6 bất cập về pháp lý của condotel
Bộ Xây dựng sẽ đi theo hướng khắc phục những bất cập này để hoàn thiện cơ sở pháp lý với condotel.
Trao đổi với tờ Zing, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chỉ ra 6 điểm vướng mắc, bất cập về pháp lý của condotel.
Thứ nhất, việc áp dụng tính toán chỉ tiêu kiến trúc kỹ thuật công trình có căn hộ condotel hiện chưa rõ ràng.
Thứ hai, chỉ tiêu dân số đối với các công trình condotel. Hiện mới có chỉ tiêu dân số với khu vực nhà ở và chưa có đối với condotel. Nếu không có quy định bổ sung sẽ ảnh hưởng tới chỉ tiêu dân số địa phương.
Thứ ba, dù có việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm, quy định cụ thể liên quan condotel vẫn thiếu vắng. Condotel chưa được quy định là đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Một số doanh nghiệp đang khuyến nghị là nên cấp theo diện đất ở lâu dài.
Thứ tư, các quy định liên quan đến kinh doanh mua bán chuyển nhượng chưa rõ ràng. Cụ thể, chưa có quy định về điều kiện bán sản phẩm hình thành trong tương lai, bảo lãnh cho thuê mua và đặc biệt là quy định bán căn hộ cho người nước ngoài...
Thứ năm, chưa có cơ chế vận hành quản lý condotel. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định quản lý condotel có cơ chế vận hành khác với chung cư. Nếu như chung cư có ban quản lý thì đối với condotel, chủ đầu tư có thể tự vận hành hoặc thuê đơn vị vận hành riêng. Tuy nhiên, việc này cũng cần có cơ chế cụ thể.
Thứ sáu, đất đai liên quan đến condotel chưa có quy định sử dụng.
Từ đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ sẽ đi theo hướng khắc phục những bất cập này để hoàn thiện cơ sở pháp lý với condotel. Việc hoàn thiện quy định dự kiến diễn ra trong năm 2019.
Từ cuối năm 2017 đầu năm 2018 còn nhiều quan điểm khác nhau về condotel, vì thế các địa phương có cách hành xử khác nhau.
Điều này có thể thấy rõ tại một số khu vực condotel phát triển rất nhanh như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang. Các nhà đầu tư cũng hiểu khác nhau nên có nhiều cam kết bán hàng khác nhau.
Hồi tháng 5/2019, các phương tiện truyền thông đưa tin, TP Đà Nẵng đã đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ đã cấp sở hữu lâu dài cho một dự án condotel. Đây được xem là “cú sốc” lớn đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là với các dự án condotel, biệt thự biển lâu nay vẫn được quảng cáo là có sổ đỏ lâu dài.
Theo Minh Thái/Báo Đát Việt