Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Vướng mắc do phí chuyển mục đích sử dụng đất cao

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa tổ chức họp báo thường kỳ. Liên quan đến vấn đề triển khai Luật Đất đai, ông Mai Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, cho biết: "Theo Luật Đất đai trước đây, có hai loại giá đất là bảng giá đất và giá đất cụ thể, áp dụng trong trường hợp cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, trên thực tế phát sinh nhiều vướng mắc, đặc biệt là với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng, chi phí thường rất cao".

Để tháo gỡ khó khăn này, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì xây dựng nghị quyết. Giải pháp đang được nghiên cứu theo hướng trong hạn mức công nhận thì người dân không phải nộp tiền, còn ngoài hạn mức sẽ tính theo quy định. Hiện Bộ Tài chính đang tiếp thu ý kiến để hoàn thiện dự thảo.

Đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng cho biết, đầu tháng 8, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã cử 34 công chức về các địa phương nhằm hỗ trợ triển khai các nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai theo mô hình chính quyền hai cấp. Qua báo cáo cho thấy, nguồn lực triển khai tại các xã còn hạn chế, đặc biệt sau khi hợp nhất đơn vị hành chính. Nhiều xã được giao thêm nhiệm vụ nhưng nguồn lực liên quan đến cán bộ, kỹ năng, trình độ chuyên môn về quản lý đất đai lại rất ít, trong khi khối lượng công việc nhiều.

Ngoài ra, quá trình chuyển đổi số ở nhiều nơi còn chậm. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai chưa đồng bộ, chưa liên thông với hệ thống dịch vụ công, khiến công tác quản lý và phục vụ người dân gặp khó khăn.

Đáng chú ý, các đoàn công tác của Bộ Nông nghiệp và Môi trường khi xuống cơ sở không chỉ tập trung vào lĩnh vực đất đai, mà còn đánh giá tổng thể tình hình phát triển nông nghiệp ở địa phương. Đây được xem là cách tiếp cận toàn diện, vừa tháo gỡ khó khăn trước mắt, vừa nắm bắt vấn đề để đưa ra kế hoạch dài hạn của ngành.

Vừa qua, báo chí đưa tin nhiều trường hợp người dân phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở với mức chi phí rất cao. Đơn cử trường hợp ở Nghệ An, một hộ dân tại phường Hưng Lộc (TP Vinh cũ) khi chuyển mục đích 300m2 đất vườn sang đất ở đã phải đóng gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế. Lý do là họ bị áp mức giá đất ở là 15 triệu đồng/m², trong khi giá đất nông nghiệp chỉ 85 nghìn đồng/m², theo bảng giá của địa phương, dẫn đến khoản chênh lệch lớn và chi phí sử dụng đất rất cao.

Trước thực trạng này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Bộ Tài chính khẩn trương đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất, nhằm đảm bảo mức thu phù hợp và báo cáo trước ngày 10/9/2025.