nẵng trong quý đầu năm 2026 cho thấy xu hướng “lệch pha” giữa các phân khúc. Đất nền trở thành điểm sáng khi nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 10% so với quý trước, chủ yếu từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án hiện hữu.

Sức cầu phân khúc này tăng mạnh tới 61%, tương ứng khoảng 228 giao dịch thành công. Tuy nhiên, dòng tiền không lan tỏa diện rộng mà tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Điều này phản ánh sự thay đổi trong hành vi nhà đầu tư, khi yếu tố an toàn được đặt lên hàng đầu.

Mặt bằng giá sơ cấp đất nền tăng nhẹ khoảng 2% theo quý và 7% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, giá thứ cấp tăng mạnh tới 22% so với quý 1/2025, cho thấy lực cầu quay trở lại ở một số khu vực. Dù vậy, thanh khoản tổng thể vẫn chưa thực sự bứt phá do ảnh hưởng từ mặt bằng lãi suất cao.

Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là điểm trầm của thị trường. Biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận sức cầu giảm hơn 81%, còn condotel giảm tới 87% giao dịch so với quý trước. Nguồn cung mới gần như không xuất hiện, thị trường chủ yếu tiêu thụ lượng hàng tồn từ các dự án cũ.

Dù nhiều chính sách ưu đãi được triển khai như hỗ trợ lãi suất hay chia sẻ lợi nhuận, thanh khoản vẫn không cải thiện đáng kể. Nguyên nhân chủ yếu đến từ niềm tin nhà đầu tư chưa phục hồi và các vướng mắc pháp lý kéo dài. Đặc biệt, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng gần như không ghi nhận giao dịch nào trong quý.

Bước sang quý 2/2026, thị trường được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức khi room tín dụng còn hạn chế và lãi suất duy trì ở mức cao. Nguồn cung đất nền dự kiến vẫn khan hiếm, trong khi căn hộ có thể có thêm nguồn hàng mới nhưng thanh khoản chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt.

Giai đoạn “đóng băng” kéo dài đã qua

Sau gần ba năm trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang cho thấy những dấu hiệu rõ ràng của việc bước qua giai đoạn “đóng băng” kéo dài. Từ sau năm 2019, thị trường nơi đây chịu tác động cùng lúc của nhiều yếu tố bất lợi: siết chặt pháp lý dự án, thanh khoản suy giảm mạnh, đại dịch khiến du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố – gần như tê liệt, kéo theo sự chững lại của phân khúc nghỉ dưỡng.

Trong suốt giai đoạn 2022–2024, giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng rơi xuống mức rất thấp, nhiều dự án dừng triển khai, nhà đầu tư rút khỏi thị trường và tâm lý chờ đợi bao trùm toàn bộ khu vực. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2025–2026, những thay đổi về kinh tế vĩ mô, hạ tầng và chính sách đã bắt đầu tạo lực đẩy giúp thị trường dần thoát khỏi “vùng đáy”.

Một trong những tín hiệu quan trọng nhất là sự cải thiện của niềm tin thị trường. Sau thời gian dài thận trọng, nhà đầu tư và người mua bắt đầu quay lại tìm hiểu cơ hội khi mặt bằng giá đã điều chỉnh về mức hợp lý hơn.

Bên cạnh yếu tố tâm lý, sự phục hồi của kinh tế và du lịch cũng đóng vai trò quan trọng. Đà Nẵng vốn là trung tâm du lịch lớn của miền Trung, do đó sự trở lại của ngành dịch vụ, lưu trú và hàng không đã góp phần cải thiện kỳ vọng dài hạn đối với thị trường bất động sản. Khi lượng khách du lịch tăng dần, hoạt động kinh doanh dịch vụ sôi động trở lại, niềm tin về tiềm năng phát triển của thành phố được củng cố, từ đó thúc đẩy dòng tiền quay lại thị trường nhà ở và đất nền. Dù phân khúc nghỉ dưỡng chưa phục hồi mạnh, sự cải thiện của ngành du lịch vẫn đóng vai trò như “liều thuốc tinh thần” giúp thị trường thoát khỏi trạng thái đóng băng.

Ngoài ra, hạ tầng đô thị tiếp tục được đầu tư cũng là yếu tố quan trọng giúp thị trường bước sang giai đoạn mới. Các dự án nâng cấp giao thông, mở rộng đô thị về phía Tây và phía Nam, cùng định hướng phát triển thành phố theo hướng đô thị thông minh và trung tâm dịch vụ – du lịch đã tạo kỳ vọng dài hạn cho thị trường. Khi hạ tầng được cải thiện, khả năng kết nối nội vùng và liên vùng tốt hơn, giá trị bất động sản cũng có nền tảng để tăng trưởng trở lại.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Dòng tiền không biến mất mà trở nên chọn lọc hơn, chỉ tập trung vào những sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng triển khai thực tế. Điều này cho thấy thị trường đang chuyển dần sang trạng thái phát triển bền vững hơn.