Cư dân dự án Springville của Gamuda Land đóng phí quản lý bao nhiêu?

Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân (thành viên của Gamuda Land), chủ đầu tư dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân (tên thương mại Springville) vừa công bố mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thuộc Khu T của dự án (tên thương mại Persa Place), trong đó mức phí quản lý chủ đầu tư đưa ra là 28.000đ/m2/tháng.

Cụ thể, tại mục 5a, Điều 11 của hợp đồng ghi: “Tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua theo quy định tại Điều 8 của Hợp đồng này đến thời điểm Ban Quản trị được thành lập và ký hợp đồng quản lý, vận hành nhà ở với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, mức kinh phí quản lý vận hành là: 28.000 VNĐ/m2/tháng (chưa bao gồm thuế GTGT). Mức kinh phí này có thể được điều chỉnh nhưng phải tính toán hợp lý cho phù hợp với thực tế từng thời điểm. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán kinh phí quản lý vận hành hàng tháng theo thông báo của Bên Bán hoặc Ban Quản trị hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, tùy thực tế vận hành.”

Tương tự, phí quản lý khu thấp tầng chủ đầu tư đưa ra dự kiến khoảng từ 20.000đ/m2/tháng - 27.000đ/m2/tháng (chưa VAT) tính trên diện tích sử dụng đất.

Sau khi chủ đầu tư công bố mức phí quản lý, nhiều khách hàng quan tâm dự án này tỏ ra ái ngại, than phiền vì so sánh với các dự án cao cấp tại trung tâm Tp. HCM cũng chưa tới mức phí đó. Hơn nữa, Springville ở tận Nhơn Trạch, Tp. Đồng Nai, cách trung tâm Tp. HCM hàng chục km; ngoài tiện ích nội khu được duyệt theo quy hoạch, xung quanh dự án không có nhiều tiện ích tương xứng với mức giá mà chủ đầu tư đưa ra.

Trước sự phản ứng của khách hàng và nhân viên môi giới, ngày 1/6/2026 Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân đã có văn bản gửi khách hàng quan tâm đến dự án căn hộ Khu T để làm rõ thêm về mức phí quản lý.

Theo Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân, khoản phí 28.000đ/m2 được cấu thành từ hai phần, cụ thể như sau: Phí quản lý vận hành nhà chung cư (22.000đ/m2/tháng - chưa bao gồm VAT), được chi trả để thực hiện các công tác điều hành, duy trì hoạt động bình thường của hệ thống kỹ thuật, dịch vụ và tiện ích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Phí quản lý cho phần được phân bổ (6.000đ/m2/tháng - chưa bao gồm VAT), được chi trả để vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan chung nằm bên ngoài nhà chung cư và được phân bổ cho nhà chung cư (tạm gọi là Phí quản lý khu đô thị). Mức phí quản lý vận hành này được xây dựng tương xứng với quy hoạch tổng thể và hệ thống tiện ích của dự án, nhằm đảm bảo chất lượng dịch vụ vận hành khi dự án được đưa vào vận hành vào dự kiến năm 2028.

Trong quá trình quản lý vận hành, mức phí có thể được điều chỉnh phù hợp với thực tế quản lý vận hành trên cơ sở đảm bảo tính hợp lý và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân gửi lời xin lỗi chân thành đến quý khách hàng về những trải nghiệm chưa tốt, do thông tin về mức phí quản lý vận hành trong giai đoạn mở bán chưa đảm bảo tính nhất quán và đầy đủ.

Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân cũng đưa ra phương án sẽ áp dụng chính sách chi trả phần phí chênh lệch 8.000đ/m2/tháng (mức chênh lệch so với thông tin tư vấn ban đầu) trong vòng 3 năm đầu tiên kể từ ngày căn hộ được bàn giao theo quy định tại Hợp đồng mua bán.

Như vậy, trong 3 năm đầu khách hàng sẽ thanh toán mức phí quản lý vận hành là 20.000đ/m2/tháng (chưa bao gồm VAT). Bộ phận chuyên môn của Công ty sẽ chủ động hoàn thiện các hồ sơ, văn bản liên quan về chính sách này để gửi đến khách hàng ký kết trong thời gian sớm nhất.

Chưa rõ, phương án mà chủ đầu tư đưa ra đã thuyết phục được khách hàng mua dựa này hay chưa? Nhưng có thấy, sau sự việc này dự án Springville được chú ý hơn trên phương tiện truyền thông.

Ngày 17/4, Sở Xây dựng Tp. Đồng Nai đã có văn bản về việc chấp thuận 429 căn hộ khu cao tầng (lô T) dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Theo văn bản này, Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân giải trình một số nội dung liên quan hồ sơ đề nghị thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân đủ điều kiện bán cho thuê mua, trong đó thể hiện nội dung: “Về tình hình huy động vốn, cầm cố, thế chấp liên quan dự án;

Công ty cam kết chưa thực hiện huy động vốn, cầm cố, thế chấp liên quan dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân”.

Dự án được Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam – Chi nhánh Tp. HCM phát hành Văn bản số 270/2025/CRD-HCM/GIAPHU ngày 5/6/2025 về việc cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân tại xã Nhơn Trạch, Tp. Đồng Nai.

Chủ đầu tư đã thực hiện nộp tiền vào ngân sách Nhà nước theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 378/TB- CT-QLCKTTĐ ngày 08/5/2015 của Cục Thuế tỉnh Đồng Nai (nay là Thuế Tp. Đồng Nai) và được Chi cục thuế Khu vực Long Thành - Nhơn Trạch xác nhận ngày 09/12/2021 (Nội dung xác nhận không thể hiện việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chỉ xác nhận đã nộp ngân sách Nhà nước số tiền 68.996.054.817 đồng).

Dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân được UBND tỉnh Đồng Nai (nay là UBND Tp. Đồng Nai) chấp thuận cho Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân làm chủ đầu tư từ năm 2010, quy mô hơn 18,2 ha, tuy nhiên dự án chậm triển khai nhiều năm, thuộc diện đề nghị thu hồi…

Bất ngờ đầu năm 2023, Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân tăng vốn từ 100 tỷ đồng lên 245 tỷ đồng. Sau đó cuối năm Liew Bing Fooi giữ vai trò người đại diện pháp luật, Tổng Giám đốc , Công ty Cổ phần Bất động sản Dân thay cho ông Nguyễn Ngọc Dân.

Động thái trên cho thấy, dự án đã về tay Tập đoàn Gamuda Land sau việc tăng vốn và thay đổi lãnh đạo ở Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân, bởi ông Liew Bing Fooi đang đứng pháp nhân cho hàng loạt doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Gamuda Land tại Việt Nam.

Tháng 2/2024, Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân tiếp tục tăng vốn lên 623 tỷ đồng. Đây cũng là giai đoạn dự án Springville được công bố bởi Gamuda Land…