Condotel vỡ trận chuyển đổi dự án thành chung cư: Không thể!
Đất xây condotel là đất dịch vụ, thương mại nên không thể biến thành đất ở.
Ngày 26/11/2019, trao đổi với Đất Việt, nhiều luật sư cho rằng việc cơ quan chức năng TP. Đà Nẵng chấp thuận cho điều chỉnh quy hoạch 50% công trình căn hộ khách sạn - condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng thành căn hộ chung cư có thể dẫn đến việc chủ đầu tư lách luật để có thể được cấp sổ đỏ nhưng vẫn hoạt động theo loại hình dịch vụ lưu trú.
Luật sư Trương Anh Tú - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội khẳng định, đất xây condotel là đất dịch vụ, thương mại nên không thể biến thành đất ở. Điểm khác biệt lớn nhất giữa 2 loại đất này là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Từ đó, nghĩa vụ đóng thuế giữa 2 loại đất này là hoàn toàn khác nhau.
Theo đó, với đất xây dựng condotel thì hiện nay chưa có bất cứ quy định nào cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đối với loại hình bất động sản này.
"Bản chất của đầu tư condotel là kinh doanh dịch vụ du lịch, do đó phải khẳng định loại đất sử dụng để xây condotel là đất dịch vụ, thương mại và không thể biến nó thành đất ở" - ông Tú nói.
Còn Luật sư Trần Quốc Khánh - Đoàn Luật sư TP. HCM cho rằng, việc chuyển đổi từ dự án condotel sang nhà ở chung cư sẽ vấp phải nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến quản lý đất đai.
Theo đó, với đất được quy hoạch xây căn hộ chung cư thì phải được tiến hành đem bán đấu giá, doanh nghiệp nào trả giá cao sẽ là chủ đầu tư của dự án. Còn như tại dự án Cocobay Đà Nẵng thì việc chuyển đổi này có thông qua bước đấu giá theo quy định không?
"Điều này đã được nói đến nhiều tại các dự án trên khắp cả nước. Hơn nữa, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng tại khu đất chuyển đổi quy hoạch như thế nào, có phải nộp thêm tiền không và cách tính giá đất tại khu vực đó như thế nào?" - ông Khánh đặt ra hàng loạt câu hỏi cần được làm rõ.
Trước đó, Tập đoàn Empire Group - chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đã gửi thông báo tới khách hàng về việc sẽ chấm dứt chi trả lợi nhuận theo cam kết từ 1/1/2020.
Theo lý giải của Tập đoàn Empire, nguyên nhân sự việc là do việc kinh doanh căn hộ condotel gặp nhiều khó khăn vì tính pháp lý chưa được hoàn thiện.
Đến ngày 26/11/2019, trả lời báo chí, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng xác nhận, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án Cocobay Đà Nẵng vào ngày 1/1/2019.
Theo quyết định điều chỉnh, diện tích toàn bộ dự án là 30 hecta trong đó cho phép chuyển đổi 50% công trình căn hộ khách sạn (tức condotel - không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).
Ngoài ra, các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 được chuyển đổi thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà chia lô liền kề. Riêng tòa tháp đôi công trình cao tầng tại cụm HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng.
UBND TP Đà Nẵng còn phê duyệt điều chỉnh một số vị trí nằm trong dự án làm thành trường học, trạm y tế, trung tâm thương mại…
Sau quyết định điều chỉnh quy hoạch, quy mô dự án hình thành 55 lô nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, 57 lô biệt thự riêng lẻ, 120 lô biệt thự song lập, 218 căn nhà ở liền kề, 2.270 căn hộ chung cư và 1.370 căn hộ khách sạn. Quy mô cư trú dân số toàn dự án hình thành khoảng 8.588 người.
Theo Ngọc Vân/Báo Đất Việt