Chủ đầu tư hàng loạt siêu dự án, TMS vẫn bán "lúa non" tại dự án TMS Grand City?

Sở hữu những dự án 5 sao hàng "khủng"

Trên trang web của TMS Group, tập đoàn này giới thiệu đang sở hữu trong tay hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng thuộc "hàng khủng" tại những bờ biển đẹp nhất Việt Nam. 

Đầu tiên phải kể đến Dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach có địa chỉ tại Lô A3, Khu phức hợp Đô thị - Thương mại - Dịch vụ Royal Era l, Đường Võ Nguyên Giáp, P. Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Tòa nhà gồm 25 tầng nổi, 2 tầng hầm với gần 250 phòng khách sạn và căn hộ khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.

Dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach được đánh giá là một trong những dự án nghỉ dưỡng đáng chờ đón nhất tại TP. Đà Nẵng hiện nay, có view hướng trọn bờ biển Mỹ Khê xinh đẹp.

Siêu dự án thứ 2 là Tổ hợp Đô thị - Nghỉ dưỡng – Thể thao biển TMS World Resort Mũi Né. Dự án bao gồm các khu phức hợp đa năng, đa tiện ích đồng bộ, phục vụ nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và giải trí của xã hội hiện đại. Với các dịch vụ giải trí, thể thao đẳng cấp lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam: Trường đua ngựa Quốc tế, sân golf 36 hố links, Khu vui chơi dưới nước, thuỷ cung, bến du thuyền… dự án mang tầm vóc của một siêu dự án đẳng cấp quốc tế. 

Dự án cũng được đầu tư quần thể Biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, trung tâm hội nghị cao cấp, đáp ứng được các tiêu chuẩn kỹ thuật, an ninh, an toàn, với sức chứa lên tới hàng ngàn người cho các sự kiện lớn mang tầm khu vực và quốc tế.

Dự án thứ 3 là Tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch 5 sao TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon, tọa lạc tại số 28 Nguyễn Huệ - TP Quy Nhơn – Tỉnh Bình Định. 

Dự án có quy mô 42 tầng, bể bơi 4 mùa bán lộ thiên, spa – fitness, chuỗi nhà hàng Á Âu cao cấp...nằm trên tổng diện tích 2.600 m2. Dự án này được ví như biểu tượng kiến trúc mới, trở thành tòa tháp cao nhất thành phố Quy Nhơn.

"Nghi án" bán lúa non tại dự án TMS Grand City?

Dự án TMS Grand City Phúc Yên có quy mô 18,5 ha tại phường Hùng Vương - thị xã Phúc Yên - tỉnh Vĩnh Phúc. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.500 tỷ đồng do Công ty Cổ phần TMS Bất động sản (TMS Land – Thành viên Tập đoàn TMS) làm chủ đầu tư. 

Qua tìm hiểu, dự án cho đến thời điểm hiện tại công trường gần như không có công nhân. Một phần dự án mới đang được đổ đất, san lấp mặt bằng. Toàn bộ dự án chưa có hạ tầng đường xá, điện nước... Thậm chí, một số khu vực còn chưa giải phóng xong mặt bằng.

Dự án TMS Grand City Phúc Yên hiện tại vẫn còn đang đổ đất, san lấp mặt bằng.

Tuy nhiên, cách đây hơn 10 ngày, Dự án TMS Grand City Phúc Yên đã chính thức được tung ra thị trường và được nhiều nhà đầu tư đặt chỗ mua. Dù mới mở bán, nhưng theo các môi giới, nhiều lô liền kề đã có mức chênh từ 100-200 triệu đồng/lô. Hiện tại, số hàng phân phối giai đoạn 1 đã bán gần hết. Chủ đầu tư chuẩn bị mở bán giai đoạn 2 với mức giá tăng hơn đợt 1.

Theo hồ sơ pháp lý được các nhân viên môi giới cung cấp, khách hàng mua dự án sẽ ký hợp đồng góp vốn. Tiến độ góp chia thành 5 đợt, đợt đầu đóng 25%, 2 tháng sau đóng tiếp đợt 2 là 10%.

"Hợp đồng góp vốn này thì sẽ không trả khách hàng bằng lãi suất. Mà sau khi ký xong hợp đồng góp vốn sẽ có thêm 1 hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư, trong đó có điều khoản là góp vốn để được hưởng quyền mua căn hộ.

Điều này chứng tỏ rằng, dự án TMS Phúc Yên chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng, chưa được phép mở bán. Theo phân tích của luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014 có quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

“Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Như vậy, dự án hoàn thành cơ sở hạ tầng mới được phép mở bán. Ngoài ra, trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ.

Theo điểm a, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở quy định: “Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở …”.

"Như vậy, Luật nhà ở năm 2014 không cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng đặt cọc với cá nhân, tổ chức nhằm huy động vốn xây dựng dự án nhằm mục đích được ưu tiên đăng ký hoặc hưởng quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, việc ký hợp đồng đặt cọc để giữ chỗ ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là trái với quy định của pháp luật", Luật sư Hà cho biết.

Như vậy đối với dự án TMS Grand City Phúc Yên, dù chưa hoàn thiện giải phóng xong mặt bằng, chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng và chưa đủ điều kiện mở bán nhưng CĐT TMS Phúc Yên vẫn "lách luật" huy động vốn từ khách hàng. 

Với những khách hàng quan tâm đến đự án này cần phải cẩn trọng và cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền.

Theo Thúy Hiền

 Báo Thời Đại