Gần 800 dự án vẫn đang “lửng lơ” chờ… xử!
Theo thông tin từ Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, trong quá trình triển khai nghiên cứu các quy hoạch phân khu, gần 800 dự án này sẽ được rà soát, điều chỉnh đảm bảo sự phù hợp với định hướng của quy hoạch chung
|
Theo thông tin từ Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, trong quá trình triển khai nghiên cứu các quy hoạch phân khu, gần 800 dự án này sẽ được rà soát, điều chỉnh đảm bảo sự phù hợp với định hướng của quy hoạch chung. Như vậy, sẽ có người được lợi và có người bị thiệt hại nhiều.
Sau khi Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 26/8 vừa qua, vấn đề được dư luận quan tâm nhất là việc gần 800 dự án đã được rà soát đợt 1, đợt 2 nhưng chưa được định đoạt sẽ tiếp tục thực hiện, điều chỉnh hay dừng lại không được triển khai tiếp. Rất nhiều nghi ngại đã được đặt ra cho số phận của các dự án này.
“Có anh được lợi, có anh bị thiệt hại nhiều”
Theo tính toán, hiện có hơn 160 dự án nằm trong khu vực vành đai xanh, khu vực bị liệt vào vùng cấm, có khả năng bị điều chỉnh nhiều nhất và nhiều người quan tâm nhất.
Ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Kiến trúc sư trưởng TP. Hà Nội, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội cho biết, hầu hết dự án, đồ án đang bị tạm dừng trong 750 dự án chờ quy hoạch nằm ngoài vành đai 3 trở ra, có những dự án lên tới hàng nghìn héc-ta nằm trong khu vực vành đai xanh. “Hiện các dự án đã phủ kín quanh Hà Nội, thậm chí ở khu vực phía Tây, dự án đã phủ kín đến tận Hòa Lạc. Ngay như khu vực giữa vành đai 3 và vành đai 4, giáp ranh Hà Nội và Hà Tây trước kia cũng có vành đai xanh, nhưng giờ hầu hết được bao phủ bởi các dự án BĐS” – ông Nghiêm nói.
|
Theo ông Đào Ngọc Nghiêm, trong quy hoạch lần này đã định hình rõ hơn vành đai 4, các tuyến quốc lộ thu gom xung quanh các trục xuyên tâm thì rõ ràng với tính chất đô thị dự án sẽ được xây dựng cao hơn. “Đến thời điểm này, tất cả đang chờ quy hoạch phân khu ít nhất nó đã có hình hài nhất định rồi. Nhưng nhất định vành đai xanh không được xây dựng cao tầng”, ông Nghiêm nhấn mạnh.
Ông Nghiêm đưa ví dụ như khu đô thị Nam An Khánh vừa rồi trước đây cho xây mật độ tương đối cao nhưng bây giờ tiếp cận đường vành đai 4 điều chỉnh bây giờ lại được cao hơn. “Trong lần rà soát này có anh được lợi nhưng có doanh nghiệp bị thiệt hại nhiều”.
Theo bà Lã Thị Kim Ngân, Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, trong quá trình thực hiện quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quan điểm của Viện là: Quy hoạch chung được phê duyệt đã xác định mô hình tổ chức không gian đô thị của thành phố Hà Nội gồm Đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh và một số các đô thị sinh thái trung tâm huyện lỵ. Các định hướng phát triển về tổ chức không gian đô thị Thủ đô là cơ sở pháp lý để xác lập sự phù hợp hoặc chưa phù hợp đối với các dự án đã được phê duyệt trước đây.
Trong quá trình triển khai nghiên cứu các quy hoạch phân khu, các dự án này sẽ được rà soát, điều chỉnh đảm bảo sự phù hợp với định hướng của quy hoạch chung. Trên cơ sở các tiêu chí và nguyên tắc phân loại thành 3 nhóm dự án: Nhóm 1 phù hợp hoàn toàn với định hướng chung được cập nhật vào quy hoạch phân khu; Nhóm 2 phù hợp với điều kiện phải điều chỉnh; Nhóm 3 không phù hợp cần điều chỉnh chức năng sử dụng đất hoặc mục tiêu đầu tư.
Vành đai xanh đã rõ ràng chưa?
Trong khi các dự án đang chờ được định đoạt vì liên quan đến vành đai xanh, thì khai niệm vành đai xanh như thế nào vẫn còn là điều cần phải làm rõ.
Theo bà Lã Thị Kim Ngân, Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, nguyên tắc chung trong sử dụng quỹ đất tại khu vực vành đai xanh do Viện đang tiến hành lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết sẽ là đảm bảo tính liên tục của không gian xanh, mặt nước; Dành ưu tiên quỹ đất phát triển hệ thống không gian cây xanh, công viên quảng trường, các tiện ích công cộng, thể dục thể thao, giải trí, đào tạo, y tế cấp cơ sở.
Đối với làng xóm, công trình và khu ở hiện có kiểm soát chặt chẽ đồng thời hoàn chỉnh cơ cấu nhà ở theo mô hình ở sinh thái mật độ thấp, thấp tầng, kiến trúc truyền thống.
Một số dự án đang triển khai xây dựng cần điều chỉnh theo hướng thấp tầng và mật độ xây dựng thấp.
 |
|
Theo ông Đào Ngọc Nghiêm: Nếu có dự án nằm trong vành đai xanh thì nhất định không được xây cao tầng. Ảnh: L.Nguyên |
Còn theo ông Đào Ngọc Nghiêm, khái niệm vành đai xanh bao gồm cả đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất các khu công nghiệp không xây dựng, khu vực cảnh quanh thiên nhiên đấy là khái niệm vành đai xanh.
“Đây là khái niệm mở rộng hơn còn khái niệm không gian công cộng khác với không gian xanh ở đây nông nghiệp, lâm nghiệp cũng là vành đai xanh thế nhưng lâm nghiệp có phải bảo vệ không cho nên trong quy hoạch này người ta chỉ tập trung nói phần đô thị thôi cho nên người ta không nói rõ vì vậy vấn đề này phải là quy hoạch đất đai”, ông Nghiêm nói.
Làng cũ xây mật độ thấp, tỷ lệ thấp vẫn gọi là hành lang xanh. Ngay như công viên xanh, các công trình công cộng xây mật độ thấp cũng được gọi là không gian xanh. Vùng không gian xanh, hành lang xanh cũng vậy anh nào dự án xây cao tầng sẽ bị điều chỉnh bây giờ người ta còn chờ để cụ thể hóa vành đai xanh ranh giới tới đâu chỗ 800 m2, chỗ 1,5 km…chỗ chỉ 400 m2 vậy tùy theo cái hiện trạng và phải cụ thể hóa bằng quy hoạch phân khu hiện nay đang làm.
Thanh Hường- Vnmedia