Quy hoạch mới nhất 100 năm TP.HCM có gì

Tuần đầu tháng 6/2026, nhiều quyết định quy hoạch đáng chú ý được công bố tại TP.HCM, Tây Ninh, An Giang, Đồng Tháp và Hà Nội. Điểm chung là đều hướng tới đô thị đa cực, hạ tầng đồng bộ và khai thác lợi thế du lịch, biên giới, sông nước.

TP.HCM: Quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm cho siêu đô thị

Sáng 2/6/2026, Thường trực HĐND TP.HCM phối hợp với Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM tổ chức hội thảo “Quy hoạch tổng thể TP.HCM - tầm nhìn 100 năm”, theo Nghị quyết 260/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị quyết 09-NQ/TW của Bộ Chính trị.

Sau hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM mới có diện tích hơn 6.700 km², dân số trên 14 triệu người, đóng góp hơn 23% GDP quốc gia và trên 30% tổng thu ngân sách.

Mục tiêu đến 2050

Thành phố đặt mục tiêu dân số 20-22 triệu người, GRDP khoảng 1.200 tỷ USD, hướng tới nhóm 100 thành phố có chất lượng sống tốt nhất thế giới.

4 nhóm vấn đề trọng tâm

• Khung chiến lược kinh tế - xã hội với 5 trụ cột: công nghiệp công nghệ cao, logistics, trung tâm tài chính quốc tế, du lịch - văn hóa, giáo dục - y tế - khoa học công nghệ.
• Cấu trúc không gian đô thị đa cực sau hợp nhất.
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gồm giao thông vùng, cảng biển, hàng không, năng lượng, hạ tầng số.
• Quản lý tài nguyên, môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.

Quy hoạch phải hoàn thành trước 30/11/2026. Đây là bước quan trọng để giảm chồng chéo và tối ưu nguồn lực cho đô thị tương lai.

Tây Ninh: Đô thị Tân Ninh 17.936 ha, thiên về văn hóa - du lịch

UBND tỉnh Tây Ninh đã phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Tân Ninh theo Quyết định 8492/QĐ-UBND ngày 20/5/2026. Phạm vi gồm phường Tân Ninh, Ninh Thạnh, Bình Minh (phần mở rộng Bàu Năng), tổng diện tích 17.936 ha.

Thời hạn quy hoạch đến 2050, ngắn hạn đến 2035. Dân số dự kiến khoảng 330.000 người vào 2035 và 520.000 người vào 2050. Đất xây dựng đô thị đạt khoảng 2.500 – 3.100 ha vào 2050.

Định hướng phát triển là đô thị loại II, trung tâm văn hóa, thể thao, y tế, du lịch, thương mại dịch vụ mang bản sắc cấp quốc gia và vùng Đông Nam Bộ. Trọng tâm khai thác Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen và hồ Dầu Tiếng, phát triển du lịch tâm linh - sinh thái - nghỉ dưỡng.

Hạ tầng nổi bật gồm nâng cấp ĐT.790 kết nối Núi Bà Đen - hồ Dầu Tiếng, Quốc lộ 56B, và kết nối cao tốc Gò Dầu – Xa Mát.

Tây Ninh: Đô thị Đức Huệ 26.507 ha, gắn với logistics biên giới

UBND tỉnh cũng phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Đức Huệ theo Quyết định 8687/QĐ-UBND ngày 22/5/2026, quy mô 26.507 ha thuộc xã Đức Huệ và Đông Thành.

Dân số dự kiến đạt khoảng 120.000 người vào 2035 và 200.000 người vào 2050. Đất dân dụng khoảng 1.800 – 2.200 ha vào 2050.

Đô thị được định hướng là đô thị loại III, cực tăng trưởng kinh tế phía Tây tỉnh, đầu mối logistics và dịch vụ cửa khẩu quốc tế Mỹ Quý Tây. Các mảng phát triển gồm công nghiệp sạch, logistics biên mậu, nông nghiệp công nghệ cao và sinh thái ven sông Vàm Cỏ Đông.

