Chỉ được đăng ký mua 1 dự án nhà ở xã hội tại một thời điểm

Theo quy định mới, mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án trong cùng một thời điểm. Đây được xem là bước điều chỉnh nhằm hạn chế tình trạng nộp hồ sơ “giữ chỗ” hàng loạt, gây áp lực lên chủ đầu tư và làm méo mó quá trình xét duyệt.

Nghị định 54/2026 sửa đổi, bổ sung Điều 38 của Nghị định 100/2024, liên quan đến trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội đầu tư theo dự án (không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính Công đoàn).

Một trong những thay đổi quan trọng là mở rộng và chuẩn hóa việc công khai thông tin dự án trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời, quy định mới cũng làm rõ hơn các nội dung về thời hạn xử lý hồ sơ, thứ tự ưu tiên đối tượng và phương án xử lý khi số lượng đăng ký vượt quá chỉ tiêu.

Cụ thể, trong vòng 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và UBND cấp xã nơi có dự án. Bên cạnh đó, thông tin phải được đăng ít nhất một lần trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương, cũng như trên website của chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản do chủ đầu tư quản lý (nếu có).

Các nội dung bắt buộc công khai gồm: tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, địa chỉ liên hệ và nộp hồ sơ, tiến độ, quy mô, tổng số căn hộ hoặc căn nhà (trong đó nêu rõ số lượng căn để bán, diện tích từng loại và giá bán tạm tính), thời điểm dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ cùng các thông tin liên quan khác.

Trong trường hợp hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối đồng bộ, việc công khai sẽ thực hiện trực tiếp trên hệ thống này theo quy định.

Trước khi tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải công bố rõ thời gian bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ, số lượng căn hộ mở bán, diện tích, giá bán trên hệ thống thông tin; đồng thời gửi Sở Xây dựng để đăng tải công khai.

Căn cứ thông tin đã công bố, người dân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư. Điểm mới quan trọng là quy định rõ mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký tại một dự án trong cùng thời điểm. Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng một người nộp hồ sơ ở nhiều dự án để tăng cơ hội trúng suất, gây quá tải và thiếu công bằng trong xét duyệt.

Hình thức nộp hồ sơ cũng được mở rộng, bao gồm: nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc để tổng hợp gửi chủ đầu tư.

Thời gian nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu phải kéo dài 30 ngày kể từ ngày bắt đầu tiếp nhận.

Sau khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng mua bán với các khách hàng đáp ứng đầy đủ tiêu chí.

Việc bổ sung quy định “một thời điểm – một dự án” được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch trong tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời giảm tình trạng đăng ký tràn lan hoặc đầu cơ suất mua. Trong bối cảnh nhu cầu lớn nhưng nguồn cung còn hạn chế, cơ chế sàng lọc chặt chẽ hơn được xem là cần thiết để đảm bảo chính sách đến đúng đối tượng thụ hưởng.