Địa ốc Hoàng Quân (HQC) sắp hoán đổi 500 tỷ đồng nợ của 4 chủ nợ thành cổ phiếu

Mới đây, Hoàng Quân vừa thông qua việc triển khai phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ. Cụ thể, Địa ốc Hoàng Quân thông dự kiến phát hành 50 triệu cổ phiếu để hoán đổi tổng cộng 500 tỷ đồng nợ phải trả (giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu).

 Tỷ lệ hoán đổi 10.000 đồng nợ sẽ hoán đổi thành 1 cổ phiếu HQC. Đáng nói, mức giá này đang cao hơn thị giá cổ phiếu HQC. Thời gian thực hiện trong năm 2025 – 2026, sau khi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ thời điểm phát hành. Nếu hoàn tất, HQC sẽ nâng vốn điều lệ lên mức 6.266 tỷ đồng.

HQC công khai danh sách hoán đổi nợ gồm 4 bên là Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (mã HPX, sàn HoSE) sẽ hoán đổi 212 tỷ đồng nợ lấy 21,2 triệu cổ phiếu HQC. Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng VDC sẽ hoán đổi 19 tỷ đồng, lấy 1,9 triệu cổ phiếu.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC sẽ hoán đổi 236 tỷ đồng lấy 23,6 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu lên 11,76% vốn điều lệ. Bà Nguyễn Thị Diệu Phương, vợ ông Trương Anh Tuấn sẽ hoán đổi 33 tỷ đồng lấy 3,3 triệu cổ phiếu, tương đương sở hữu 0,53% vốn.

Nếu hoán đổi thành công, 4 chủ nợ nói trên sẽ sở hữu tổng cộng 15,96% vốn điều lệ HQC sau đợt phát hành.

Trước đó, cuối tháng 11/2025, Địa ốc Hoàng Quân thông qua việc tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ. Lý do dừng tạm dừng, theo HQC, sau khi rà soát, Công ty nhận thấy cần phải điều chỉnh và cập nhật thêm thông tin vào hồ sơ đăng ký phát hành; và công ty sẽ tiến hành điều chỉnh, bổ sung các thông tin cần thiết vào hồ sơ phát hành để tiếp tục triển khai phát hành tại thời điểm thích hợp.

Về bức tranh tài chính, lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của HQC đạt gần 51 tỷ đồng, tăng 13%; lãi sau thuế hơn 18,1 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ năm 2024.

Năm nay, HQC đưa kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng - cao nhất trong 1 thập kỷ qua. Với kế hoạch tham vọng này, ông lớn nhà ở xã hội mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau ba quý.

Tính đến ngày 30/09/2025, tổng tài sản HQC đạt gần 9.872 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Tiền, các khoản tương đương tiền giảm từ 42 tỷ hồi đầu năm về 27,2 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 1.410 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm.

Tổng nợ phải trả tính đến cuối quý III/2025 là hơn 4.460 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm, trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn với hơn 3.400 tỷ đồng. Tổng nợ vay tài chính ngắn và dài hạn là gần 1.700 tỷ đồng, giảm 3% và chiếm 38% tổng nợ.

Vốn chủ sở hữu của HQC là 5.411 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 81,1 tỷ đồng.