Căn hộ trung cấp với mức giá 40–50 triệu đồng/m² có cơ hội tái xuất tại Hà Nội
Sau nhiều năm gần như “vắng bóng” trên thị trường, phân khúc căn hộ trung cấp với mức giá 40–50 triệu đồng/m² đang được kỳ vọng sẽ quay trở lại Hà Nội, thông qua loạt dự án khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn vừa được khởi công tại khu vực phía Bắc thành phố.
Mới đây, dự án khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long, có diện tích gần 700 ha, triển khai tại các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc và Mê Linh đã chính thức động thổ. Cùng thời điểm, một dự án tương tự với quy mô gần 700 ha tại xã Thư Lâm (Đông Anh), tiếp giáp đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và khu di tích Cổ Loa cũng được khởi công.
Điểm chung của hai dự án này là mô hình phát triển đô thị tích hợp, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà tái định cư, đi kèm hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ. Đáng chú ý, công tác giải phóng mặt bằng được thực hiện song song với quá trình triển khai xây dựng, thay vì “xong mặt bằng mới làm dự án” như trước đây.
Theo ông Trương Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, đây là cách làm mới, nếu triển khai hiệu quả sẽ được tổng kết, báo cáo Trung ương để xem xét nhân rộng. “Một khu đô thị đồng bộ, thông minh, xanh và tạo sinh kế cho người dân thì chắc chắn sẽ thu hút cư dân đến sinh sống”, ông Dũng nhấn mạnh.
Ở góc độ địa phương, ông Lại Mạnh Cường, Phó Chủ tịch UBND xã Thư Lâm cho rằng yếu tố then chốt là tạo việc làm cho người dân khu vực bị thu hồi đất, qua đó bảo đảm sinh kế lâu dài.
Với tổng quỹ đất lên tới khoảng 14.000 ha và quy mô dân số dự kiến trên 40.000 người, hai dự án thí điểm được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm của Hà Nội. Đồng thời, thành phố cũng áp dụng cơ chế kiểm soát lợi nhuận trong quá trình đầu tư – kinh doanh, nhằm cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, qua đó hỗ trợ điều tiết giá nhà.
Theo ông Trần Đăng Khoa, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng, việc kiểm soát giá bán, kết hợp giải phóng mặt bằng nhanh, quy hoạch rõ ràng và ứng dụng khoa học kỹ thuật sẽ giúp rút ngắn tiến độ, tăng tốc độ thu hồi vốn, từ đó kéo giá thành sản phẩm về sát giá trị thực.
Hiện Hà Nội đã quy hoạch 17 địa điểm để phát triển các khu đô thị đa mục tiêu. Việc triển khai thí điểm hai dự án đầu tiên được xem là “bài test” quan trọng, giúp thành phố rà soát, hoàn thiện cơ chế chính sách và tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn cho các dự án tiếp theo, với mục tiêu đưa phân khúc nhà ở trung cấp trở lại đúng vai trò trên thị trường.