Bước ngoặt hạ tầng sẽ tái định vị thị trường bất động sản Việt Nam

Tại sự kiện MIK Partnership Summit 2026 với chủ đề 'One Vision. Bolder Moves' diễn ra mới đây, nhiều chuyên gia uy tín trong lĩnh vực bất động sản trong nước và quốc tế đã có những chia sẻ, nhận định về sự phát triển của thị trường BĐS trong thời gian tới. Đáng chú ý, nhiều chuyên gia có cùng quan điểm hạ tầng bứt phá và ứng dụng công nghệ sẽ là chìa khóa tái định vị lại thị trường BĐS Việt Nam.

Bước ngoặt hạ tầng

Theo ông Nguyễn Dũng Minh – Phó TGĐ MIK Group, có rất nhiều dự án hạ tầng lớn đang hình thành, đơn cử như sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ tạo động lực cho cả thị trường vùng Tp.HCM hay sân bay Gia Bình có quy mô lớn không chỉ tạo sức hút cho phía Đông Thủ đô mà vùng đô thị phía Bắc; một khu vực khác là Cần Giờ cũng đang tạo sự chú ý nhờ các tuyến đường vượt biển và metro kết nối với lõi trung tâm Tp.HCM.

Ông Minh cho rằng hiện đang có rất nhiều chủ đầu từ đang ầm thầm đầu tư lớn nhằm đón đầu quy hoạch Hà Nội 100 năm, các tập đoàn lớn với tham vọng đầu tư tới 300-400km đường sắt đô thị (metro) trong vòng 10 năm tới, con số này còn lớn hởn cả Singapore hiện nay. Điều này sẽ mở ra không gian phát triển mới cho thị trường BĐS, không chỉ ở lõi đô thị nữa mà là lan rộng ra vùng ven. Những công trình hạ tầng trọng điểm thời gian tới sẽ làm thay đổi lớn thị trường bất động sản, tạo ra động lực phát triển mới. Trong 5 năm tới, tỷ lệ đô thị đạt 55-60%, khoảng 20 triệu dân có cơ hội trở thành cư dân đô thị.

Còn theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, khu vực phía Nam đang chứng kiến sự mở rộng mạng lưới cao tốc kết nối Tp.HCM với Đồng bằng sông cửu Long, mở rộng tuyến Đông – Tây và Bắc – Nam, các hành lang giao thông chính Bến Lức – Long Thành-Biên Hòa – Vũng Tàu…tạo ra tiềm năng về liên kết vùng và cơ hội tăng giá trị bất động sản dọc theo các hành lang giao thông chính.

Bên cạnh đó, mạng lưới các tuyến metro (8 tuyến) được mở rộng, vành đai 3,4 đang được xây dựng, mở rộng hệ thống cao tốc kết nối với sân bay Long Thành…thúc đẩy mở rộng đô thị ra ngoài khu vực trung tâm (CBD), điều này sẽ tạo ra giá trị bất động sản tăng giá dọc các hành lang giao thông chính.

Tương tự, tại Hà Nội các tuyến cao tốc kết nối Đông – Tây đang phát triển mạnh mẽ, các tuyến đường vành đai 4, vành đai 3,5 sẽ tăng cường kết nối vùng và hỗ trợ mở rộng khu vực ngoại ô, tạo ra tiềm năng lớn tăng trưởng giá trị đất dọc các trục đường chính. Nhiều tuyến vành đai tại Hà Nội đang xây dựng và các tuyến metro được đầu tư sẽ kết nối các khu đô thị mới với đô thị vệ tinh, tạo tiềm năng lớn về gia tăng giá trị đất dọc các tuyến metro quy hoạch và hành lang vành đai. Theo ước tính của Savills, Hà Nội sẽ có khoảng 100km metro vào 2030 và 300km vào 2035, ngoài ra còn có 10 cây cầu mới được xây dựng trong đó có 7 cây cầu được khởi công trong năm 2025 nhằm hỗ trợ mở rộng đô thị lõi ra khu vực phía Bắc.

Cuộc chơi lớn ở vùng ven

Với sự dịch chuyển này, thị trường bất động sản sẽ có sự thay đổi lớn. Không chỉ vùng đô thị trung tâm mà theo nhận định của các chuyên gia thị trường sẽ hướng tới vùng ven nhờ sự kết nối, mở rộng của hạ tầng. Nhiều chủ đầu tư lớn đang ầm thầm mở rộng quỹ đất, cho thấy tham vọng rất lớn trên thị trường trong thập kỷ tới. Trong đó, MIK Group không phải ngoại lệ.

Nhìn vào các con số về số lượng dự án, cũng như việc hợp tác với hàng loạt đối tác quốc tế trong sự kiện vừa qua, cho thấy tham vọng của MIK Group lớn cỡ nào. Giai đoạn tới MIK dự kiến triển khai hơn 20 dự án trọng điểm trên quỹ đất khoảng 1.400 ha gồm hơn 171.000 căn hộ và khoảng 13.700 sản phẩm thấp tầng.

Ông Nguyễn Dũng Minh, cho biết từ nay đến 2030 MIK dự kiến xây dựng khoảng 20 triệu m2 sàn nhở ở, chủ yếu là cao tầng, chủ yếu là ở Hà Nội và Tp.HCM có thể làm thay đổi bộ mặt đô thị. Rất nhiều dự án điển hình mà MIK đang có kế hoạch phát triển với 3 phân khúc chính: Phân khúc M có The Matrix One, The Magnolia; phân khúc I có The Park Land ở Ocean Park với hơn 30.000 sản phẩm, Imperia Sky Park ở An Khánh với 6 tòa cao tầng, 2026 MIK cũng sẽ chào sân một dự án ở Vũ Yên (Hải Phòng) với 20.000 sản phẩm, một dự án khu đô thị ở Bắc Ninh; tại TP.HCM MIK sẽ phát triển dự án 103ha ở Cần Giờ với 25.000 sản phẩm căn hộ và 600 căn nhà thấp tầng, tại Long An có khu đô thị 18ha….

Sự phát triển của hạ tầng sẽ hình thành cuộc chơi lớn ở vùng ven, thì theo các chuyên gia sự phát triển của hạ tầng đặc biệt là các công trình lớn sẽ tạo ra tiềm năng tăng giá đất, tăng giá trị của bất động sản ở vùng ven, nhất là các dọc hành lang các trục giao thông chính.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia đến từ Savills, Indichina Capital, ULI…còn cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới sẽ có sự thay đổi lớn nhờ ứng dụng khoa học công nghệ, tiêu chuẩn ESG…các chuyên gia khuyên các chủ đầu tư càng sớm đưa công nghệ vào xây dựng càng tốt, có như vậy mới giảm được chi phí và tạo ra các sản phẩm tốt hơn cho người dân.