Bán chui 682 căn hộ Dream Home Riverside, Công ty Lý Khương bị phạt 900 triệu đồng

Phó chủ tịch UBND Tp.HCM Hoàng Nguyên Dinh vừa ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương (Công ty Lý Khương) 900 triệu đồng do vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo quyết định xử phạt, Công ty Lý Khương (có trụ sở tại đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, Tp.HCM) đã đưa 682 căn hộ thuộc các lô D3 và D4 của dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside (phường Bình Đông) vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định.

Trong đó, lô D3 có 367 căn và lô D4 có 315 căn. Các căn hộ này nằm ngoài danh sách được Sở Xây dựng Tp.HCM xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hành vi trên bị xử phạt theo khoản 4 điều 68 Nghị định 339/2026 của Chính phủ.

Ngoài hình thức phạt tiền, Công ty Lý Khương bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp, gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu và số tiền đã sử dụng không đúng quy định (nếu có).

Doanh nghiệp có trách nhiệm chấp hành nộp phạt vào Kho bạc Nhà nước trong 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định; trường hợp chậm nộp sẽ bị tính thêm 0,05% mỗi ngày trên số tiền chưa nộp và đối mặt với các biện pháp cưỡng chế theo quy định của pháp luật.

Dự án Dream Home Riverside từng được Sở Xây dựng Tp.HCM cấp Giấy phép xây dựng số 91/GPXD ngày 20/7/2020. Theo thiết kế được duyệt, chung cư lô D3 gồm 2 khối A và B cao 25 tầng nối với nhau bằng 2 tầng hầm chung; còn chung cư lô D4 cao 25 tầng cùng 2 tầng hầm và khối nhà phụ trợ 1 tầng.

Tuy nhiên, dự án đã ngừng thi công từ khoảng năm 2023 đến nay. Về hiện trạng thực tế, tại lô D3, khối A mới xong phần thô và cầu nối đến sàn tầng 8; khối B xong phần thô và cầu nối đến sàn tầng 5; trong khi chung cư D4 mới chỉ làm đến một phần sàn tầng 2 và tầng 3.

Theo thống kê, chủ đầu tư đã thực hiện giao dịch khoảng 2.000 căn hộ và thu từ 70% đến 95% giá trị hợp đồng của người mua. Mặc dù cam kết thời điểm bàn giao nhà vào tháng 8/2024 (đối với các hợp đồng ký tháng 10/2021), dự án hiện trễ hạn bàn giao hơn 2 năm, khiến nhiều khách hàng rơi vào cảnh khó khăn tài chính và gánh nặng nợ vay ngân hàng.

Nhằm giải quyết vướng mắc kéo dài tại dự án, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có các báo cáo đề xuất phương án tháo gỡ trình UBND Tp.HCM. Theo đó, cơ quan quản lý yêu cầu Công ty Lý Khương phải có trách nhiệm đảm bảo nguồn lực tài chính để tiếp tục thi công hoàn thiện khối chung cư D3 và làm thủ tục nghiệm thu đưa vào sử dụng theo đúng cam kết. Doanh nghiệp cũng được yêu cầu phải chủ động tổ chức hội nghị khách hàng, công khai phương án tài chính và thương lượng giải quyết các vướng mắc, tranh chấp hợp đồng mua bán với cư dân.

Đồng thời, UBND Tp.HCM giao Sở Tài chính kiểm tra, đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư; đề nghị Công an Tp.HCM xác minh và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật nếu phát hiện dấu hiệu chiếm dụng hoặc sử dụng nguồn tiền huy động của người mua nhà sai mục đích. Sở Xây dựng cũng lưu ý, hợp đồng mua bán giữa hai bên mang bản chất giao dịch dân sự; trường hợp không thể tự thương lượng, giải quyết, vướng mắc sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan Tòa án.