Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Tiếp tục làm dự án nhà ở xã hội hơn 660 tỷ đồng ở Cà Mau, “lời hứa” xây 50.000 căn nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã chứng khoán: HQC) vừa có văn bản gửi UBCKNN, Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam, Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE), công bố thông tin bất thường liên quan đến việc đầu tư dự án.

Theo đó, ngày 18/11/2025, Địa ốc Hoàng Quân đã nhận được Quyết định số 01739/QĐ-UBND ngày 14/11/2025 của UBND tỉnh Cà Mau về việc chấp thuận doanh nghiệp là nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội xã Khánh An (tỉnh Cà Mau).

Theo Quyết định này, Công ty được chấp thuận làm nhà đầu tư đối với dự án có diện tích đất dự kiến sử dụng 15,79 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 662 tỷ đồng.

Theo Quyết định chấp thuận nhà đầu tư của UBND tỉnh Cà Mau, trong số hơn 662 tỷ đồng tổng vốn đầu tư, vốn góp của nhà đầu tư là 133 tỷ đồng; còn lại là vốn huy động (vốn vay từ tổ chức tín dụng hơn 463,4 tỷ đồng; vốn huy động từ khách hàng hơn 65,6 tỷ đồng).

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành là 60 tháng kể từ ngày được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

Được biết, tại Cà Mau, HQC còn được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phường An Xuyên.

Theo quyết định, dự án được triển khai trên các lô đất ký hiệu N2-1, N2-2 và N2-3, với tổng diện tích gần 2 ha và tổng mức đầu tư hơn 1.215 tỷ đồng. Quy hoạch dự án gồm 996 căn hộ, bố trí trong 6 khối nhà cao 12 tầng. Thời gian thực hiện dự kiến từ quý IV/2025 đến quý III/2028, chia thành 3 giai đoạn.

“Lời hứa” xây 50.000 căn nhà ở xã hội

Địa ốc Hoàng Quân là một trong số những doanh nghiệp đình đám trong lĩnh vực nhà ở xã hội tại Việt Nam. Hiện, doanh nghiệp này đang triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn tại TP.HCM, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Tây Ninh, Cần Thơ, Vĩnh Long, Đồng Tháp và Cà Mau.

Theo cam kết trước đó, Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội trên cả nước trong giai đoạn 2022 - 2030. Tính đến nay, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 10.000 căn và đang triển khai gần 40.000 căn còn lại. Riêng trong năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân kỳ vọng bàn giao ít nhất 5.000 căn hộ.

Tuy nhiên, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT HQC cũng nêu ra các khó khăn lớn mà Hoàng Quân phải đối mặt. Trước hết, công ty hiện có doanh thu và lợi nhuận thấp. HQC có nguồn vốn gần 5.800 tỷ đồng. Kế hoạch kinh doanh 9 năm qua đều không đạt mục tiêu, lợi nhuận chỉ khoảng 100 tỷ đồng, rất nhỏ so với kỳ vọng.

Thông thường, doanh thu tối thiểu trong lĩnh vực bất động sản phải đạt 50% vốn điều lệ. Hiện tại, HQC có 5.800 tỷ đồng vốn nhưng doanh thu năm trước (2024) chỉ đạt gần 346 tỷ đồng. Ban lãnh đạo cho rằng đây là khó khăn rất lớn.

Khó khăn tiếp theo của HQC nằm ở quỹ đất và mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội lớn. Công ty còn phải làm thêm 40.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 và cần 200 ha quỹ đất, trong khi hiện chỉ có 50 ha. Ban lãnh đạo cũng lưu ý về việc thủ tục chuyển đổi đất hay giấy phép xây dựng cũng là một thách thức.

Về tình hình kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu thuần gần 51 tỷ đồng, tăng 13%, nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 18 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ.

So với kế hoạch năm với doanh thu 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng – mức cao nhất trong vòng 10 năm, công ty mới hoàn thành khoảng 16% kế hoạch doanh thu và 26% kế hoạch lợi nhuận sau 3 quý, cho thấy chặng đường hoàn thành mục tiêu năm vẫn còn nhiều thách thức.