CIC Group củng cố danh mục dự án, hướng tới nhu cầu nhà ở thực

Biên lợi nhuận gộp quý 3 cải thiện

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026, CTCP Tập đoàn CIC (CIC Group) ghi nhận doanh thu thuần 46 tỷ đồng, giảm 65,3% (-87 tỷ đồng) so với cùng kỳ. Dù quy mô doanh thu thu hẹp, giá vốn giảm nhanh hơn, giúp biên lợi nhuận gộp tăng từ 50,0% lên 53,7%. Lợi nhuận gộp đạt 25 tỷ đồng, giảm 62,8% (-42 tỷ đồng).

CIC Group đồng thời tiết giảm chi phí bán hàng 46,0% (-3 tỷ đồng), còn 4 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 24,6% (-5 tỷ đồng), xuống 15 tỷ đồng. Chi phí tài chính, toàn bộ là lãi vay, giảm 14,9% (-1 tỷ đồng), còn 7 tỷ đồng. Việc tiết giảm này góp phần duy trì lợi nhuận trong bối cảnh doanh thu suy giảm.

Kết thúc quý 3, doanh nghiệp lãi trước thuế 2 tỷ đồng, giảm 92,8% (-32 tỷ đồng); lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 1 tỷ đồng, giảm 96,5% (-27 tỷ đồng). Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt gần 2 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 366 tỷ đồng, giảm 14,3% (-61 tỷ đồng). Lợi nhuận trước thuế đạt 42 tỷ đồng, giảm 47,0% (-37 tỷ đồng); lợi nhuận sau thuế đạt 32 tỷ đồng, giảm 47,9% (-29 tỷ đồng). Kết quả này cho thấy mức giảm lợi nhuận lớn hơn mức giảm doanh thu, dù quý 3 đã có những điều chỉnh chi phí.

Địa ốc tiếp tục là nguồn thu chủ lực, mang về 310 tỷ đồng trước các khoản giảm trừ, giảm 8,3% (-28 tỷ đồng). Doanh thu thi công còn 8 tỷ đồng, giảm 74,6% (-24 tỷ đồng). Ngược lại, tư vấn thiết kế, khảo sát và giám sát đạt 20 tỷ đồng, tăng 35,3% (+5 tỷ đồng), góp phần bổ sung nguồn thu bên cạnh bất động sản.

Khai thác dự án hiện hữu, chuẩn bị quỹ dự án kế cận

Theo báo cáo thường niên 2025, danh mục dự án của CIC Group tập trung tại Rạch Giá và Phú Quốc. Khu đô thị lấn biển Tây Bắc có quy mô 99,8 ha, tổng vốn đầu tư 3.715 tỷ đồng; doanh nghiệp đã xây dựng 1.443/1.469 căn nhà theo tiến độ công bố trong báo cáo.

Tại Rạch Giá, dự án Khu dân cư Chợ nông hải sản Trung tâm thương mại Rạch Giá, tên thương mại Everich Central, có quy mô khoảng 6,4 ha, tổng vốn đầu tư 693 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thiện 83,0% hạ tầng kỹ thuật và xây dựng một số block nhà. Tuyến dân cư đường số 2, tên thương mại CIC Boulevard, có quy mô 10,8 ha, gồm 333 căn nhà ở thương mại và 190 căn nhà ở xã hội, tổng vốn đầu tư 1.011 tỷ đồng.

Ở Phú Quốc, Sona Valley có quy mô 6,8 ha, gồm 163 căn nhà phố, biệt thự, tổng vốn đầu tư 790 tỷ đồng. Theo báo cáo thường niên, dự án đã có quỹ đất sạch, hoàn thiện 86,0% hạ tầng kỹ thuật. Các tiến độ trên là thông tin công bố trong báo cáo thường niên, không phải số cập nhật riêng tại cuối tháng 9/2026. 

Tài liệu đại hội cổ đông năm 2026 xác định ưu tiên tiêu thụ sản phẩm hiện hữu, hoàn thiện pháp lý và phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Doanh nghiệp cũng chuẩn bị nhóm dự án kế cận như Bắc Vĩnh Quang, Bà Kèo và Bãi Vòng. Với nhóm này, hoàn tất thủ tục đầu tư và giải phóng mặt bằng vẫn là điều kiện cần trước khi chuyển thành nguồn hàng kinh doanh. 

Cuối tháng 9, hàng tồn kho của CIC Group đạt 3.443 tỷ đồng, tăng 2,4% (+82 tỷ đồng) so với đầu năm, chiếm 69,1% tổng tài sản. Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang là 2.713 tỷ đồng và thành phẩm 705 tỷ đồng. Quy mô tồn kho cho thấy lượng vốn lớn đang nằm trong quá trình triển khai và tiêu thụ sản phẩm; hiệu quả chuyển thành doanh thu, dòng tiền sẽ có vai trò quan trọng.

Nguồn vốn và cổ đông lớn

Tổng tài sản tại ngày 30/9 đạt 4.984 tỷ đồng, tăng 1,3% (+65 tỷ đồng) so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu đạt 2.049 tỷ đồng; vốn điều lệ giữ ở mức 1.618 tỷ đồng. Tổng dư nợ vay và thuê tài chính là 1.947 tỷ đồng, tăng 16,1% (+271 tỷ đồng), trong đó dư nợ ngắn hạn chiếm phần lớn.

Người mua trả tiền trước ngắn hạn và dài hạn đạt tổng cộng 296 tỷ đồng, giảm 19,4% (-71 tỷ đồng). Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 231 tỷ đồng, so với mức âm 89 tỷ đồng cùng kỳ. Những số liệu này cho thấy bên cạnh thúc đẩy bán hàng, doanh nghiệp cần tiếp tục cân đối tiến độ đầu tư, thu hồi công nợ và nghĩa vụ thanh toán.

Về sở hữu, theo các công bố gần nhất, ba cổ đông lớn gồm Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Dũng sở hữu 9,6%, Phó chủ tịch HĐQT Đinh Thanh Tâm nắm 5,6% và Thành viên HĐQT Trần Thọ Thắng sở hữu 5,5%. Tổng tỷ lệ nắm giữ của ba cá nhân khoảng 20,7%. So với cuối năm 2025, tỷ lệ của ông Trần Thọ Thắng đã giảm từ 7,5% xuống 5,5%. 

Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 thông qua kế hoạch kinh doanh, với mục tiêu công bố là tổng doanh thu 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất 9 tháng tương đương 19,3% mục tiêu lợi nhuận này. Tổng doanh thu kế hoạch có phạm vi rộng hơn doanh thu thuần trên báo cáo hợp nhất, nên cần phân biệt khi đánh giá tiến độ. 

Trong giai đoạn tới, CIC Group định hướng khai thác nguồn hàng hiện hữu, ưu tiên sản phẩm có thanh khoản và mở rộng nguồn việc xây dựng bên ngoài. Danh mục dự án là nền tảng cho kế hoạch phát triển, còn khả năng hoàn thiện pháp lý, bàn giao sản phẩm và thu tiền sẽ quyết định mức đóng góp thực tế vào kết quả kinh doanh.

Kết thúc phiên giao dịch sáng 9/11, cổ phiếu CKG của CIC Group đạt 5.020 đồng/cổ phiếu, giảm 49,8% so với đầu năm nên vốn hóa còn 812 tỷ đồng.