Bất động sản Phát Đạt lãi đột biến trong quý 4

Trong quý cuối năm, doanh thu thuần của Phát Đạt đạt khoảng 361 tỷ đồng, giảm 44% so với quý 4/2024. Nguồn thu chủ yếu đến từ dự án Bắc Hà Thanh và hoạt động cung cấp dịch vụ. Dù doanh thu sụt giảm, giá vốn hàng bán lại giảm sâu tới hơn 80%, qua đó giúp lợi nhuận gộp tăng gần 24%, đạt hơn 290 tỷ đồng.

Hoạt động tài chính trở thành điểm sáng nhất của Phát Đạt với doanh thu hơn 408 tỷ đồng, gấp hơn 109 lần cùng kỳ. Động lực chính cho mức tăng đột biến này đến từ thương vụ Phát Đạt chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Đầu tư Bắc Cường.

Theo đó, Phát Đạt vào tháng 11/2025 đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Bắc Cường cho 2 cá nhân là ông Lê Anh Vũ và ông Đặng Văn Vinh với giá 1,1 nghìn tỷ đồng. Công ty lãi gần 406 tỷ đồng từ thương vụ thanh lý khoản đầu tư này.

Nhờ đó, PDR vẫn ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý 4/2025 đạt 368,6 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần so với mức 19,5 tỷ đồng của quý 4/2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 313,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ ở mức hơn 1,6 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.325 tỷ đồng, tăng 61,3% so với năm 2024. Lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt 651 tỷ đồng, tăng 148,8% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 514,7 tỷ đồng, tăng 231,6% so với năm 2024.

Như vậy, trong năm 2025, Phát Đạt thực hiện được 40% kế hoạch doanh thu và 71% mục tiêu lãi đã đề ra.

Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của công ty là 27.271 tỷ đồng. Tồn kho chiếm hơn 16.700 tỷ, tăng 2.637 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ của Phát Đạt là 14.847 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 5.544 tỷ đồng (38%). Phát Đạt cũng phát sinh khoản tiền trả trước 214,5 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1.

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra vào chiều 29/1, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết, doanh nghiệp sẽ tiếp tục chiến lược tái cấu trúc danh mục dự án, kết hợp bán hàng và chuyển nhượng để cải thiện dòng tiền. Công ty tập trung vào hai thị trường trọng điểm là Tp.HCM và Đồng Nai, với các dự án như Thuận An 1, Phước Hải, Poulo Condor (Côn Đảo) và khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám.

Lãnh đạo Phát Đạt cũng thẳng thắn nhìn nhận việc lãi suất tăng mạnh đầu năm 2026 là một cú tăng tương đối đột ngột và tạo áp lực nhất định trong ngắn hạn. Tuy nhiên, việc này mang tính chất “thắng gấp”, điều hành chu kỳ và nhiều khả năng sẽ dần được nới lỏng từ quý 2 trở đi.

Ông chia sẻ rằng Phát Đạt không tiếp cận bối cảnh này với tâm thế chủ quan. Chiến lược cốt lõi của doanh nghiệp là lựa chọn quỹ đất có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu ở thực và có mức giá phù hợp với đại đa số người mua. Các dự án tại Bình Dương, Đồng Nai, bao gồm cả những khu đất đấu giá, đều được xác định là sản phẩm phục vụ nhu cầu thật của thị trường.

Theo Chủ tịch Phát Đạt, trong bối cảnh lãi suất tăng, thị trường có thể khó khăn hơn trong ngắn hạn cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhưng với sản phẩm đúng nhu cầu, đúng vị trí, đúng giá thì doanh nghiệp vẫn có thể bán được hàng và duy trì tăng trưởng.