Cận cảnh quỹ đất của doanh nghiệp niêm yết
TNNĐ- Tài sản hữu hình có trị giá lớn nhất của các DN địa ốc, đi đầu tất nhiên là quỹ đất. Trên sàn niêm yết với hơn 72 DN địa ốc, có nhiều DN được đánh giá cao về triển vọng phát triển.
Dự án của VIC luôn có vị trí trọng điểm, dọc theo các huyết mạch chính của nền kinh tế và cũng ở những khu vực sôi động dẫn đầu thị trường…
Theo thống kê của Chứng khoán Vietinbank, đứng đầu trong số các DN này Tập đoàn Vingroup (VIC) là Cty có quỹ đất lớn lên tới 8.100 ha. VIC không đầu tư khu công nghiệp, căn hộ tầm trung cấp và bình dân, nhưng có mặt ở hầu hết các phân khúc còn lại của thị trường địa ốc như căn hộ cao cấp, biệt thự và đất nền, khu nghĩ mát nghĩ dưỡng ven biển. Dự án của VIC luôn có vị trí trọng điểm, dọc theo các huyết mạch chính của nền kinh tế và cũng ở những khu vực sôi động dẫn đầu thị trường… VIC cũng là đơn vị đã đi đầu trong giải pháp mua biệt thự cao cấp đầu tư sinh lời với lợi nhuận 10%, dài hạn lên tới 10 năm. Theo đánh giá của các chuyên gia, chỉ DN có tiềm lực tài chính mạnh và dòng tiền đều, vững, mới dám đưa ra mức cam kết này. Đây cũng là DN có thời gian cam kết về lợi suất đầu tư dài nhất.
Sau VIC, về quỹ đất, là Tổng Công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc (KBC). Cùng với KBC, CYCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA) có chung đặc thù tập trung đầu tư khu công nghiệp, có Quỹ đất lần lượt là 3.755 và 2.200 ha. Các khu công nghiệp của các 2 DN đều ở hai đầu khu vực phát triển mạnh về thu hút vốn đầu tư FDI, nguồn thu đều và mặt bằng cho thuê phủ sóng sẽ tạo điều kiện để 2 DN này hoạt động tốt, nhưng cũng sẽ khó có lợi nhuận và doanh thu đột biến.
Có phần vốn sở hữu nhà nước, DIG là TCty Đầu tư và Phát triển xây dựng có quỹ đất 3.158 ha trải dài ở nhiều tình thành như Phú Quốc, Đà Lạt, Vũng Tàu. Với lợi nhuận 9 tháng chỉ 35 tỷ, DIG vẫn chưa phát huy được hết tiềm lực của mình.
Đáng chú ý trong số các DN kể trên, có BIC, DN được xem là nhiều quỹ đất nhất khu vực TP HCM, mặc dù tổng quỹ đất chỉ 679 ha. BCI phát triển chính với khu công nghiệp và căn hộ trung cấp, bình dân. Sự tham gia sở hữu hơn 50% cổ phần BIC từ phía Khang Điền mới đây, khiến thị trường hy vọng các dự án của BCI sẽ sớm được khởi động và tạo nguồn cung mới cho cả một khu vực mé phía Nam TP.
Những DN còn lại như CEO, DXG, KDH, NLG, quỹ đất lần lượt từ 764, 474, 130, 567 ha… đều đáp ứng các tiêu chí về dự án ở vị trí trọng điểm, huyết mạch, tiềm lực tài chính tốt. Tuy nhiên, trên thị trường, vẫn còn những DNNY ngành BĐS khác chưa “lộ” hết nguồn quỹ đất của mình. Ví dụ Sacomreal (SCR) mới đây vừa có kế hoạch tung hàng 1 loạt các dự án thuộc các dòng khu đô thị phức hợp cao cấp (Jamona), căn hộ cao cấp (Charmington) và dòng sản phẩm căn hộ tầm trung (Carillon). Theo thông tin từ Cty, Quỹ đất của Sacomreal hiện nay hơn một triệu m2, tập trung ở Celadon City hơn 800.000 m2, 5.000 m2 tại đường Tản Đà và Hải thượng Lãn Ông (TP HCM). Đây cũng là DN đang có kỉ lục về bán hàng, với gần 1.000 căn hộ Jamona Apartment và 200 nền Jamona Home Resort đã bán hết trong chưa đầy tháng. Hay LDG Group, một DN cũng được cho là có quỹ đất lớn nhưng “chưa muốn thống kê đầy đủ”.
Có của ăn, của để – Quỹ đất rộng, vị trí đẹp, tiềm lực tài chính tốt đã và sẽ luôn là những tiêu chí để các nhà đầu tư đánh giá thực lực của DN địa ốc. Đó cũng là cơ sở để nhà đầu tư có thể ra quyết định xuống tiền đặt cọc mua nhà, kể cả khi dự án chưa được xây xong.
Theo Thuận Hóa (DDDN)