Bất động sản Đà Nẵng hạ nhiệt sau Tết, thị trường dần ổn định sau giai đoạn tăng nóng

Theo số liệu từ Cục Thống kê TP Đà Nẵng, hoạt động của nhóm “dịch vụ khác” trong tháng 2 chịu tác động đan xen của các yếu tố trước, trong và sau Tết Nguyên đán. Giai đoạn cận Tết, nhu cầu mua sắm, du lịch, vui chơi và làm đẹp gia tăng đã góp phần thúc đẩy nhiều hoạt động dịch vụ. Tuy nhiên, sau kỳ nghỉ lễ và bước vào tháng Giêng âm lịch, tâm lý thận trọng đầu năm khiến một số lĩnh vực giảm nhịp giao dịch so với tháng trước, trong đó có bất động sản.

Cụ thể, tổng doanh thu của nhóm dịch vụ khác trong tháng 2/2026 ước đạt khoảng 4.008 tỷ đồng, giảm 4,8% so với tháng trước nhưng vẫn tăng 14,9% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản – tính cho tiêu dùng cuối cùng – đạt khoảng 1.469 tỷ đồng, giảm 11,7% so với tháng trước nhưng tăng mạnh 29,2% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế hai tháng đầu năm 2026, tổng doanh thu của nhóm dịch vụ này đạt khoảng 8.217 tỷ đồng, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô doanh thu với 3.132 tỷ đồng, tăng 36,4% so với cùng kỳ.

Bên cạnh bất động sản, nhiều lĩnh vực dịch vụ khác cũng ghi nhận tăng trưởng ổn định. Dịch vụ nghệ thuật, vui chơi giải trí đạt 1.671 tỷ đồng, tăng 12,1%; giáo dục và đào tạo đạt 934 tỷ đồng, tăng 5,2%; dịch vụ hành chính và hỗ trợ đạt 973 tỷ đồng, tăng 8,3%; trong khi y tế và hoạt động trợ giúp xã hội đạt 724 tỷ đồng, tăng 7,3%.

Theo cơ quan thống kê, việc doanh thu bất động sản giảm so với tháng trước chủ yếu phản ánh đặc điểm mùa vụ của thị trường. Thời điểm đầu năm âm lịch thường là giai đoạn người dân hạn chế thực hiện các giao dịch giá trị lớn hoặc hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán, chuyển nhượng tài sản.

Dù vậy, xét theo xu hướng dài hơn, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn ghi nhận tốc độ tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy thị trường đang dần chuyển sang trạng thái ổn định hơn sau giai đoạn tăng nóng trước đó, đồng thời bắt đầu xuất hiện sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.

Trong cơ cấu nguồn cung, phân khúc căn hộ và chung cư tiếp tục đóng vai trò chủ đạo. Đây được xem là dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân cũng như lực lượng lao động chất lượng cao đang làm việc tại thành phố.

Về triển vọng trung và dài hạn, cơ quan thống kê đánh giá thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ các lợi thế sẵn có như hệ thống cảng biển, hạ tầng logistics và định hướng phát triển công nghệ cao của thành phố. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo lực đẩy cho thị trường và đóng góp tích cực vào tăng trưởng của khu vực dịch vụ.

Song song với diễn biến thị trường bất động sản, hoạt động đăng ký doanh nghiệp trên địa bàn cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Tính từ đầu năm đến ngày 20/2/2026, Đà Nẵng đã cấp mới giấy chứng nhận đăng ký cho 1.124 doanh nghiệp cùng 91 chi nhánh và văn phòng đại diện, với tổng vốn điều lệ đăng ký khoảng 3.456 tỷ đồng.

So với cùng kỳ năm 2025, số doanh nghiệp thành lập mới tăng tới 79,7%, trong khi tổng vốn đăng ký tăng 99,5%. Những con số này cho thấy hoạt động sản xuất kinh doanh tại địa phương đang có dấu hiệu phục hồi và mở rộng ngay từ những tháng đầu năm.

Xét theo cơ cấu ngành nghề, doanh nghiệp mới vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực thương mại và dịch vụ. Dẫn đầu là ngành bán buôn, bán lẻ; sửa chữa ô tô, mô tô và các phương tiện có động cơ khác với 420 doanh nghiệp thành lập mới, đồng thời cũng là ngành có quy mô vốn đăng ký lớn nhất, đạt khoảng 789 tỷ đồng.

Đứng thứ hai là lĩnh vực xây dựng với 120 doanh nghiệp mới. Theo đánh giá của cơ quan thống kê, con số này phần nào phản ánh kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp vào sự phục hồi của thị trường bất động sản cũng như nhu cầu đầu tư hạ tầng trong thời gian tới.