Chủ dự án Khu du lịch Crown Retreat phải nộp bổ sung hơn 5,5 tỷ đồng tiền thuê đất

Ngày 2/6, UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành quyết định phê duyệt giá trị chênh lệch tiền thuê đất nộp bổ sung do điều chỉnh quy hoạch đối với Khu B thuộc dự án Khu du lịch Trung Lương, Khu kinh tế Nhơn Hội tại xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai.

Cụ thể, chênh lệch nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất do điều chỉnh quy hoạch giữa Quyết định số 268/QĐ-UBND ngày 16/10/2025 của Ban Quản lý Khu kinh tế và Quyết định số 4854/QĐ-UBND ngày 31/12/2015 của UBND tỉnh tại thời điểm định giá ngày 16/10/2025 là 5.559.012.637 đồng.

Tương tự, UBND tỉnh Gia Lai cũng phê duyệt giá trị chênh lệch tiền thuê đất nộp bổ sung do điều chỉnh quy hoạch đối với Khu A thuộc dự án Khu du lịch Trung Lương (nay là dự án Khu du lịch Crown Retreat), Khu kinh tế Nhơn Hội tại xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai.

Chênh lệch nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất do điều chỉnh quy hoạch giữa Quyết định số 268/QĐ-UBND ngày 16/10/2025 của Ban Quản lý Khu kinh tế và Quyết định số 4854/QĐ-UBND ngày 31/12/2015 của UBND tỉnh tại thời điểm định giá ngày 16/10/2025 là -5.977.107.939 đồng.

Theo quy định tại Điều 36 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ, việc điều chỉnh quy hoạch của dự án Khu du lịch Trung Lương (nay là Dự án Khu du lịch Crown Retreat) tại thời điểm ngày 16/10/2025 không làm phát sinh nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất; đồng thời, ngân sách nhà nước không phải hoàn trả tiền cho Nhà đầu tư.

Quyết định cũng nêu rõ, trường hợp khi cơ quan thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan có thẩm quyền tính toán, xác định lại nghĩa vụ tài chính mà phát sinh tăng thì Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận, quyết định của cơ quan thẩm quyền nói trên.

Trước đó, UBND tỉnh Gia Lai đã quyết định điều chỉnh nội dung Điều 1 Quyết định số 1195/QĐ-BQL  ngày 22/6/2016 của Ban Quản lý khu kinh tế về việc điều chỉnh bổ sung Quyết định số 664/QĐ-UBND ngày 08/4/2016 về việc cho Công ty TNHH Du lịch Trung Hội thuê đất để thực hiện dự án Khu du lịch Trung Lương (phần diện tích mở rộng), Khu kinh tế Nhơn Hội thuộc xã Cát Tiến, huyện Phù Cát (nay là xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai) đối với khu B.

Cụ thể, điều chỉnh diện tích cho thuê đất đối với khu B từ 72.750 m2 thành 69.203,29 m2 (giảm 3.546,71 m2).

Lý do, theo nội dung điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Trung Lương tại Quyết định số 268/QĐ-BQL ngày 16/10/2025 của Ban Quản lý khu kinh tế (theo đó, giảm diện tích từ 72.750 m2 còn 69.203,29 m2 để khớp nối đồng bộ với ranh giới của dự án Điểm dừng chân ngắm cảnh phía Nam đèo Vĩnh Hội và đưa phần diện tích bãi cát ra ngoài ranh giới quy hoạch).

Theo dữ liệu, Công ty TNHH Du lịch Trung Hội thành lập tháng 6/2010, trụ sở tại Thôn Trung Lương, xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai; người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc là Lê Duy Linh. Vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Mỹ Tài Bình Định sở hữu 60% vốn, 40% vốn còn lại thuộc về Dương Thị Châu.

Đến tháng 8/2013, Lê Duy Lân thế chỗ Công ty TNHH Mỹ Tài Bình Định để sở hữu 60% cổ phần Công ty TNHH Du lịch Trung Hội bên cạnh Dương Thị Châu sở hữu 40% còn lại.

Tháng 4/2018, Công ty TNHH Du lịch Trung Hội tăng vốn lên 100 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Dương Thị Châu và Lê Duy Lân mỗi người sở hữu 20% cổ phần, Lê Duy Linh sở hữu 50% cổ phần, 10% còn lại thuộc về Lê Nữ Gia Huy. Cả 4 cổ đông này đều có cùng địa chỉ thường trú tại số 29 đường Trường Chinh, phường Lý Thường Kiệt, Tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (cũ).

Chỉ 5 tháng sau, trong cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Du lịch Trung Hội có sự thay đổi khi Hồ Thị Tuyết thay thế Lê Duy Linh sở hữu 49% vốn, Lê Duy Thanh sở hữu 1%. Tỷ lệ sở hữu của Dương Thị Châu, Lê Duy Lân và Lê Nữ Gia Huy vẫn giữ nguyên.

Đến đầu tháng 12/2023, Lê Duy Linh xuất hiện trở lại trong cơ cấu cổ đông, sở hữu 10% cổ phần, tỷ lệ sở hữu của Lê Duy Lân từ 20% giảm về 10% cổ phần; tỷ lệ sở hữu của các cổ đông còn lại vẫn giữ nguyên.

Tại ngày đăng ký thay đổi 18/12/2024, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Du lịch Trung Hội gồm: Lê Duy Linh sở hữu 45% vốn, Dương Thị Châu sở hữu 30% vốn, Lê Duy Lân và Lê Nữ Gia Huy mỗi người sở hữu 10% vốn, 5% vốn còn lại thuộc về Lê Duy Thanh.

Cập nhật đến ngày 29/1/2026, Công ty TNHH Du lịch Trung Hội giảm vốn về 50 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông và tỷ lệ sở hữu vẫn giữ nguyên.

Theo giới thiệu, Khu nghỉ dưỡng 4 sao Crown Retreat Resort có vị trí tại Trung Lương, Cát Tiến, Gia Lai, tách biệt khỏi trung tâm thành phố, nhưng lại gần các điểm tham quan du lịch. Crown Retreat Quy Nhơn sở hữu bãi biển riêng tại bán đảo Phương Mai, một bãi biển còn nguyên sơ và ít bị làm phiền bởi người ngoài, đảm bảo mang đến một không gian nghỉ ngơi và thư giãn yên tĩnh cho khách lưu trú. 

Hoạt động theo mô hình retreat - resort nên Crown Retreat Quy Nhơn xây dựng các phòng nghỉ là bungalow, nằm tách biệt để đảm sự riêng tư cho từng khách lưu trú. Tổng cộng khu resort chỉ có 63 bungalow nên lượng khách không quá đông, luôn duy trì một không gian yên tĩnh cho sự nghỉ ngơi. Tất cả các phòng tại khu resort đều có tầm nhìn hướng thẳng ra biển tuyệt đẹp cùng nhiều tiện nghi cổ điển. Đồng thời các dịch vụ và hành trình trải nghiệm của du khách cũng được quan tâm và phục vụ tận tình.