Cảnh giác trước "chiêu trò" quảng cáo vượt tiến độ của các chủ đầu tư dự án
- "Nắm thóp" khách hàng, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS tung ra chiêu bài về đích vượt tiến độ để hút dòng tiền của khách hàng, tuy nhiên sau khi đã thu được nguồn tiền như mong muốn, không phải chủ đầu tư nào cũng thực hiện đúng cam kết.
Có những dự án bất động sản (BĐS) chậm tiến độ nhiều năm liền khiến khách hàng ngán ngẩm, có nhiều chủ đầu tư "vẽ" dự án lên giấy rồi rầm rộ quảng bá, thu tiền của khách nhưng không thi công. Thế nhưng, khi vừa tái khởi động họ đã không tiếc lời tung hô dự án sẽ về đích vượt tiến độ. Hội chứng này đang trở thành "chiêu trò" để dẫn dụ khách hàng.
Hàng loạt dự án đua nhau "vượt tiến độ"
Càng về dịp cuối năm, càng nhiều dự án BĐS hô hào, quảng bá sẽ về đích vượt tiến độ. Theo nhận định của giới đầu tư, đây là một trong những “chiêu” thu hút khách hàng và kêu gọi được nguồn tiền đầu tư của khách hàng vào dự án nhanh nhất.
>>> Chủ tịch FLC tiết lộ bí quyết triển khai các dự án “thần tốc”
Theo đó, trên nhiều trang mạng, chủ đầu tư dự án Imperia Garden tọa lạc trên đường Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết sẽ cất nóc vào ngày 16/10, vượt tiến độ xây phần thô chỉ sau hơn 1 năm thi công.
Thời điểm tháng 9/2016, sau khi thi công đến tầng 19, trên nhiều trang mạng, chủ đầu tư dự án Luxcity ở đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7, TP.HCM) cũng đưa ra cam kết, giới thiệu dự án sẽ cắt nóc sớm vài tháng so với dự kiến.
Theo ghi nhận, có dự án giới thiệu chuẩn bị cất nóc, bàn giao trước tiến độ khi chủ đầu tư đã cho triển khai dự án sắp xong phần thô, thế nhưng cũng có nhiều dự án từng chậm tiến độ, thi công rề rà cũng không ngớt lời quảng cáo khi dự án tái khởi động.
Vốn được quảng bá sẽ triển khai dự án từ năm 2011, dự kiến hoàn thành vào quý 3/2013 thế nhưng hết thời hạn trên dự án tòa nhà văn phòng Eurowindow ở số 2 - Tôn Thất Tùng (Đống Đa) vẫn chưa vượt nổi tầng 1.
Được biết, dự án được xây dựng trên tổng diện tích đất 2.040,3 m2, tổng diện tích mặt sàn xây dựng gần 20.000 m2 gồm 18 tầng (17 tầng nổi và 1 tầng kỹ thuật) và 3 tầng hầm.
Hồi tháng 4/2015, dự án này được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 12/2017, đến nay dự án chỉ mới xây dựng ở những tầng nổi đầu tiên của dự án. Tuy nhiên, trên nhiều trang mạng, chủ đầu tư “tự tin” khẳng định sẽ vượt tiến độ khoảng 5 tháng để đưa dự án vào sử dụng trong tháng 7/2017.
 |
>>> Dự án bất động sản lại đua khoe vượt tiến độ |
"Nắm thóp khách hàng"?
Chưa biết các dự án có vượt tiến độ được thật hay không nhưng theo khảo sát của PV, "chiêu bài" này thực sự đánh trúng tâm lý khách hàng,
Tham khảo, tìm mua căn hộ tại một sàn BĐS trên phố Tố Hữu (Hà Đông), chị Lê Thu Trang (trú quận Ba Đình) cho biết, đọc trên mạng thấy dự án cam kết bàn giao đúng tiến độ nên chị rất yên tâm.
