Citigroup cảnh báo về nguy cơ bong bóng bất động sản Trung Quốc vỡ tung trong năm 2011
Citigroup cho rằng bong bóng trên thị trường bất động sản Trung Quốc đã lên tương đương Mỹ và Nhật trước đây. Giá bất động sản Trung Quốc năm 2011 có thể biến động tới 10%.
Theo tính toán của Citigroup, thị trường nhà đất Trung Quốc nhiều khả năng đang hướng tới tình trạng bong bóng bởi kinh tế nước này quá phụ thuộc vào bất động sản. Mức độ phụ thuộc đã lên tương đương như thời kỳ bong bóng nhà đất căng thắng nhất tại Mỹ và Nhật.
Ông Shen Minggao, trưởng bộ phận nghiên cứu tại Citigroup, chỉ ra năm 2010, đầu tư vào bất động sản nhà ở tại Trung Quốc tương đương 6,1% GDP, tương đương mức kỷ lục tại Mỹ năm 2005 và sau đó khủng hoảng dưới chuẩn xảy ra.
Mức này thấp hơn 2% so với Nhật thời kỳ thập niên 1970.
Trong bài phỏng vấn qua điện thoại, ông Shen nói: “Thị trường nhà đất Trung Quốc đang bước vào giai đoạn bong bóng. Rõ ràng giá bất động sản không còn có thể ổn định một khi đầu tư vào lĩnh vực này vượt mức 8% GDP danh nghĩa và Trung Quốc không phải ngoại lệ.”
Nếu đầu tư vào bất động sản Trung Quốc giảm 10%, GDP danh nghĩa sẽ giảm 1%. Nếu tính cả đầu tư gián tiếp vào bất động sản, GDP danh nghĩa sẽ giảm từ 2 đến 2,5% nếu đầu tư BĐS giảm 10%.
Tháng 12/2010, giá bất động sản tại Trung Quốc tăng tháng thứ 19 liên tiếp, mức tăng đạt 6,4% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Shen dự báo giá bất động sản tại Trung Quốc năm 2011 có thể biến động trong biên độ 10% trong năm 2011 và thị trường này chỉ có thể tránh được tình trạng bong bóng vỡ nếu hoạt động thắt chặt chính sách hiệu quả.
Ngọc Diệp
Theo Bloomberg