Đất nền phân lô vùng ven Hà Nội xuất hiện rao bán cắt lỗ sau thời sốt nóng

Rao bán cắt lỗ, thanh khoản chững lại

Khảo sát của phóng viên cho thấy, trên các hội nhóm bất động sản, tin rao bán đất nền vùng ven Hà Nội kèm cụm từ “cắt lỗ” xuất hiện ngày một nhiều. Trong quý II, mức độ quan tâm đến phân khúc này giảm tới 47%, còn nguồn cung tin đăng tại Hà Nội cũng giảm 15% so với cùng kỳ, theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu.

Tại các xã Yên Xuân, Hạ Bằng, Hòa Lạc (huyện Thạch Thất cũ), giá đất nền phân lô ở trục chính dao động 30 – 35 triệu đồng/m2, trong khi trong ngõ chỉ khoảng 18 – 22 triệu đồng/m2. Ở Quốc Oai, Phú Cát (huyện Quốc Oai cũ), đất mặt đường lớn ghi nhận 27 – 31 triệu đồng/m2, đất trong làng, ngõ nhỏ ở mức 15 – 17 triệu đồng/m2. Tại Sơn Tây (cũ), những lô đất ở đường ô tô tránh có giá 25 – 29 triệu đồng/m2, còn đất trong ngõ 15 – 18 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư bớt “tất tay” với đất nền

Theo anh Nguyễn Quang Hiếu – môi giới bất động sản tại vùng ven Hà Nội, đầu năm nhiều nhà đầu tư tìm đến Thạch Thất, Quốc Oai, Sơn Tây (cũ) do kỳ vọng vào thông tin khởi công tuyến Metro số 5, khiến giá đất có thời điểm nhích lên. Tuy nhiên, vài tháng gần đây, giao dịch trầm lắng, một số nhà đầu tư chấp nhận giảm giá để thoát hàng.

Anh Hiếu cho biết giá đất tại các tuyến đường kinh doanh Thạch Thất, Quốc Oai vẫn trên 30 triệu đồng/m2; ở Sơn Tây cũ, đất nền tại đường ô tô tránh gần 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mặt bằng giá cao đã khiến nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi thêm tín hiệu rõ ràng trước khi xuống tiền.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định, giá đất vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục nhiều năm, tạo áp lực cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Hiện tại, nhiều người có xu hướng quan sát, không còn quyết định nhanh như giai đoạn trước.

Xu hướng dịch chuyển dòng vốn

Một điểm đáng chú ý, sau thông tin về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh, dòng vốn đầu cơ có xu hướng tìm đến các khu vực tỉnh thành mới nổi, thay vì tập trung quá nhiều vào đất nền lân cận Hà Nội.

Bà Phạm Miền – chuyên gia bất động sản – phân tích, “sóng” vừa qua chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, trong đó có vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, cơn sốt đã được kiểm soát, thanh khoản chững lại trên mặt bằng giá mới. Nhà đầu tư hiện không còn “tất tay” như trước, mà ưu tiên nghe ngóng, đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Theo các chuyên gia, sự chững lại này giúp thị trường dần ổn định, hạn chế tình trạng “bong bóng” giá đất. Tuy nhiên, nếu kỳ vọng chính sách và hạ tầng được hiện thực hóa trong thời gian tới, phân khúc đất nền vùng ven vẫn có cơ hội hồi phục, nhưng sẽ theo hướng bền vững và chọn lọc hơn.