Bất động sản dư nguồn cung cao cấp, thiếu hàng bình dân

>>> Người mua nên tìm đến Sở Xây dựng trước khi mua nhà

>>> Kinh nghiệm khi mua nhà: 10 điểm không thể bỏ qua

Theo Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nguồn cung nhà bình dân, trong khi đó đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà giá trung bình, diện tích trung bình và nhỏ.

Do vậy, dự báo thị trường từ nay đến cuối năm khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.

Cùng đó, số lượng nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng tăng, nhiều người dân đầu tư mua nhà cho thuê nên dự báo thời gian tới có thể xuất hiện làn sóng đầu cơ gây bất ổn thị trường.

Thị trường bất động sản hai thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh có lượng cung hàng hóa khá lớn, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp nhưng mới đang ở giai đoạn làm xong móng.

>>> Hà Nội: Khu vực nội đô có 2 vị trí được phép xây cao ốc hơn 39 tầng

Tuy nhiên, gần đây lượng giao dịch cũng có xu hướng chững lại, không tăng trưởng mạnh mẽ như thời gian trước.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu hai thành phố này đánh giá lại nhu cầu nhà ở của thị trường khi chấp thuận đầu tư các dự án phát triển nhà ở, tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung-cầu dễ gây bất ổn thị trường.

Nhìn chung giá nhà ở trên thị trường bất động sản cả nước không có nhiều biến động so với năm 2015.

Tại Hà Nội, giá nhà ở trong khu vực nội đô (tính bên trong đường vành đai 3) tại một số dự án đã hoàn thiện và sắp được đưa vào sử dụng tăng khoảng 3-5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, so với cùng kỳ năm 2016, chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn các quận Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Cầu giấy tăng từ 1-2%.

Mức gia tăng nhẹ tập trung vào nhóm các dự án có một số “ưu điểm” được khách hàng ghi nhận như: dự án mới triển khai nằm tại các vị trí đẹp, sắp hoàn thành; có thiết kế căn hộ hiện đại với diện tích phù hợp; dự án tại khu vực đã có hạ tầng hoàn thiện, không quá xa trung tâm giá bán tăng nhẹ. Hầu hết các dự án này nằm tại khu vực Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm...

Thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội giá cả ít biến động và giao dịch phần lớn vẫn từ thứ cấp do lượng cung sản phẩm mới trong phân khúc này thấp.

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tại một số khu vực tăng nhẹ do ảnh hưởng của việc cải thiện điều kiện hạ tầng, nhất là tại những khu vực nội đô có những tuyến đường được chỉnh trang, mở rộng.

Theo Hiệp Hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, giá phân khúc cao cấp tại thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng nhẹ, thậm chí giá nhà tại một số dự án cao cấp tăng từ 5-15% so với cùng kỳ năm 2014​.

Trong khi đó, nhà ở phân khúc trung cấp, bình dân tại các quận, huyện vùng ven thì vẫn giữ mức giá tương đối ổn định.

Toàn cảnh thị trường cho thấy dù mức hấp thụ của bất động sản cao cấp khá tốt trong những tháng đầu năm nhưng điều này cũng chưa đủ căn cứ để các chủ đầu tư dồn lực vào phân khúc này.

Do đó, mỗi chủ đầu tư cần có một kế hoạch để đảo bảo hiệu quả kinh doanh và quan trọng hơn cả là không bị chôn vốn trong lượng hàng tồn kho như lịch sử thị trường giai đoạn trước.

Hiện, phân khúc bình dân và cao cấp vẫn trong tầm ngắm của đại bộ phận khách hàng, nhất là những người có thu nhập chưa cao và đang thực sự cần nhà ở.

Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định số 1013/2016 về lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ với lãi suất cho vay ưu đãi là 4,8%/năm, tương đương 0,4%/tháng.

Đây là một thông tin được nhiều người dân trông đợi bởi mức lãi suất này thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất vay từ gói 30.000 tỷ đồng trước đây.

Tuy nhiên, để dòng vốn này được giải ngân vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn tiền tái cấp vốn từ Ngân hàng Nhà nước cũng các quy định, chính sách liên quan đến nhiều bộ, ngành…

Bộ Xây dựng cho hay trên thực tế, hiện kế hoạch vốn trung hạn và hàng năm để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP vẫn chưa được cân đối và bố trí.

Do đó, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính khẩn trương cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách Trung ương để triển khai.

 >>> "Té ngửa" với... quảng cáo bất động sản

Theo Báo Đất Việt điện tử