Chân dung chủ dự án The Holiday Ha Long: “Nắm trong tay” nhiều bất động sản tại Quảng Ninh
Công ty cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long được biết đến là chủ đầu tư dự án Khách sạn dịch vụ cao cấp 5 sao Vịnh Hạ Long (tên thương mại là The Holiday Ha Long).
Nắm trong tay nhiều bất động sản tại Quảng Ninh
CTCP Khách sạn Vịnh Hạ Long được thành lập năm 2011, hoạt động kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản; xây dựng nhà các loại; xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác…
Tại thời điểm tháng 8/2019, công ty tăng vốn điều lệ từ 39,7 tỷ đồng lên 120,7 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Bá Tiến.
Khách sạn Vịnh Hạ Long là chủ đầu tư dự án Khách sạn dịch vụ cao cấp 5 sao Vịnh Hạ Long (tên thương mại là The Holiday Ha Long) gồm 1 tòa tháp cao 39 tầng, dự kiến cung cấp 156 phòng khách sạn và 510 căn hộ condotel, từ căn hộ studio đến căn hộ duplex.
Tổng mức đầu tư của dự án là 800 tỷ đồng, trong đó 20% (160 tỷ đồng) là vốn của nhà đầu tư và 80% (640 tỷ đồng) là vốn vay và huy động hợp pháp.
Dự án được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1835/QĐ-UBND ban hành ngày 26/04/2019 với quy mô ban đầu hơn 4.100m2. Sau khi điều chỉnh vào ngày 25/3/2020, diện tích dự án tăng lên 5.502m2, trong đó phần giao thêm 1.363m2 để làm cây xanh và tiểu cảnh, sau đó bàn giao lại cho TP.Hạ Long quản lý.
Ngoài The Holiday Ha Long, nhóm doanh nghiệp do Chủ tịch Nguyễn Bá Tiến còn được biết đến với nhiều dự án khác tại Quảng Ninh. Trong đó, đáng chú ý là dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư Đồi Ngân Hàng (GHomes Ha Long) tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long cũ.
Dự án này do liên danh CTCP Tư vấn đầu tư Tài chính Toàn Cầu (Global Invest) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội là nhà đầu tư. Trong đó, Global Invest do chính ông Nguyễn Bá Tiến – chủ tịch HĐQT của Khách sạn Vịnh Hạ Long làm người đại diện pháp luật.
Nói thêm về Global Invest, doanh nghiệp này được thành lập tháng 12/2007. Từ tháng 11/2017, ông Nguyễn Bá Tiến trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện doanh nghiệp.
Tại thời điểm tháng 3/2018, doanh nghiệp có vốn điều lệ 96 tỷ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Bá Tiến sở hữu 85% vốn, tương đương vốn góp 81,6 tỷ đồng; cổ đông Khuất Minh Hà góp 10%, tương đương 9,6 tỷ đồng.
Cập nhật tới tháng 7/2025, Global Invest tăng vốn điều lệ từ 528 tỷ đồng lên mức 898 tỷ đồng.
Vừa tất toán lô trái phiếu 250 tỷ đồng
Theo thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 24/12 vừa qua, Khách sạn Vịnh Hạ Long đã tất toán trái phiếu mã HLHCH2125001 trị giá 250 tỷ đồng.
Được biết, trái phiếu mã HLHCH2125001 được phát hành ngày 2/8/2021, trị giá 250 tỷ đồng. Kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn ban đầu là 2/8/2025, lãi suất cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên cố định 11%/năm và sau đó được thả nổi. Mục đích phát hành lô trái phiếu nhằm bổ sung nguồn vốn cho dự án The Holiday Hạ Long.
Cũng liên quan đến lô trái phiếu này, hồi tháng 7/2025, trái chủ chấp thuận cho tổ chức phát hành kéo dài kỳ hạn trái phiếu mã HLHCH2125001 thêm 180 ngày, qua đó ngày đáo hạn mới là 29/1/2026.
Với việc tất toán lô trái phiếu trên, Khách sạn Vịnh Hạ Long đã sạch nợ trái phiếu.
Liên tục báo lỗ
Theo thông tin tài chính định kỳ 6 tháng đầu năm 2025 của Khách sạn Vịnh Hạ Long cho thấy bức tranh kinh doanh không mấy tích cực của doanh nghiệp này.
Cụ thể, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế hơn 2 tỷ đồng, cao hơn mức lỗ 944 triệu đồng của cùng kỳ năm 2024. Khoản lỗ này đã nâng tổng lỗ lũy kế của công ty tại ngày 30/6/2025 lên 6,7 tỷ đồng.
Bảng cân đối kế toán cho thấy quy mô nợ của doanh nghiệp đang ở mức cao. Trong khi vốn chủ sở hữu đạt khoảng 150,7 tỷ đồng (bao gồm vốn góp và thặng dư vốn cổ phần), tổng nợ phải trả đã tăng lên 1.064 tỷ đồng. Theo đó, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu lên tới 7,37 lần.
Trong cơ cấu nợ, đáng chú ý là sự xuất hiện của khoản nợ vay ngân hàng gần 120 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu duy trì ở mức 250 tỷ đồng và khoản phải trả khác tăng lên gần 695 tỷ đồng.