Dân Sài Gòn "tá hoả" với quảng cáo đất nền
TNNĐ- Với nhiều người sinh sống và làm việc tại TP.HCM, việc tìm kiếm một miếng đất, cất căn nhà để an cư là điều luôn được ưu tiên hàng đầu. Vậy nên, khi tích góp được một số tiền vừa đủ, họ luôn “săn lùng” những miếng đất tốt để mua. Trong quá trình này, không ít người phải “tá hỏa” vì chạy theo những thông tin quảng cáo từ môi giới.
>>> Té ngửa với... quảng cáo bất động sản
>>> Kinh nghiệm khi đi mua nhà để tránh "sập bẫy"
Quảng cáo “láo” báo hại người mua
Nhận được một tờ rơi trên đường đi, nội dung ghi rõ “Khu đô thị thương mại dịch vụ Đại Phước Center City” với những thông tin kèm theo với lối giới thiệu sặc mùi “thuốc nổ”. Với vị trí, tại đường Lý Thái Tổ thuộc xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, tuy nhiên, thông tin quảng cáo nói rằng, dự án cách trung tâm TP.HCM chưa đầy 20 phút di chuyển. Đây là điều không tưởng vì khoảng cách thực tế xa hơn rất nhiều, đó là chưa kể tới vấn đề kẹt xe.
Thông tin quảng cáo trên tờ rơi không ngừng “nổ” về những tiện ích mà dự án mang lại. “Đại Phước Center City nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc nên được thừa hưởng mọi tiện ích như chợ Đại Phước, trường THPT Nhơn Trạch, trường Mầm non Phú Thạnh, Bệnh viện Nhơn Trạch, sân golf, trung tâm hành chính, ngân hàng… Ngay trong nội khu dự án còn có công viên, trường học, khu vui chơi giải trí và hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ và hiện đại. Khi dự án xây cầu nối Q.2 và Q.9 của TP.HCM với Nhơn Trạch trở thành hiện thực thì giá trị bất động sản tại Đại Phước Center City chắc chắn sẽ gia tăng mạnh mẽ gấp nhiều lần. Thế nhưng trên thực tế, nhiều tiện ích chỉ mới nằm “trên giấy”, hoặc có nhưng không đúng như lời quảng cáo lung linh trên tờ rơi.
Nhiều dự án được quảng cáo “lung linh” trên mạng
Không chỉ tại thị trường Đồng Nai, dân Sài Gòn còn “ngao ngán” khi dính nhiều quả lừa vì nghe theo thông tin quảng cáo dự án đất nền các khu vực tại phía Nam của thành phố. Theo đó, các huyện Bình Chánh, Nhà Bè hay xa hơn là Long An, hình thức “vẻ dự án trong tương lai” cũng được chủ đầu tư áp dụng triệt để.
 |
>>> Qua rồi thời bán nhà “trên giấy”, giờ là lúc bán nhà... “trên ảnh” |
Dự án Cát Tường Phú Nguyên Residence do CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa là một ví dụ, dự án này được giới thiệu “hội tụ đầy đủ các tiện ích của một khu đô thị hiện đại như hồ sinh thái rộng 12ha, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, vườn tượng dân gian độc đáo, khu thể dục thể thao đa năng, khu vui chơi giải trí đặc sắc như sân khấu nhạc nước, nhà hàng khách sạn ven sông…
Ngoài ra, mọi nhu cầu về giáo dục, mua sắm, y tế đều được đáp ứng với hệ thống trường học các cấp chuẩn quốc tế, khu trung tâm thương mại, bệnh viện đa khoa… sẵn sàng phục vụ chu đáo cho nhu cầu cuộc sống của cư dân mà không cần phải bước chân ra khỏi khu đô thị”. Tuy nhiên, viễn cảnh trên nhiều hạng mục vẫn chỉ nằm trên giấy.
Quảng cáo trên giấy xa vời với thực tế, nhiều dự án đất nền đang không thể triển khai như mong đợi
Theo các chuyên gia bất động sản, cách lạm dụng quảng cáo trong thời đại hiện nay gây sự phản cảm, làm công chúng khó chịu, nhưng với không ít doanh nghiệp, quảng cáo là con đường duy nhất, nhanh nhất để tự giới thiệu mình, sản phẩm mới của mình với khách hàng. Chính vì vậy họ tận dụng triệt để và tối đa bất chấp sự phản cảm đến từ các dòng quảng cáo.
Nắm rõ pháp lý
Trong khi chưa có những cơ chế xử lý những lối “quảng cáo láo, báo hại người mua” thì khách hàng cần phải trang bị cho mình những kiến thức cần thiết trước khi ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Trên thực tế tranh chấp hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng đã và đang diễn ra trong thời gian qua, có nhiều dự án mặc dù không thuộc diện được phân lô, bán nền hoặc chưa đủ điều kiện phân lô, bán nền nhưng chủ đầu tư vẫn bán đất nền cho khách hàng dưới dạng hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác.
Chính vì vậy, để tránh rủi ro trước khi quyết định xuống tiền, khách hàng nên yêu cầu bên bán cung cấp quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền, quyết định phê duyệt dự án, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng. Trên cơ sở đó, khách hàng có thể đối chiếu thông tin sản phẩm mà bên bán giới thiệu. Những trường hợp không cung cấp hồ sơ, khách hàng không nên mạo hiểm ký hợp đồng để phải lãnh đủ rủi ro về sau.
Một dạng rủi ro khách hàng có thể gặp phải đó là, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án đã bị chủ đầu tư đem thế chấp tại các tổ chức tín dụng. Lúc này, chủ đầu tư không thể ra sổ cho khách hàng, trong khi khách hàng cũng rất khó để thực hiện các giao dịch thế chấp vay vốn ngân hàng, hay mua bán với đối tượng khác.
Chính vì vậy, Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân khuyến cáo, theo quảng cáo, hiện có khá nhiều dự án đất nền được quảng cáo “rầm rộ” với mức giá rẻ, cùng những tiện ích hấp dẫn. Những khách hàng thông minh nên chọn những chủ đầu tư, công ty xây dựng đã từng thi công những dự án chất lượng, uy tín để tranh rủi ro.
>>> Kinh nghiệm khi đi mua nhà để tránh "sập bẫy"
Theo Nguyên Vũ
Theo Báo điện tử Tầm Nhìn