Nhà ở xã hội sẽ ưu tiên cho thuê tại đô thị lớn và khu công nghiệp

Nhà ở xã hội sẽ ưu tiên phát triển mô hình cho thuê, nhất là loại hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Đây là định hướng mới được nêu trong kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ về triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW và định hướng phát triển nhà ở quốc gia, theo TTXVN.

Vì sao chuyển từ “sở hữu” sang “an cư cho thuê”?

Đánh giá tổng thể, lãnh đạo Đảng và Nhà nước ghi nhận nỗ lực hoàn thiện thể chế và tiến độ đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, phân khúc phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thấp vẫn chưa được quan tâm đúng mức.

Thực tế hiện nay cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội còn phân bổ chưa hợp lý, nhiều khu vực thiếu kết nối với hạ tầng xã hội thiết yếu. Quy hoạch quỹ đất cũng chưa gắn chặt với nơi tập trung đông lao động.

Điểm nghẽn lớn nằm ở đâu?

Một vấn đề đáng chú ý là doanh nghiệp bất động sản vẫn thiếu động lực tham gia vào phân khúc này. Trong khi đó, cơ cấu sản phẩm hiện tại lại nghiêng quá nhiều về mục đích bán đứt, chưa sát với nhu cầu thực tế là thuê nhà giá hợp lý của công nhân và người lao động.

TPHCM dự kiến đưa vào sử dụng 49 dự án nhà ở xã hội, tương đương khoảng 36.400 căn vào năm nay và năm sau.

Mô hình mới sẽ vận hành thế nào?

Quan điểm phát triển mới là vận hành phân khúc này theo cơ chế thị trường dưới sự quản lý hiệu quả của Nhà nước: không bao cấp, nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết.

Nhà nước sẽ giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, chính sách để doanh nghiệp tham gia xây dựng, vận hành với mức lợi nhuận hợp lý, đồng thời bảo đảm người dân được tiếp cận chỗ ở an toàn.

Nhà ở sẽ được phân nhóm ra sao?

Hệ thống quản lý sẽ rà soát để phân nhóm nhà ở theo 4 loại hình:

1. Nhà ở thương mại
2. Nhà ở cho thuê
3. Nhà ở công vụ
4. Nhà ở chính sách

Song song với đó, các chính sách về đất đai và nguồn vốn tín dụng sẽ được thiết kế chuyên biệt để kích thích khối tư nhân tham gia đầu tư vào thị trường nhà ở cho thuê thương mại giá rẻ.

Sắp sửa luật để triển khai từ 2026

Những định hướng này sẽ là cơ sở để nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trình Quốc hội thông qua ngay trong năm 2026.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở xã hội ưu tiên cho thuê này? Comment bên dưới nhé!