“Hiện dự án đã cất nóc vượt thời hạn nên khả năng bàn giao nhà trước thời hạn là rất cao. Vì cơ quan chuyển về khu vực Hà Đông nên khi tham khảo thấy dự án cất nóc sớm 6 tháng tôi đã đầu tư tiền mua ngay vì chuyển nhà sớm được ngày nào đi làm khỏe ngày ấy”, chị Trang chia sẻ.
Khác với tâm trạng của chị Trang, anh Dương Văn Đạt (trú Thanh Xuân) từng có nhiều năm đầu tư vào thị trường BĐS cho rằng, nếu trước đây anh phải chạy ra đến công trường để xem tiến độ dự án thì nay tiến độ dự án được chủ đầu tư và các sàn phân phối liên tục cập nhật nên niềm vui đầu tiên của anh là không mất thời gian để chạy đi chạy lại. Điều khiến anh Đạt tỏ ra dè dặt là, nhiều dự án triển khai rất nhanh giai đoạn đầu nhưng khâu hoàn thành lại rất chậm.
“Đầu tư dự án nhiều lúc cũng theo kiểu ăn may, có dự án không quảng bá, không tung hô lại hoàn thành đúng thậm chí vượt tiến độ. Có dự án quảng bá rộng rãi, giới thiệu hoàn thành vượt tiến độ nhiều hạng mục thế nhưng lại về đích không đúng cam kết. Nói chung, việc cam kết, hô hào dự án vượt tiến độ khiến khách hàng khá yên tâm nhưng cũng vừa mừng vừa lo vì nhận nhà đúng cam kết hay không còn phụ thuộc vào cái tâm của chủ đầu tư”, anh Đạt bày tỏ.
Nhận định về việc nhiều dự án đua nhau “khoe” vượt tiến độ, ông Lê Văn Trực – Giám đốc một sàn bất động sản ở khu vực An Khánh (Hoài Đức) cho rằng, chậm tiến độ trong đầu tư BĐS đang khiến khách hàng hoang mang, nếu dự án nào thi công vượt tiến độ, chứng minh được tiến độ sẽ dễ dàng thu hút được niềm tin của khách hàng.
Ông Trực cũng cho rằng, có nhiều chủ đầu tư lợi dụng tâm lý này của khách để triển khai nhanh một số hạng mục, vượt tiến độ một số giai đoạn để khách rót tiền đầu tư vào dự án, sau khi thu được dòng tiền từ khách hàng, chủ đầu tư lại dùng nguồn tiền đó vào việc khác, đầu tư dự án khác và thi công rề rà ở những dự án đã nhận được tiền.
Cũng theo ông Trực, mỗi dự án có một mức thu tiền khác nhau, thường thì ở giai đoạn cất nóc dự án khách phải đóng tiền khoảng 60% đến 85%/tổng số tiền mua căn hộ.
“Nhiều chủ đầu tư hối hả thi công để cất nóc, thế nhưng ở giai đoạn hoàn thiện lại thi công rất chậm chạp, thậm chí nhiều chủ đầu tư còn “đắp chiếu” dự án mặc cho khách chờ đợi. Để tránh rủi ro, khách hàng nên lựa chọn nhà đầu tư có uy tín, việc vượt tiến độ một số hạng mục hoặc cất nóc rất khó có thể khẳng định dự án đó sẽ bàn giao nhà đúng tiến độ”, ông Trực chia sẻ.
Bàn về giải pháp xử lý các dự án chậm tiến độ, theo nhiều chuyên gia, cần có biện pháp xử lý nghiêm những chủ đầu tư chậm tiến độ, hoặc thu hồi các dự án chậm tiến độ để bàn giao cho chủ đầu tư khác. Nhiều ý kiến cũng cho rằng, nguyên nhân chậm tiến độ là do chủ đầu tư thiếu vốn, một phần do thi công chậm bị đội giá, một phần cũng do giá đền bù giải phóng mặt bằng quá cao.
“Cần có hướng thao gỡ khó khăn về vốn cho doanh nghiệp”, một chuyên gia nhận định.
Theo Lê Vũ
Tạp chí Reatimes
Link: http://reatimes.vn/canh-giac-truoc-chieu-tro-quang-cao-vuot-tien-do-cua-cac-chu-dau-tu-du-an-1588.html