Bất động sản REE liên tục muốn “tháo chạy” khỏi Saigonres (SGR), điều gì đang xảy ra?

Bất động sản REE liên tục muốn “tháo chạy” khỏi SGR

Mới đây nhất, Bất động sản REE đã có văn bản thông báo về giao dịch cổ phiếu của người nội bộ và người có liên quan của người nội bộ gửi đến UBCKNN, HoSE và Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres).

Theo đó, Bất động sản REE đăng ký bán ra 600.000 cổ phiếu SGR nhằm mục đích cơ cấu danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến được thực hiện bằng phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận từ ngày 8/12/2025 đến hết ngày 5/1/2026.

Trước khi thực hiện giao dịch, Bất động sản REE đang sở hữu gần 14,69 triệu cổ phiếu SGR, tương đương tỷ lệ sở hữu 21,02% vốn tại Saigonres. Nếu giao dịch thành công, số lượng cổ phiếu sẽ giảm xuống còn 14,09 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 20,17%.

Cùng chiều diễn biến, trước đó trong khoảng thời gian từ ngày 31/10-28/11/2025, Bất động sản REE chỉ bán ra thành công 573.000 cổ phiếu SGR trong tổng số hơn 3,05 triệu cổ phiếu đã đăng ký bán trước đó, tương ứng gần 19%. Lý do không hoàn tất giao dịch là do giá giao dịch chưa đạt kỳ vọng.

Sau giao dịch, Bất động sản REE đã giảm sở hữu cổ phiếu SGR từ hơn 15,26 triệu cổ phiếu xuống còn hơn 14,69 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu giảm từ 21,84% xuống còn 21,02% vốn tại Saigonres như hiện tại.

Nên nhớ, trong khoảng thời gian từ ngày 23/9/2025 đến hết ngày 21/10/2025, Bất động sản REE cũng bán ra thành công 55.000 cổ phiếu SGR trong tổng số 3 triệu cổ phiếu đã đăng ký; tương ứng gần 2%. Lý do không hoàn tất là do giá giao dịch chưa đạt kỳ vọng.

Điều gì đang diễn ra?

Theo tìm hiểu, Bất động sản REE là công ty con do Công ty Cổ phần Cơ Điện Lạnh (mã chứng khoán: REE, sàn HoSE) sở hữu 100% vốn điều lệ. Hiện, ông Nguyễn Văn Khoa- Giám đốc Bất động sản REE, đồng thời giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT Saigonres.

Về tình hình kinh doanh của Saigonres, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 của doanh nghiệp này, trong kỳ SGR đạt doanh thu thuần 20 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ. Giá vốn tăng 35% lên gần 17 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp giảm từ 78,3% xuống 15,6%.

Về doanh thu tài chính, Saigonres ghi nhận 44,5 tỷ đồng, tăng 654% so với cùng kỳ, trong đó có 39 tỷ đồng phát sinh là khoản doanh thu tài chính khác. Trừ các chi phí, Saigonres lãi sau thuế 15,5 tỷ đồng trong quý III/2025, giảm 63% so với cùng kỳ.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Saigonres ghi nhận 182 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 54% so với cùng kỳ; 52 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 484% và hơn 83 tỷ đồng lãi sau thuế, tăng 348%.

Năm 2025, Saigonres đặt mục tiêu 1.025 tỷ đồng doanh thu và 320 tỷ đồng lãi sau thuế. Như vậy sau 3 quý, doanh nghiệp mới thực hiện được lần lượt 18% kế hoạch doanh thu và 26% kế hoạch lợi nhuận.

Tại ngày 30/9, tổng tài sản của Saigonres đạt 2.582 tỷ đồng, nhưng phần lớn đến từ các khoản phải thu chiếm hơn 1.542 tỷ đồng và tiền gửi ngân hàng ngắn hạn gần 227 tỷ. So với đầu năm, khoản tiền gửi ngân hàng ngắn hạn của công ty đã tăng gấp 8,4 lần.

Về tồn kho, Saigonres ghi nhận giá trị khoảng 433 tỷ, chủ yếu là chi phí dở dang và hàng hóa bất động sản tại các dự án ở Bình Thuận cũ, TP HCM cũ và Bình Dương cũ... Tài sản dở dang dài hạn gần 131 tỷ đồng, tập trung phần lớn ở khu dân cư Phú Hội, Nhơn Trạch.

Nợ phải trả tại ngày 30/9 là 1.132 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm, trong đó nợ vay chiếm 256,5 tỷ đồng. Saigonres cũng đã nhận trước tiền đặt cọc của một số đơn vị như Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside (324 tỷ đồng) và CTCP Vận tải và Thương mại Quốc tế (64,5 tỷ đồng).

Trong một diễn biến khác, mới đây Saigonres vừa công bố tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản năm 2025. Các cổ đông phải gửi Phiếu lấy ý kiến đã được trả lời về công ty trước 17 giờ ngày 15/12/2025.

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ lấy ý kiến cổ đông thông qua việc miễn nhiệm chức vụ Thành viên Ban kiểm soát cho thời gian còn lại nhiệm kỳ 2021 - 2025 đối với ông Thái Quốc Dương. Đồng thời bầu bổ sung 1 Thành viên Ban kiểm soát cho thời gian còn lại nhiệm kỳ 2021 - 2025.

Đến hết thời gian quy định, doanh nghiệp đã nhận được văn bản đề cử bà Đỗ Thị Thanh Hằng để bầu bổ sung vào vị trí Thành viên Ban kiểm soát nêu trên. Được biết, bà Hằng có trình độ chuyên môn Thạc sỹ Tài chính Doanh nghiệp, hiện đang giữ chức Phó Phòng Nghiệp vụ của Saigonres.