Bất động sản Hải Phòng tăng nhiệt, dồn dập dự án mới nhập cuộc

Sau giai đoạn điều chỉnh mang tính sàng lọc, thị trường bất động sản Hải Phòng đang ghi nhận nhịp phục hồi rõ nét. Lượng dự án mới gia nhập thị trường tăng nhanh, tập trung vào cả phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực lẫn các khu đô thị quy mô lớn, cho thấy sức hấp dẫn ngày càng gia tăng của thành phố cảng.

Lợi thế then chốt của Hải Phòng nằm ở hệ thống hạ tầng đồng bộ bậc nhất cả nước. Đây là địa phương duy nhất hội tụ đầy đủ 5 loại hình kết nối chiến lược gồm cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa. Hạ tầng phát triển không chỉ tạo động lực cho kinh tế – logistics mà còn là nền tảng quan trọng thúc đẩy thị trường nhà ở, trong bối cảnh người dân địa phương ngày càng chú trọng nâng cao chất lượng sống.

Ở góc độ thị trường, Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng tại khu vực phía Bắc nhờ vai trò trung tâm công nghiệp – logistics. Dòng vốn FDI duy trì ổn định đã kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho lực lượng lao động, chuyên gia và cư dân trẻ làm việc lâu dài tại các khu, cụm công nghiệp.

Theo ông Nguyễn Hoài Long, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng, sau hợp nhất, quy mô kinh tế thành phố đứng thứ ba cả nước với dân số khoảng 4,6 triệu người. Dự báo đến năm 2035, dân số Hải Phòng đạt khoảng 6,3 triệu người và có thể vượt 9,7 triệu người vào năm 2050. Riêng hơn 200.000 lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp đã tạo ra nhu cầu ở thực rất lớn cho thị trường nhà ở.

So với Hà Nội và TP.HCM – nơi giá căn hộ phổ biến 95–120 triệu đồng/m² – mặt bằng giá tại Hải Phòng vẫn được đánh giá là “dễ tiếp cận”, dao động 35–85 triệu đồng/m². Sau năm 2025 điều chỉnh cung – cầu, thị trường đang dịch chuyển sang chu kỳ tăng trưởng mới, lấy giá trị thực và nhu cầu ở thực làm trọng tâm. Giai đoạn 2026–2030 được xem là thời điểm để Hải Phòng tái định vị trên bản đồ bất động sản miền Bắc, nhờ lợi thế hạ tầng, dòng vốn FDI và không gian đô thị mở rộng.

Đáng chú ý, khu vực phía Tây thành phố đang nổi lên như tâm điểm mới khi hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy nhanh tiến độ. Cầu Hải Thành thuộc dự án Vành đai 2 dự kiến hoàn thành trong năm 2026, cùng với các dự án nâng cấp sân bay Cát Bi, tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai – Hải Phòng và mở rộng cảng nước sâu Lạch Huyện, đang tạo lực đẩy mạnh cho khu vực này.

Thực tế cho thấy, Hải Phòng đã và đang trở thành điểm đến của nhiều chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Gamuda, Sun Group, Hoàng Huy, DOJILAND… Đặc biệt, Thủy Nguyên – trung tâm chính trị, hành chính mới của thành phố – đang hội tụ nhiều dự án đô thị quy mô lớn, góp phần định hình diện mạo đô thị mới.