Công khai đồ án quy hoạch khu đô thị Olympic 10.000 ha, có sân vận động 135.000 chỗ ngồi

Theo thông tin mới được công bố, UBND xã Thường Tín đã tổ chức lấy ý kiến các tổ chức, cá nhân liên quan đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị Olympic – khu B. Dự án này nằm trong tổng thể khu đô thị Olympic có diện tích nghiên cứu khoảng 16.000 ha, trong đó diện tích dự kiến triển khai đầu tư vào khoảng 10.000 ha, trải rộng trên nhiều xã thuộc khu vực phía Nam Thủ đô.

Riêng khu B – phân khu đang được lấy ý kiến – có diện tích hơn 3.118 ha, thuộc địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa. Quy mô dân số toàn khu được tính toán khoảng 186.760 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, khu vực này dành hơn 1.700 ha cho đất ở, phát triển đa dạng các loại hình nhà liền kề, biệt thự cao 3–4 tầng, cùng các khu chung cư cao tối đa 21 tầng, với quy mô dân số khoảng hơn 13.000 người tại các khu nhà cao tầng.

Bên cạnh không gian ở, đồ án quy hoạch còn bố trí đồng bộ nhiều hạng mục dịch vụ – tiện ích như quảng trường trung tâm, trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện, khu nghỉ dưỡng từ phân khúc trung cấp đến cao cấp. Các công trình này không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân mà còn hướng tới việc đáp ứng lưu trú, nghỉ dưỡng cho vận động viên, du khách và các đoàn thể thao quốc tế khi diễn ra những sự kiện lớn.

Điểm nhấn đáng chú ý nhất của khu B chính là sân vận động mang tên “Trống Đồng”, dự kiến được xây dựng trên khu đất rộng hơn 48 ha. Theo thuyết minh dự án ngày 9/12, công trình có quy mô khoảng 135.000 chỗ ngồi. Nếu được triển khai đúng theo phương án này, đây sẽ là sân vận động lớn thứ hai thế giới xét về sức chứa, chỉ sau sân Rungrado 1st of May tại Bình Nhưỡng (Triều Tiên) với khoảng 150.000 chỗ.

Về ý tưởng kiến trúc, sân vận động Trống Đồng được lấy cảm hứng từ trống đồng Đông Sơn và hình tượng chim Lạc – những biểu trưng văn hóa lâu đời của dân tộc Việt Nam. Thiết kế hướng tới việc thể hiện tinh thần hội tụ, khát vọng vươn lên và bản sắc văn hóa trong một công trình thể thao mang tầm vóc toàn cầu.

So sánh với hiện trạng trong nước, quy mô sân vận động này vượt xa các công trình thể thao hiện có. Hiện nay, sân vận động quốc gia Mỹ Đình là sân lớn nhất Việt Nam với sức chứa khoảng 40.000 chỗ. Trước đó, sân Cần Thơ từng có hơn 50.000 chỗ nhưng sau cải tạo chỉ còn khoảng 30.000 chỗ. Gần đây, dự án sân vận động PVF tại Hưng Yên đã được khởi công với quy mô 60.000 chỗ trên diện tích 5,5 ha, song vẫn ở mức khiêm tốn so với đề xuất tại khu đô thị Olympic.

Ngoài sân vận động Trống Đồng, khu B còn được quy hoạch thêm cung thể thao dưới nước mang tên Global Aquatic Arena. Công trình này được định hướng trở thành biểu tượng kiến trúc sinh thái – công nghệ, phục vụ các bộ môn thể thao dưới nước đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Ở quy mô tổng thể, khu đô thị Olympic được Hà Nội kỳ vọng trở thành khu đô thị sinh thái hiện đại, trung tâm thể thao tầm khu vực và quốc tế. Các hạng mục trong khu đô thị được định hướng đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn để có thể đăng cai tổ chức các sự kiện thể thao lớn như Đại hội Thể thao châu Á (ASIAD) và xa hơn là Thế vận hội Olympic.

Trên thế giới, mô hình “khu đô thị thể thao” (Sports Urban Area) không còn xa lạ, được hiểu là tổ hợp các công trình thể thao tiêu chuẩn quốc tế kết hợp với khu dân cư, thương mại, dịch vụ, giải trí và du lịch. Nhiều dự án quy mô lớn đã được triển khai thành công như Dubai Sports City (UAE) rộng khoảng 5.000 ha, Aspire Zone – Qatar Sports City hay Melbourne & Olympic Park tại Australia.

Đáng chú ý, khu vực phía Nam Hà Nội – nơi dự kiến hình thành khu đô thị Olympic – hiện vẫn có mặt bằng giá bất động sản thấp hơn so với khu Tây và khu Đông do chưa tập trung nhiều dự án quy mô lớn. Quỹ đất tại khu vực này cũng còn tương đối dồi dào, tạo dư địa cho những dự án mang tính chiến lược, dài hạn. 

Huyền Huyền

Theo Thị trường tài chính