Cò đất thổi giá ăn theo công trình 108 tầng "rồng đuổi ngọc"

>>> Bất động sản mùa “ăn theo” Euro

>>> Hà Nội: Đất quanh chân cầu Nhật Tân đang bị thổi giá dữ dội

Giá đất thổi lên từng ngày

Theo tìm hiểu của PV, trước khi siêu công trình 108 tầng “rồng đuổi ngọc” được công bố rộng rãi trên các phương tiện truyền thông, thị trường bất động sản quanh khu vực tuyến đường Nhật Tân, Nội Bài không có nhiều giao dịch mua bán. Nhiều văn phòng môi giới, kinh doanh nhà đất đóng cửa im lìm.

Thế nhưng, khi có công bố quy hoạch, khu vực này sẽ hình thành một siêu tổ hợp công trình trung tâm tài chính thương mại cao 108 tầng, khách sạn, công trình văn hóa, khách sạn, khu nhà ở cao cấp… giới đầu cơ bất động sản đã rầm rầm kéo về đây để tìm kiếm cơ hội làm ăn.

Vùng quê xã Hải Bối, huyện Đông Anh vốn dĩ yên ả nay đông vui như đất nội thành. Trong vai người đi mua đất, chúng tôi tiếp xúc với “cò” đất đai khá dễ dàng.

Chị “cò” bảo chúng tôi mua đất quanh khu vực siêu dự án vừa được TP Hà Nội phê duyệt là “đi tắt, đón đầu”. Nếu chúng tôi có kinh tế, nên mua nhiều để găm hàng, đợi vài tháng nữa nhà nước triển khai dự án, giá đất sẽ tăng lên, khi ấy bán ra sẽ thu bạc tỷ.

Chị còn khuyên chúng tôi nên mua đất ở xã Vĩnh Ngọc, vì trong tương lai gần, ở đây sẽ trở thành trung tâm tài chính quốc tế, xây dựng nhiều cơ quan ban ngành, nhà ở cao cấp, khách sạn…

Chính vì địa thế đắc lợi này, giá đất tại Vĩnh Ngọc đã tăng hơn so với năm ngoái khoảng 5- 10 triệu đồng/m2, dao động từ 30- 40 triệu đồng/m2. Giới kinh doanh bất động sản phỏng đoán, trong thời gian tới, giá đất tại khu vực này sẽ còn tăng lên nữa. Nghe lời “cò” nói, chúng tôi thấy việc kiếm tiền tỷ từ mua bán bất động sản dễ dàng quá.

Một góc đất Đông Anh

Cách đó không xa, một “cò” đất kiêm chủ quán bán nước chè gần bệnh viện trên đường Võ Nguyên Giáp cho biết: “Ông A tại thôn Hải Bối có mảnh đất thổ cư rộng 41,8 m2, sổ đỏ, cách cầu Nhật Tân 2 km, cách cầu Thăng Long 1,5 km. Nếu anh muốn mua, tôi dẫn đến tận nơi xem, giá phải chăng, không phải chi phí môi giới”.

Theo lời chị này, giá đất ở đây khá cao so với các xã bên, giao động từ 20 triệu- 40 triệu đồng/m2 đất thổ cư, đất 5% giá rẻ hơn. Nhìn chung, giá đất cao hay thấp còn phụ thuộc vào vị trí và khoảng cách từ bất động sản đó đến cầu Thăng Long và cầu Nhật Tân.

Không hiểu từ bao giờ, hai cây cầu này luôn được người ta đưa ra như một yếu tố khách quan, điểm định vị để đánh giá về giá trị bất động sản. Và khi tổ hợp siêu công trình cao 108 tầng “rồng đuổi ngọc” trên đường Nhật Tân- Nội Bài được thành phố phê duyệt, thì hai cây cầu này càng được giới kinh doanh bất động sản chú ý đến.

Theo chân những người nông dân đến một vài địa điểm bán đất, chúng tôi được nhìn nhà, đất, nhưng chủ nhân thực sự của bất động sản thì chẳng thấy đâu...

Thị trường ‘sốt” ảo

Ông Lê Quang Hiếu- Bí thư đảng ủy xã Tiên Dương, Đông Anh là một người có kinh nghiệm lâu năm về quản lý đất đai trên địa huyện Đông Anh nêu ý kiến: “Tôi có nghe nhiều anh em nói đất Đông Anh đang “sốt”, đặc biệt là những xã gần cầu Nhật Tân và cầu Thăng Long.

Tuy nhiên, để tìm hiểu thực hư vì sao đất lên giá, thì người mua cần phải tìm hiểu kỹ thông tin, tránh tiền mất tật mang”.

Không chỉ ông Hiếu, nhiều nhà kinh tế nhận định: Cho dù có dự án lớn đi qua, nhưng đất Đông Anh không thể tăng cao như giá thị trường hiện nay được. Rõ ràng, ở đây có sự tác động của giới đầu cơ bất động sản.

Thực tế, nhu cầu người bán đất thực sự không nhiều, người mua cũng không lớn. Chủ yếu là do giới đầu cơ mua gom đất trong dân, rồi nhân chuyện thành phố phê duyệt siêu dự án đã “thổi” giá lên cao ngất ngưởng.

Nhà đầu tư bất động sản không nắm được thông tin, lao vào mua đất theo “hội chứng đám đông”, rủi ro gặp phải là điều khó tránh khỏi.

Trả lời trên báo chí, ông Nguyễn Đăng Nam, Phó phòng quản lý đô thị huyện Đông Anh cho hay, tại thời điểm hiện nay, “sốt” đất tại huyện Đông Anh chỉ là chiêu trò tung tin của “cò” nhà đất.

Từ quy hoạch đến thực tế là quãng thời gian dài, người dân và nhà đầu tư bất động sản cần thận trọng khi mua bán đất đai tại khu vực này, tránh “tiền mất, tật mang”.

>>> Hà Nội chuẩn bị xây tháp tài chính thương mại 108 tầng

Theo Thiên Long
Báo Người Đưa tin