Chủ đầu tư "cầm" dự án bất động sản: Chỉ cần "chơi đúng luật"?

Xung quanh việc trên địa bàn thành phố Hà Nội đang có 34 dự án bị chủ đầu tư đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các ngân hàng để vay vốn, phóng viên đã có cuộc trao đổi với luật sư Hà Huy Phong - Giám đốc công ty luật Inteco để có lời giải đáp thắc mắc của bạn đọc.

Phóng viên: Việc ngân hàng "cầm" dự án bất động sản có phù hợp với quy định pháp luật hay không, thưa ông?

Luật sư Hà Huy Phong: Hiện nay nhiều chủ đầu tư thực hiện việc thế chấp dự án bất động sản vào ngân hàng để lấy tiền là không sai quy định pháp luật. Pháp luật cho phép chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai cho ngân hàng nhưng tất nhiên phải sử dụng vốn vay đúng mục đích phát triển dự án.

Tất nhiên còn phải đặt ra vấn đề dự án thế chấp như thế nào. Ví dụ, đã có quy định của ngân hàng nhà nước, nếu dự án đã thế chấp thì nhà ở hình thành trong tương lai của dự án không được thế chấp quyền sử dụng đất nữa hay ngược lại.

>>> Chuyển nhượng dự án, nhìn từ câu chuyện thế chấp TNNĐ-Việc Sở Tài nguyên - Môi trường TP. HCM và Hà Nội công bố danh sách hơn 100 dự án đang thế chấp tại ngân hàng đặt ra những câu hỏi về rủi ro đối với dự án và người mua nhà khi các dự án này được chuyển nhượng.

Phóng viên: Chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng có nảy sinh vướng mắc trong thủ tục cấp sổ đỏ hay không?

Luật sư Hà Huy Phong: Có thể khẳng định là không có vướng mắc gì trong việc cấp sổ đỏ của người dân. Nếu chủ đầu tư thực hiện việc thế chấp vay vốn theo đúng quy định của ngân hàng nhà nước đặt ra thì đó là quy trình hợp pháp. Chủ nhà ở có thể yên tâm, không lo ngại vướng mắc khi xin cấp sổ đỏ.

Luật sư Hà Huy Phong - Giám đốc công ty luật Inteco

Phóng viên: Khách hàng có thể huỷ hợp đồng, yêu cầu trả lại tiền đầu tư khi phát hiện dự án bị thế chấp ngân hàng hay không?

Luật sư Hà Huy Phong: Như đã nói, nếu như việc thế chấp của chủ đầu tư vào ngân hàng đúng quy trình thì là hoạt động được pháp luật cho phép nên người mua nhà không có quyền hủy hợp đồng với chủ đầu tư. Còn nếu phát hiện được sai phạm, người dân có thể yêu cầu cơ quan chức năng hủy bỏ hợp đồng đã ký.

Phóng viên: Trong trường hợp chủ dự án không thực hiện được nghĩa vụ vay vốn, tài sản bị ngân hàng thu hồi thì nguồn tiền góp vốn của khách hàng sẽ được xử lý thế nào?

Luật sư Hà Huy Phong: Trong việc phát triển dự án thì chủ đầu tư hay huy động vốn từ chính khách hàng của mình. Nếu nhà đầu tư hay khách hàng đã thực hiện việc góp vốn theo đúng quy định trình tự của luật kinh doanh bất động sản thì khi chủ dự án không thể trả nợ cho ngân hàng, bị ngân hàng thanh lý, tịch biên thì quyền của người góp vốn vẫn được đảm bảo quyền lợi về nhà ở.

Có thể bạn quan tâm:

► Doanh nghiệp địa ốc 'lật bài ngửa' chuyện thế chấp dự án

► Khách hàng và doanh nghiệp địa ốc bất an với thông tin dự án thế chấp

► Dự án The Rubyland: Đem nhà đã bán thế ngân hàng

Theo Thành Trung

Nguồn Người đưa tin