Hạ tầng đáng chú ý là nâng cấp ĐT.838 thành Quốc lộ 14C, kết nối cao tốc Bắc – Nam phía Tây (N2) và Vành đai 4 TP.HCM. Một số dự án lớn cũng được nhắc tới gồm KCN Quốc tế Trường Hải (162 ha), KCN Bình Hòa Nam, Cảng sông Bình Hòa Nam (50 ha).

Đồng Tháp: Khu dân cư Trung An 21,52 ha, có trung tâm tư pháp

Tỉnh Đồng Tháp đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Trung An (phường Trung An) với tổng diện tích 21,52 ha, dân số dự kiến 4.830 người.

Điểm nhấn của dự án là bố trí trung tâm tư pháp hiện đại, gồm:

• Trụ sở Tòa án nhân dân ≥ 10.000 m²
• Viện Kiểm sát nhân dân 5.000 – 15.000 m²
• Cục Thi hành án 3.000 – 5.000 m²

Song song đó là hệ thống nhà ở liền kề, chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; trường THPT 3,19 ha; cây xanh ≥ 2 m²/người; giao thông ≥ 11 m²/người. Hạ tầng cũng được yêu cầu đồng bộ với cấp nước ≥ 130 lít/người/ngày và thoát nước 100%. Dự án nằm trong danh mục thu hồi đất 2026.

An Giang: Châu Đốc quy hoạch 5 phân khu, lấy Núi Sam làm lõi

Hội đồng thẩm định tỉnh đã thông qua Đồ án Quy hoạch chung đô thị Châu Đốc đến 2050. Mô hình phát triển là đô thị đa trung tâm với 5 phân khu chức năng, lấy Núi Sam và vùng đệm sinh thái làm lõi.

5 phân khu chính

• Cải tạo chỉnh trang ven sông Hậu.
• Đô thị du lịch sinh thái sông nước.
• Đô thị kinh tế cửa khẩu.
• Du lịch văn hóa - tâm linh - nghỉ dưỡng (Núi Sam).
• Thương mại - dịch vụ - logistics cao tốc.

Châu Đốc là một trong 5 vùng động lực của An Giang, được định hướng phát triển du lịch tâm linh, kinh tế cửa khẩu, logistics và đô thị xanh thông minh. Thành phố cũng kết nối cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, đóng vai trò cửa ngõ giao thương quốc tế.

Hà Nội: Khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh

UBND TP Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và Đông Anh. Định hướng là mô hình “Sinh sống - Làm việc - Hưởng tiện ích tại chỗ”, kết hợp nhà ở, việc làm và dịch vụ.

Dự án gồm hai phân khu A & B, với các chức năng như nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp, thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh và mặt nước. Dự án ưu tiên nhà ở xã hội, tái định cư, công vụ; đồng thời phát triển đô thị thông minh với AI giám sát, xe điện, không gian ngầm, tuyến phố đi bộ và kinh tế ban đêm. Kết nối chính gồm Vành đai 3 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.

Xu hướng chung và tác động BĐS

Loạt quy hoạch tuần qua cho thấy xu hướng rõ rệt: phát triển đa cực, xanh - thông minh, tận dụng lợi thế sông nước - biên giới và bám theo các trục hạ tầng lớn như cao tốc, Vành đai.

Tác động bất động sản: đây là tín hiệu đáng chú ý cho đầu tư dài hạn tại Tây Ninh, An Giang, TP.HCM mở rộng và Đông Anh (Hà Nội). Giá đất và sức hút đầu tư sẽ phản ánh rõ hơn khi quy hoạch phân khu, chi tiết được triển khai và hạ tầng bắt đầu khởi công.

Bạn đang quan tâm khu vực nào nhất trong loạt quy hoạch này? Comment bên dưới nhé!