38 triệu tỷ đồng vốn đầu tư và chu kỳ mới của bất động sản

Giai đoạn 2026-2031 có thể mở ra một chu kỳ phát triển mới cho bất động sản, khi nhu cầu vốn đầu tư của nền kinh tế được TS. Võ Trí Thành dẫn số liệu lên tới khoảng 38 triệu tỷ đồng.

Vì sao bất động sản được kỳ vọng bước vào “siêu chu kỳ” mới?

Tại hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”, TS. Võ Trí Thành cho rằng động lực tăng trưởng đến từ quy hoạch không gian phát triển, hạ tầng chiến lược và nhiều cơ chế chính sách đặc thù đang được triển khai.

Theo ông, bất động sản là lĩnh vực đóng góp khoảng 13-14% GDP và gắn trực tiếp với chất lượng sống của người dân. Khi Việt Nam bước sang giai đoạn phát triển chất lượng cao, thị trường không chỉ cần đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn phải tạo ra môi trường sống văn minh, bền vững.

Bất động sản không chỉ là nơi ở

Ông cũng nhấn mạnh đây còn là kênh tích lũy tài sản và đầu tư, một đặc điểm khá phổ biến ở Việt Nam và nhiều quốc gia châu Á.

Quy hoạch và hạ tầng sẽ tác động thế nào?

TS. Võ Trí Thành cho biết nhiều địa phương đang rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển theo hướng quy hoạch không gian phát triển, trong đó hạ tầng và bất động sản là hai cấu phần cốt lõi.

Đi cùng với đó là hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược quốc gia, không chỉ gồm giao thông truyền thống mà còn có hạ tầng số, hạ tầng ngầm, hạ tầng biển và không gian trên không.

Các dự án như mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), hệ thống đường sắt đô thị tại Hà Nội và TP.HCM hay các tuyến đường sắt xuyên vùng trong tương lai được kỳ vọng tạo động lực cho thị trường, đồng thời hình thành thêm ngành công nghiệp và dịch vụ mới.

Công trình văn hóa cũng góp phần nâng giá trị khu vực

Ông đặc biệt lưu ý các công trình như nhà hát, sân vận động, trung tâm triển lãm sẽ nâng chất lượng đô thị và gia tăng giá trị bất động sản xung quanh.

10 địa phương muốn phát triển khu thương mại tự do

Theo TS. Võ Trí Thành, nhiều địa phương đang đề xuất xây dựng các khu thương mại tự do và khu kinh tế tự do. Hiện đã có khoảng 10 địa phương bày tỏ mong muốn phát triển mô hình này.

Cùng với đó, việc hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế được kỳ vọng sẽ thu hút thêm dòng vốn mới cho nền kinh tế và thị trường bất động sản.

Ông cũng cho rằng xu hướng kinh tế xanh và tài chính xanh sẽ tác động ngày càng mạnh tới thị trường, kéo theo nhu cầu với các dự án bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.

Nhu cầu vốn lớn và yêu cầu đổi mới cách huy động

TS. Võ Trí Thành dẫn số liệu cho biết tổng nhu cầu vốn đầu tư của nền kinh tế trong giai đoạn tới có thể lên tới khoảng 38 triệu tỷ đồng. Trong ít nhất 5 năm tới, đầu tư vẫn sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng hàng đầu, đặc biệt với các dự án hạ tầng và bất động sản quy mô lớn.

Từ đó, ông cho rằng cần tìm kiếm các phương thức huy động vốn hiệu quả, kết nối nguồn lực giữa Nhà nước và khu vực tư nhân, đồng thời tiếp tục hoàn thiện thị trường vốn để giảm phụ thuộc quá lớn của bất động sản vào tín dụng ngân hàng.

Chính sách nào sẽ tác động mạnh tới thị trường?

Ông cho biết thời gian tới sẽ có nhiều thay đổi liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư công và Luật Đấu thầu. Những sửa đổi này cùng các cơ chế đặc thù mới sẽ tạo tác động đáng kể đến thị trường.

Về cơ cấu sản phẩm, TS. Võ Trí Thành nhận định thị trường vẫn còn mất cân đối cung - cầu. Trong khi chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang được triển khai, khái niệm nhà ở giá phù hợp sẽ cần được quan tâm nhiều hơn.

Ông cho rằng nhà ở cho thuê, đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng quyền lựa chọn cho người dân là xu hướng tất yếu. Nhà ở xã hội cũng cần được phát triển đồng bộ với hạ tầng, dịch vụ và tiện ích xã hội.

Minh bạch thị trường sẽ là xu hướng rõ hơn

Một định hướng quan trọng khác là nâng cao tính minh bạch. Việc xây dựng hệ thống định danh bất động sản và hình thành sàn giao dịch bất động sản quốc gia sẽ giúp chuẩn hóa dữ liệu, minh bạch thông tin và giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, các chính sách về thuế tài sản, thuế giao dịch và tái cơ cấu thị trường cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong giai đoạn tới.

Thị trường vẫn còn những thách thức nào?

Dù triển vọng tích cực, TS. Võ Trí Thành cho rằng thị trường vẫn đối mặt với 3 thách thức lớn:

Thứ nhất, bất động sản vừa là nhu cầu thiết yếu gắn với quyền có nhà ở của người dân, vừa là tài sản lớn và công cụ đầu tư phổ biến, nên chính sách phải cân bằng giữa an sinh xã hội và phát triển thị trường.

Thứ hai, bất động sản gắn chặt với hệ thống tài chính - ngân hàng, vì vậy cần củng cố nền tảng tài chính vĩ mô để hạn chế các chu kỳ tăng nóng, bong bóng hoặc đóng băng.

Thứ ba, việc vận hành bộ máy chính quyền địa phương trong mô hình chính quyền hai cấp vẫn còn nhiều vấn đề liên quan đến cấp phép, xác nhận đầu tư và quyền lợi hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh bất động sản không chỉ là câu chuyện của một thị trường, mà còn liên quan đến đầu tư, tài chính, tài sản và quyền lợi của người dân. Vì vậy, mọi chính sách cần hướng tới phát triển bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Bạn nghĩ sao về “siêu chu kỳ” mới của bất động sản? Comment bên dưới nhé!